近日，鄭州萬科南城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其法定代表人王朝東被采取限制消費(fèi)措施。

一、 事件核心事實(shí)

2026年1月23日，河南省鄭州市金水區(qū)人民法院發(fā)布公告，依法對鄭州萬科南城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及其法定代表人王朝東采取限制消費(fèi)措施。該執(zhí)行案件的案號為 (2025)豫0105執(zhí)恢2573號。

關(guān)鍵解讀：“恢復(fù)執(zhí)行”

案號中的“執(zhí)恢”二字表明，此案屬于“恢復(fù)執(zhí)行”案件。這意味著，相關(guān)債務(wù)糾紛此前已進(jìn)入過法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序，后因被執(zhí)行人（公司）無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或其他法定原因，執(zhí)行程序曾被“中止”。此次“恢復(fù)執(zhí)行”，通常是因?yàn)樯暾埲耍▊鶛?quán)人）發(fā)現(xiàn)了新的財(cái)產(chǎn)線索，或法院掌握了新的執(zhí)行條件，表明這筆歷史債務(wù)并未了結(jié)，司法程序被重新激活。

二、 涉事公司背景

? 公司主體：鄭州萬科南城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2016年2月17日，注冊資本1000萬人民幣，是萬科企業(yè)股份有限公司的子公司。

? 主要項(xiàng)目：該公司開發(fā)了“萬科大都會”等項(xiàng)目。

? 法定代表人變更：公司法定代表人于2024年5月由尹瑞章變更為王朝東。

? 經(jīng)營狀況：根據(jù)公開信息，該公司近年來存在被列為被執(zhí)行人、收到限制消費(fèi)令及涉及多起訴訟案件等風(fēng)險(xiǎn)信息。

三、 “限制消費(fèi)令”詳解

限制消費(fèi)令，俗稱“限高令”，是人民法院對未履行生效法律文書確定義務(wù)的被執(zhí)行人采取的一項(xiàng)強(qiáng)制執(zhí)行措施。

1. 法律依據(jù)

主要依據(jù)是《中華人民共和國民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》。當(dāng)被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行給付義務(wù)時(shí)，法院即可采取此措施。

2. 具體限制內(nèi)容

根據(jù)規(guī)定，被限制消費(fèi)后，單位被執(zhí)行人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得實(shí)施以下行為（以單位財(cái)產(chǎn)支付）：

? 交通出行：乘坐飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位；乘坐G字頭動(dòng)車組列車全部座位、其他動(dòng)車組列車一等以上座位。

? 高消費(fèi)場所：在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進(jìn)行消費(fèi)。

? 購置資產(chǎn)：購買不動(dòng)產(chǎn)或者新建、擴(kuò)建、高檔裝修房屋；購買非經(jīng)營必需車輛。

? 辦公與生活：租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；旅游、度假。

? 子女教育：子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校。

? 金融消費(fèi)：支付高額保費(fèi)購買保險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品。

3. 違反后果

違反限制消費(fèi)令進(jìn)行消費(fèi)，屬于拒不履行人民法院生效判決、裁定的行為。經(jīng)查證屬實(shí)，將面臨罰款、拘留；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、 事件背景與深層原因

此次子公司被“限高”是萬科集團(tuán)當(dāng)前面臨的系統(tǒng)性債務(wù)與流動(dòng)性困境的一個(gè)具體司法表現(xiàn)。

1. 萬科集團(tuán)整體經(jīng)營陷入嚴(yán)重困境

根據(jù)萬科2026年1月30日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，其2025年預(yù)計(jì)歸母凈利潤虧損高達(dá)約820億元，刷新了A股上市公司的單年最高虧損紀(jì)錄。虧損主要源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算規(guī)模下降、毛利率低位、計(jì)提大額資產(chǎn)減值等因素。

2. 子公司司法風(fēng)險(xiǎn)密集暴露

近期，萬科旗下多家子公司及負(fù)責(zé)人被采取限制消費(fèi)措施或列為失信被執(zhí)行人。公開報(bào)道顯示，涉及的公司遍布成都、石家莊、青島、北京、武漢、沈陽、長春等地。這反映出在集團(tuán)流動(dòng)性緊張的情況下，各地項(xiàng)目公司的債務(wù)糾紛正通過司法途徑集中爆發(fā)。

3. 債權(quán)人采取法律行動(dòng)追索債務(wù)

在萬科公開債務(wù)延期方案后，部分債權(quán)人出于對自身權(quán)益的保障，加快了通過法律程序追索債務(wù)的步伐。對鄭州萬科南城公司采取限制消費(fèi)措施，正是債權(quán)人（申請執(zhí)行人）為督促其履行債務(wù)而申請或由法院依職權(quán)采取的行動(dòng)。

五、 如何解除限制消費(fèi)令

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》，在以下情形下，限制消費(fèi)令可以解除：

1. 履行完畢：被執(zhí)行人履行完畢生效法律文書確定的全部義務(wù)。這是最根本的解除方式。

2. 提供有效擔(dān)保：被執(zhí)行人向法院提供了確實(shí)有效的擔(dān)保。

3. 申請人同意：申請執(zhí)行人（債權(quán)人）書面同意解除限制措施。

4. 單位人員變更：對于單位被執(zhí)行人，如果其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人等確因經(jīng)營管理需要發(fā)生變更，且原人員能證明自己并非單位的實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員，可申請解除對其個(gè)人的限制，法院將對變更后的人員采取限制措施。

5. 緊急情況：因本人或近親屬重大疾病就醫(yī)、近親屬喪葬等緊急情況需赴外地，可向法院申請暫時(shí)解除乘坐飛機(jī)、高鐵的限制，經(jīng)批準(zhǔn)最長不超過一個(gè)月。

六、 總結(jié)

鄭州萬科南城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及王朝東被“限高”，是一起典型的因債務(wù)糾紛未解決而引發(fā)的司法強(qiáng)制執(zhí)行案件。它不僅是單個(gè)子公司的經(jīng)營問題，更是萬科集團(tuán)在行業(yè)深度調(diào)整期面臨巨大財(cái)務(wù)壓力的縮影。該措施旨在通過限制相關(guān)負(fù)責(zé)人的高消費(fèi)行為，形成強(qiáng)大威懾，督促公司積極履行債務(wù)。

目前，萬科正通過推動(dòng)債券展期、獲得大股東借款支持等方式全力化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。子公司層面的此類司法案件能否順利解決，最終取決于萬科集團(tuán)整體債務(wù)重組和經(jīng)營改善的進(jìn)程。