文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會

最近，上海新房過會的節(jié)奏，明顯有點不一樣了。

上周，也就是3月的第一周，上海新房市場悄悄過會了兩個項目，但整個過程幾乎沒什么動靜。

沒有集中名單，也沒有統(tǒng)一時間窗口。

一個是靜安大寧板塊的中建玖上瑯宸，三批次加推，共118套高層房源，建面約128-210㎡，備案均價136494元/㎡。項目在3月6日取證，計劃在3月18日開盤。

另一個是楊浦濱江的中海云邸玖章，這個項目已經(jīng)是第七次加推，此次推出96套高層，建面約104-145㎡，備案均價108000元/㎡。項目在3月6日取證，計劃3月20日開盤。

市場一直在關(guān)注的華潤置地澐啟濱江，上周并未有過會消息傳出。

直到今天，新的一周剛開始，這個項目第四批次房源才正式過會，此批次上新了建面約185-235㎡的全景艙大宅。

如果按過去一年的節(jié)奏，這些項目大概率會被統(tǒng)一放在一個批次里集中公示。市場、媒體、購房者也會在同一時間看到完整名單。

但現(xiàn)在，情況正在發(fā)生變化。

越來越多項目開始以“單獨過會”的方式出現(xiàn)，時間點更加分散，整個市場的信息節(jié)奏也變得更加碎片化。

這也讓不少業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生一個疑問：

未來的新房預(yù)售證，是不是不再集中公示了？

如果這種模式成為常態(tài)，其實就有點像回到2021年之前的狀態(tài)：項目什么時候過會，外界并不一定能第一時間知道，信息透明度相對更低，更接近一種“半公開”的市場狀態(tài)。

過去幾年，上海新房一直采用相對集中、批量公示的方式，這種機制某種程度上提高了市場透明度，也方便購房者同步獲取信息。

與此同時，新房開盤還需要通過公證搖號等方式進(jìn)行銷售秩序管理，整個流程被高度標(biāo)準(zhǔn)化。

但最近的市場節(jié)奏，似乎又在悄悄變化。

看一下最近過會項目的動態(tài)：

1月10日過會的中環(huán)麓島二批次，直到3月5日才取證，3月7日啟動認(rèn)籌，計劃在3月18日開盤。

可能是過年假期的原因，從過會到認(rèn)籌，再到開盤，整個周期略長。

另外，2月7日過會的大華望樾，在3月4日開啟認(rèn)籌。同期過會的大華星嶼二期在2月26日開始認(rèn)籌，并將原定于3月8日的開盤日期，提前至3月5日。

從過會、認(rèn)籌到開盤，時間節(jié)點越來越分散。

至于這到底是節(jié)奏調(diào)整，還是機制變化，現(xiàn)在還很難下結(jié)論。

但至少從最近幾周的情況看，上海新房過會這件事，確實變得越來越“安靜”了。