消息一個(gè)比一個(gè)勁爆啊。

今天，樓市君打 探到，保利天奕2 026年返工至今10天，成交已經(jīng)破20套了。

而保利玥璽灣，近期 一套約670平房源成交總價(jià)近2億元，引發(fā)轟動(dòng)。

這樣的成績(jī)除了亮眼，它更像是個(gè)信號(hào)：

高端盤(pán)去 化生猛，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始熱起來(lái)了。

｜廣州城景圖

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從以上兩盤(pán)這個(gè)小切口也能看出，高端盤(pán)率先感受到了這股暖流。

保利玥璽灣成交破紀(jì)錄，保利天奕10天賣(mài)20套，相當(dāng)于日均去化2套，什么概念？

樓市君查了下中指院數(shù)據(jù)，從2月24日復(fù)工至3月1日，整個(gè)海珠網(wǎng)簽了38套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性），對(duì)比來(lái)看，說(shuō)明這波行情勢(shì)頭有點(diǎn)猛。

值得一提的是，保利天奕是項(xiàng)目案場(chǎng)實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，大家看到這篇稿子的時(shí)候，實(shí)際成交套數(shù)應(yīng)該還在漲。

如果按照項(xiàng)目套均1000萬(wàn)級(jí)計(jì)算，相當(dāng)于2026開(kāi)年已達(dá)成了超過(guò)2個(gè)“小目標(biāo)”。

｜保利天奕現(xiàn)場(chǎng)人氣圖

節(jié)點(diǎn)性火爆或許是偶然，但實(shí)現(xiàn)“熱銷常態(tài)化”就足以說(shuō)明項(xiàng)目的實(shí)力了。

就拿保利天奕來(lái)說(shuō)，2026年只是延續(xù)了過(guò)往的熱銷勢(shì)頭。

據(jù)中指院顯示，2025年保利天奕成交超60個(gè)億，登頂全廣州TOP3，網(wǎng)簽套數(shù)更是達(dá)到496套。

這就相當(dāng)于，琶洲每成交5套一手住宅，就有4套來(lái)自保利天奕。

｜保利天奕業(yè)績(jī)

|廣州樓市發(fā)布攝

從2025年4月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，保利天奕一直保持著高位成交，常駐于海珠千萬(wàn)級(jí)新盤(pán)成交榜首，走出了“順風(fēng)局”。

相信大家也感受到了，近來(lái)大行情有所升溫，信心回歸，高凈值買(mǎi)家加速買(mǎi)入保利天奕的背后，意圖也很明顯：

搶占一線城市核心板塊上的核心資產(chǎn)。

貳

核心板塊上的核心資產(chǎn)，包含了兩個(gè)層面的疊加機(jī)遇。

第一層則是核心板塊的價(jià)值支撐。

保利天奕所在的琶洲，不僅有騰訊微信總部大樓、樹(shù)根互聯(lián)、螞蟻集團(tuán)等行業(yè)龍頭以及世界大廠組成的天際線。

還是廣州當(dāng)下，兌現(xiàn)感最強(qiáng)、生長(zhǎng)脈搏最活躍的區(qū)域之一。

高凈值人群可用足夠的確定性去對(duì)沖不確定的風(fēng)險(xiǎn)，提前布局還能吃到利好兌現(xiàn)紅利。

｜琶洲部分利好落地

|廣州樓市發(fā)布制

更長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，琶洲還是全球正在爭(zhēng)奪的“低空經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展引擎。

日前，廣東省高質(zhì)量大會(huì)明確提出：“最大限度為技術(shù)創(chuàng)新和市場(chǎng)探索‘松綁’，讓低空經(jīng)濟(jì)‘飛’起來(lái)�！�

而今年 海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨第五屆琶洲算法大賽啟航儀式落在琶洲，倚重之意昭然若揭。

全球30余個(gè)國(guó)家超8000支隊(duì)伍參與，這場(chǎng)大賽正在把全球智慧轉(zhuǎn)化為海珠人工智能產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。

｜圖源：廣州海珠發(fā)布

目前，琶洲已經(jīng)織就了一張 低空數(shù)字安全網(wǎng)，低空飛行運(yùn)營(yíng)中心等樞紐型設(shè)施加速推進(jìn)...

