春節(jié)過后，現(xiàn)在很多人都開始關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢。主要是房產(chǎn)救市政策持續(xù)出臺(tái)，除了銀行繼續(xù)降低房貸利率之外，就是上海搶先拿出“滬七條”，規(guī)定非戶籍買房社保從3年降到1年。此外，現(xiàn)在很多城市的房價(jià)已經(jīng)跌幅超過30%。于是，就有不少炒房客認(rèn)為，現(xiàn)在正是炒底樓市的好時(shí)機(jī)。

而面對3月份房地產(chǎn)市場購房需求的回升，我們發(fā)現(xiàn)有錢人都在偷偷抄底步梯房，特別是專門收購市中心的老舊步梯房。為此，可能有人會(huì)說，之前有錢人不都是喜歡電梯房、大平房、大別墅嗎？怎么現(xiàn)在開始反其道而行之，收購步梯房了呢？實(shí)際上，步梯房有以下5個(gè)優(yōu)勢，電梯房永遠(yuǎn)比不上。

第一，地段優(yōu)勢非常明顯

很多上世紀(jì)80、90年代建造的步梯房雖然房齡超過30年，房子已經(jīng)老舊，但都處于市中心區(qū)域，周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院、超市等配套設(shè)施很齊全。特別是只要步行幾分鐘，就能坐上附近的地鐵和公交車，出行十分方便。而對于有錢人來說，購買這樣黃金地段房子，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，未來升值空間會(huì)比較大。而且，將來即使想出售變現(xiàn)，也比較容易。

第二，總價(jià)低、得房率高，性價(jià)比碾壓

通常市中心區(qū)域的老步梯房，總價(jià)要比電梯房便宜，通常在同一地段的兩套面積相同的房子，老步梯房要比電梯房便宜十幾萬，甚至幾十萬，這對于手頭拮據(jù)的剛需來說，可以降低購房成本。不僅如此，步梯房的公攤面積在10-15%之間，而電梯房的公攤面積達(dá)到25-30%。從總價(jià)低、得房率高的角度來分析，步梯房的性價(jià)比要碾壓相同地段、相同面積的電梯房。

第三，持有成本低，省心又省錢

通常老舊步梯房的物業(yè)費(fèi)用很便宜，一個(gè)月只有幾十元。而電梯房的物業(yè)費(fèi)要好幾百元，還要繳納高昂的維修基金等費(fèi)用，這樣每年就要花掉好幾千。值得一提的是，電梯房的電梯設(shè)計(jì)壽命是15-20年，換一次動(dòng)輒幾十萬，這都需要整棟樓的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)?，這無疑會(huì)給業(yè)主帶來較大的費(fèi)用支出壓力。而如果是步梯房就沒有這樣的煩惱，樓梯不用換，最多刷刷內(nèi)外墻，這個(gè)成本低到可以忽略不計(jì)。

第四，賭步梯房拆遷，以小博大

現(xiàn)在很多有錢人購買市中心區(qū)域的老舊步梯房，就是博拆遷，一旦遇到步梯房拆遷，可以實(shí)現(xiàn)一夜暴富。比如，今年初，我朋友鄭斌花了350萬投資了一套55平米的步梯房，均價(jià)在6萬多/平米。如果遇到拆遷，這套55平米的步梯房就可獲得800多萬的拆遷補(bǔ)償，這樣的投資回報(bào)是非?？捎^的。

第五，老舊小區(qū)改造后身價(jià)上漲

現(xiàn)在很多有錢人購買了老舊步梯房之后，如果遇到老舊小區(qū)改造，屆時(shí)居住環(huán)境會(huì)有明顯改善，老房子的身價(jià)也會(huì)有所提升，至少房價(jià)會(huì)比較抗跌。事實(shí)上，老舊步梯房在舊改之后，加裝了電梯，上面樓層的居民出行會(huì)更加方便，房子不僅更容易出租，也更容易出售。

現(xiàn)如今，很多有錢人都喜歡投資市中心的步梯房。在有錢人看來，投資市中心步梯房地段優(yōu)勢明顯、性價(jià)比也很高，而且持有步梯房的成本也很低。值得一提的是，有錢人都在賭市中心老舊步梯房拆遷或改造。如果遇到拆遷就可以獲得一大筆拆遷補(bǔ)償款。而如果遇到老舊小區(qū)改造，房子也會(huì)更容易出租或出租。總之，有錢人投資步梯房主要是考慮到投資風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)大，這要比把錢存在銀行定期存款要強(qiáng)得多。