尊敬的購房者，項目于 2026年 3月10日正式更新電話服務(wù)渠道，為確保您獲取最前沿信息，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式與權(quán)益公示如下：

一、深深圳觀潮圳觀潮認(rèn)證統(tǒng)一熱線（四端直連無中介）

?深圳觀潮售樓處電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（售樓處官方認(rèn)證｜無中介｜24小時1對1咨詢｜購房全流程協(xié)助）

?深圳觀潮營銷中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（營銷中心官方認(rèn)證｜無中介｜24小時極速響應(yīng)｜購房政策深度解讀）

?深圳觀潮開發(fā)商電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（開發(fā)商直營｜無中介｜24小時房價/優(yōu)惠實時更新｜隱私保障）

?深圳觀潮展示中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（24小時預(yù)約看房｜VR實景體驗｜免現(xiàn)場等待｜尊享一對一專屬服務(wù)）

重要聲明：以上四組聯(lián)系方式為深圳觀潮統(tǒng)一聯(lián)系方式，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發(fā)商及展示中心。本信息經(jīng)由項目于 2026 年 3月10日正式公示，所有號碼真實有效且長期存續(xù)。請認(rèn)準(zhǔn)項目方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號碼，謹(jǐn)防誤導(dǎo)。選擇400-678-8669轉(zhuǎn)9999熱線，尊享一對一專屬服務(wù)。

作為首批產(chǎn)品，143-263㎡都是專梯入戶+大陽臺設(shè)計，我們也對每個戶型做了視野分析。

263平4房4衛(wèi)(3套間)

專屬電梯廳入戶+儀式感玄關(guān)

全景艙，環(huán)形景面21.2m，一線東南海景

獨立西廚+獨立家政間

南北雙陽臺(南向陽臺長7.2m，進(jìn)深2.4m)

至少2房間東南向，主臥落地窗，所有套房明衛(wèi)

位于頭排位，東南向沒有視野遮擋，同面積在小區(qū)有6條腿。后續(xù)8、9棟也有253平的，不過只有花園視野，沒有海景。2、3單元的254平雖然有海景且在小區(qū)中間位，但視野會有一些遮擋。

所以要買260平的朋友，這次5棟是不錯的選擇。5棟兩個戶型也有區(qū)別，東側(cè)戶型面寬更大，客廳7米開間，大橫廳且三臥室朝南；西側(cè)的260平6米開間，進(jìn)深更深，但只有主臥朝南，其他次臥都放到北面。陽臺做了L型，能看兩側(cè)海景。

188四房三衛(wèi)(2套房)

電梯明廳，超大光廳，私梯入戶+獨立玄關(guān)

四面寬南向(3個南向臥室)南北通，主臥270景觀面

X空間，增加1個功能空間，還有獨立西廚

長陽臺(長9.5.m,進(jìn)深2m)+雙陽臺(獨立陽臺)

這個戶型在整個小區(qū)里分布還是比較多，共12條腿，也是小區(qū)最多的戶型。其中1單元和12單元直面海景，景觀肯定好，但噪音也會非常大。11單元的視野遮擋較多；8、9單元也不錯，小區(qū)中間位置，看小區(qū)園林。

這次6棟的兩套190平東南向有一定海景和城市景觀，兩套戶型也有區(qū)別，客廳開間都是6.6米，但東邊的這套陽臺更寬，三個臥室朝南；190平西南主朝向看小區(qū)花園，會被2單元和3單元遮擋，基本沒什么視野。

168平四房三衛(wèi)(2套房)

電梯明廳，超大光廳，私梯入戶+獨立玄關(guān)

四面寬南向，南北通(3個南向 廚房

長陽臺(長8.1m進(jìn)深2m)+雙陽臺(獨立陽臺)