近年來(lái)的迅猛發(fā)展和系統(tǒng)性工程，交出了耀眼的成績(jī)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

相比單純依賴外部?jī)?yōu)勢(shì)，項(xiàng)目內(nèi)外兼修的“雙重保障”，更能得到高端人群的認(rèn)可。

所以過(guò)去一年，項(xiàng)目周邊關(guān)鍵配套以超行業(yè)常態(tài)的速度落地：

橋梁與南區(qū)道路貫通；歸家綠道落成，會(huì)所同步投入運(yùn)營(yíng)。

今年，門(mén)前的會(huì)展東路將在交付前全面打通，約35萬(wàn)方的旗艦商業(yè)體也在加速落成，南側(cè)的港澳子弟學(xué)校計(jì)劃3月正式交付。

這些既是琶洲蝶變的重要部分，也是未來(lái)買(mǎi)家資產(chǎn)價(jià)值躍升的重要籌碼。

｜保利天奕兌現(xiàn)速度

|廣州樓市發(fā)布攝

叁

第二層，則是凝聚在產(chǎn)品本身的價(jià)值。

此前，保利天奕一二期賣(mài)出的不僅是房子，還有好口碑。

也正因如此，保利天奕三期壓軸組團(tuán)一亮相，便憑借著稀缺性和跨代際的品質(zhì)感，吸引了眾多高端買(mǎi)家。

在琶洲核心地段+純南向板樓設(shè)計(jì)+低密社區(qū)配置的基礎(chǔ)上，三期的濱水生活體驗(yàn)和景觀面更好。

｜保利天奕三期實(shí)景圖

|廣州樓市發(fā)布攝

三期雙面臨近黃埔涌，加上前面是琶洲會(huì)展展館遮擋少，高層可以望金融城和珠江新城繁華景觀。

盡管琶洲地段寸土寸金，三期仍選擇在園林和公區(qū)上著重落筆，為業(yè)主留一片高品質(zhì)社交和活動(dòng)空間。

源自上海華爾道夫酒店的靈感，搭配 “低調(diào)奢石+金屬肌理”的選材，項(xiàng)目還將法式濱水園林與全齡化社區(qū)體驗(yàn)相融合，構(gòu)建了四大主題園林。

|保利天奕三期園林示意圖

可貴之處在于，它在廣州核心CBD之上，為業(yè)主營(yíng)造一處繁華與靜謐隨心切換的地標(biāo)住所。

戶型層面，三期即將首推的B2棟17層小高層約140平戶型，正是此前最搶手的“斷貨王”同款。

“小高層+板樓”組合，高得房率、高私密性、上好的視野，使得很多高端買(mǎi)家不想錯(cuò)過(guò)。

|保利天奕三期B2棟示意

|廣州樓市發(fā)布制

此次，約140平戶型升級(jí)回歸，具備非常多的“豪宅特質(zhì)”。

比如，專梯專戶+獨(dú)立式入戶門(mén)廳，可以避開(kāi)窗臺(tái)板集中候梯的尷尬，無(wú)接觸入戶，候梯時(shí)間短、私密性也更高。

｜廣州樓市發(fā)布 制

再比如戶型設(shè)計(jì)，戶戶南北對(duì)流，采用雙陽(yáng)臺(tái)、大面寬、寬景窗、全面屏采光等設(shè)計(jì)，減少戶型間的遮擋，營(yíng)造更好的生活質(zhì)感。

尤其是主臥的無(wú)柱全景視野，高層擁有“空中觀景臺(tái)”的全新體驗(yàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另外，項(xiàng)目目前在售的二期戶型也是明星產(chǎn)品。

比如約127平“入門(mén)級(jí)爆款”，貨量稀有，總價(jià)可控，能和大面積戶型享受同樣的配套和圈層。

而約170平進(jìn)階戶型，空間及觀景面更加闊綽，客廳擁有約8.4米景觀陽(yáng)臺(tái)，主臥270°巨幕采光面，堪比星級(jí)總統(tǒng)套房。

｜約170平創(chuàng)新板房實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

綜合整體素質(zhì)來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，保利天奕的持續(xù)熱銷，只是項(xiàng)目實(shí)力的“真實(shí)市場(chǎng)反饋”。

結(jié)合項(xiàng)目琶洲核心區(qū)地段價(jià)值、內(nèi)外部高標(biāo)準(zhǔn)兌現(xiàn)、小高層低密板樓爆款戶型等多層面拆解，驅(qū)動(dòng)買(mǎi)家入手的原因也就一目了然了。

聰明錢(qián)開(kāi)始緊密布局，不僅是行情回歸的外在體現(xiàn)，更是一種選擇導(dǎo)向。

大家覺(jué)得呢 ？感興趣的買(mǎi)家，可以添加文末微信或在評(píng)論區(qū)聊聊~