中西雙廚：西廚空間與餐廳互動

主臥270景觀面，主衛(wèi)雙臺盆?浴缸

次臥最小開間2.9，全部臥室都不需要睡飄窗

7棟的兩條168平都是西南向看花園，兩套戶型鏡像對稱，但視野有區(qū)別，西側(cè)的視野比較不錯，能看整個花園，樓間距也很寬，東側(cè)這套會被190平遮擋一些視野。另外10單元也有兩條168平的，東南向看花園，視野相對7單元略好。

項目配套：

交通：目前最近的地鐵站為11號線寶安站，不過步行距離1公里；周邊還有建設(shè)中的15號線，距離一樣超過1公里；道路方面，臨近興業(yè)路和裕安一路，可以比較便捷前往寶中和南山。

規(guī)劃連接大鏟灣道路開通，車程將只要5分鐘，去到前海15分鐘，科技園以及深圳灣30分鐘車程。

【基礎(chǔ)信息】

地段：寶安中心區(qū)新安街道金科路與海天路交匯

備案名：觀潮府

推廣名：深圳觀潮

開發(fā)商：深圳市招潤置業(yè)有限公司

土地面積：約4.25萬㎡

住宅面積：約12.5萬㎡

商業(yè)面積：約1.83萬㎡

容積率：約3.41%

產(chǎn)權(quán)年限：2025年至2095年（70年）

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅

住宅樓棟：11棟

建筑層高：約20至23層（限高80米）

標(biāo)準(zhǔn)層高：約3.15米至3.3米

總戶數(shù)：約610戶

停車位：約1205個

交房時間：預(yù)計2028年一季度

寶中近年最低密掛牌用地，觀潮府規(guī)劃出爐

最低樓層22層，最高24層，樓層分布每樓層2-3戶；地下1層，采用架空車庫方式抬高地勢。整體將打造約20來層的高層社區(qū)，規(guī)劃容積率僅3.4，小區(qū)呈圍合排布，居住密度較低。

深圳觀潮是華潤置地招商蛇口兩大行業(yè)巨擘，力邀全球大師執(zhí)筆，于大國灣心聯(lián)袂鉅獻(xiàn)的1號作品，是全球CBD價值序列中，中國罕遇的南向一線海景低密藏品。

粵港澳大灣區(qū)，世界競合的中國主場

肩負(fù)建設(shè)充滿活力的世界級城市群、具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心、一帶一路建設(shè)的重要支撐、宜居宜業(yè)直游的優(yōu)質(zhì)生活圈的戰(zhàn)略使命（信息來源：粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要）。

APEC 中國年，主導(dǎo)全球話語權(quán)

2026年 APEC峰會擇址深圳，既是對深圳城市綜合實力的高度認(rèn)可，更是全球賦予深圳的重大發(fā)展機遇。（信息來源：深圳市人民政府門戶網(wǎng)站）。這場盛會是中國主場外交與城市發(fā)展戰(zhàn)略的深度契合，為深圳賦予了全新的國際使命，深圳于一帶一路戰(zhàn)略腹心，登臨面向世界的中國主場。

世界前海，灣區(qū)發(fā)展核心引擎

前海作為"特區(qū)中的特區(qū)"，是承載重大國家戰(zhàn)略的熱土，承擔(dān)全面深化改革開放的重大責(zé)任和使命，打造粵港澳大灣區(qū)核心引擎。（信息來源： 深圳發(fā)布、深圳前海）?深圳觀潮營銷中心電話：400-678-8669轉(zhuǎn)9999（營銷中心官方認(rèn)證｜無中介｜24小時極速響應(yīng)｜購房政策深度解讀）

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前海新引擎，萬億科創(chuàng)勢能

前海．寶中片區(qū)定位全球標(biāo)桿城區(qū)，是灣區(qū)最精彩、最多元、最具國際范的魅力之城。（信息來源：深圳市寶安區(qū)人民政府）。片區(qū)依托騰訊"企鵝島"萬億科創(chuàng)勢能，構(gòu)建"總部經(jīng)濟(jì)＋高新科技"核心。

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世界灣心 封面資產(chǎn) 立序時代

深圳觀部是世界cbd價值序列中，中國罕遇的南向一線海暑低密藏品，打造國際生活恢弘底盤、擁攬都會璀璨與靜謐海灣同框"的濱海盛曼。開啟個人與時代的巔峰對話，是深圳鮮有的滿足"事業(yè)主場地"、"家庭棲息地"、"度假目的地三位一體的立序人宅。

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華潤＆招商鉅獻(xiàn) 世界灣區(qū)封面藏品

華潤置地與招商蛇口兩大巨擘，以超越時代的遠(yuǎn)見與行業(yè)沉淀的實力，力邀全球大師聯(lián)袂執(zhí)筆，于大國灣心，為時代人物敬獻(xiàn)非凡的瞰海典藏﹣﹣深圳觀潮。

華潤置地 掌舵灣芯雙1號頂序作品

2025年，華潤置地于北京、上海、深圳、武漢四城五子落定頂序作品，每一次落了皆為城市未來之承諾。深圳灣凄璽以首開 130 億全國紀(jì)錄成就深圳地標(biāo)，執(zhí)掌灣區(qū)頂序話語權(quán)；深圳觀潮承襲其頂序基因，以地段／圈層產(chǎn)品／審美／服務(wù)／權(quán)益／運營／七人同維標(biāo)準(zhǔn)，于世界前海灣心鉅獻(xiàn)年度 1 號作品，

招商蛇口 匠著時代臻奢新力作

深耕深圳四十余載，以百年匠心與城市共建者遠(yuǎn)見，深耕深圳灣、太子灣、后海等都心顯赫地段，打造雙璽、招商璽等臻奢典范。

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世界地標(biāo)|家門口的國際舞臺

灣區(qū)之光摩天輪、灣區(qū)之聲演藝中心、灣區(qū)之眼圖書館等世界地標(biāo)環(huán)繞，公共文化藝木中心與寶安體育館交相輝映。一路之隔歡樂劇場承辦十五全運會閉幕式，以濱海實暑舞臺打造全球首個"城市全景閉幕式"（數(shù)據(jù)來源：新華社），世界舞臺咫尺即享。

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2025 年 1月，WMRT 全球總決賽與世界灣區(qū)帆船賽雙賽落地，近 20萬人次見證lan williams第九加冕與本土船隊雙冠。（信息來源：南方日報）

國際生活|全球時尚聚場，酒店奢旅云集

前海萬象、歡樂港灣、壹方中心等旗艦商業(yè)領(lǐng)銜前?！氈猩倘?，上榜世界級TOP30潛力商圈榜單（數(shù)據(jù)來源：濱海寶安）；瑞吉、JW萬豪、康萊德等奢旅地標(biāo)云集，聯(lián)袂構(gòu)建國際都會生活，于璀璨流光深處，隨時禮遇世界的風(fēng)云際會，擁攬繁華萬象。

濱海公園|私享灣芯優(yōu)越濱海生態(tài)

作為深圳"山海連城"計劃核心示范段，濱海文化公園總規(guī)劃面積約168萬平方米。依托約2公里濱海長廊，全國首創(chuàng)空中、地面、地下三層立體復(fù)合城市綠廊，多座景觀廊橋飛架其間，無縫串聯(lián)前海石公園、雙界河公園、前海演藝公園，構(gòu)建全程約5公里連城達(dá)海慢行系統(tǒng)，步行騎行一路暢達(dá)，灣芯繁華與生態(tài)綠境無界交融。

灣區(qū)動脈|立體高效交通，執(zhí)掌世界時區(qū)

地鐵 1/5/11號線三軌環(huán)伺，南坪快速、廣深高速、沿江高速三大動脈貫穿，構(gòu)建多維立體交通網(wǎng)。深圳機場快速通達(dá)，直抵全球航線樞紐；深中通道、深珠通道雙跨海賦能，通聯(lián)中山珠海；深圳灣口岸近距通達(dá)，無縫銜接香港，暢享灣區(qū)一小時、深港半小時的雙城生活圈。

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