天河，正在迎來(lái)全新爆發(fā)點(diǎn)！

過(guò)去幾年，大家的目光基本都是死死盯著珠江新城和金融城。

但從今年開(kāi)始，如果你還只盯著這兩個(gè)地方，可能就要錯(cuò)過(guò)天河下一個(gè)十年的最大紅利！

就在昨天，樓市君應(yīng)邀參加了“廣棠科創(chuàng)城城市發(fā)展論壇”，拿到了關(guān)于天河未來(lái)發(fā)展方向的一些重量級(jí)資料。

這么說(shuō)吧，不論你想不想在天河買房，廣棠科創(chuàng)城都值得你關(guān)注！

｜論壇現(xiàn)場(chǎng)

壹

什么是廣棠科創(chuàng)城？

在今年的天河區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，天河提出了實(shí)施“CBD（中央商務(wù)區(qū)）+CTD（中央科創(chuàng)區(qū)）雙核引領(lǐng)“戰(zhàn)略。

其中位于CTD范圍內(nèi)的廣棠科創(chuàng)城，成為了與廣州國(guó)際金融城、廣東奧林匹克體育城并列的三大平臺(tái)，也是天河未來(lái)發(fā)展的新增長(zhǎng)極。

｜天河三大平臺(tái)示意圖

而廣棠科創(chuàng)城的誕生，也并非偶然。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣棠科創(chuàng)城毗鄰華南理工大學(xué)等26所高等院校、擁有186家科研平臺(tái)、57名院士、30萬(wàn)名在校大學(xué)生及科技人才！

這也意味著，廣棠科創(chuàng)城，本就是廣州科創(chuàng)密度最高的區(qū)域之一，堪稱廣州“最強(qiáng)大腦”！

｜高校林立的五山

｜廣州樓市發(fā)布 攝

并且，在官方層面，廣棠科創(chuàng)城被定義為環(huán)五山創(chuàng)新策源先導(dǎo)區(qū)。

也就是說(shuō)，天河準(zhǔn)備將這里的“最強(qiáng)大腦”和產(chǎn)業(yè)動(dòng)能無(wú)縫銜接！

｜論壇現(xiàn)場(chǎng)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

在正式的定位上，廣棠科創(chuàng)城被稱為“綠美智谷、科創(chuàng)方舟”。

我們從兩個(gè)層面解讀。

其一，它將為天河帶來(lái)一處優(yōu)美的產(chǎn)居環(huán)境。

“綠美”，意味著廣棠科創(chuàng)城并非冰冷的鋼筋水泥森林。

按照規(guī)劃，廣棠科創(chuàng)城擁有54公頃的廣州人才公園、4公里的龍溪碧帶，將為科創(chuàng)精英們提供“推窗見(jiàn)綠、下樓入園”的詩(shī)意棲居。

作為對(duì)比，廣州人才公園，比珠江公園的28公頃足足大了26公頃，僅比天河公園的70.7公頃小了16.7公頃！

在論壇現(xiàn)場(chǎng)，廣州人才公園的最新效果圖也一并曝光。

從效果圖來(lái)看，廣州人才公園規(guī)劃了8大主題空間，整個(gè)板塊被定位為全活力樂(lè)享社區(qū)！

未來(lái)，廣棠科創(chuàng)城的街區(qū)，將成為不設(shè)圍墻的開(kāi)放式園區(qū)！

其二，兩大組團(tuán)，分別布局最前沿科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。

“智谷”，直指廣棠科創(chuàng)城的產(chǎn)業(yè)內(nèi)核。

廣棠科創(chuàng)城將聚焦人工智能與智能裝備機(jī)器人兩大前沿賽道。

具體而言，西南組團(tuán)將聯(lián)動(dòng)南網(wǎng)智算中心，深耕人工智能產(chǎn)業(yè)；東北組團(tuán)則攜手小鵬科技園，布局智能裝備與機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈。

目前，南網(wǎng)智算中心一起已經(jīng)建成投用，可提供規(guī)劃化算力服務(wù)，小鵬機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也已經(jīng)開(kāi)工。

｜小鵬科技園亮燈

｜圖源：小鵬汽車

更重要的是，廣棠科創(chuàng)城未來(lái)還有更廣的發(fā)展空間。

在去年，廣棠片區(qū)連片征收1043畝，創(chuàng)下了天河區(qū)近10年來(lái)之最。

這為板塊騰挪了大量的產(chǎn)業(yè)空間，也讓板塊成為廣州難得的“0城中村”凈地！

按照規(guī)劃，西南組團(tuán)規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體118萬(wàn)平、東南組團(tuán)將規(guī)劃新增產(chǎn)業(yè)載體86萬(wàn)平。

未來(lái)，一個(gè)“上下樓即上下游、產(chǎn)業(yè)園即產(chǎn)業(yè)鏈”的協(xié)同創(chuàng)新生態(tài)正在這里加速成形。

｜廣棠科創(chuàng)城規(guī)劃效果圖

值得一提的是，產(chǎn)業(yè)的加速進(jìn)駐，也進(jìn)一步拉動(dòng)了廣棠科創(chuàng)城的配套升級(jí)。

板塊內(nèi)部已經(jīng)匯聚了清華附中灣區(qū)學(xué)校、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院、ing未來(lái)印商業(yè)體等等。

未來(lái)，規(guī)劃中的19號(hào)線地鐵也將穿城而過(guò)并設(shè)站，廣棠科創(chuàng)城與廣州其他核心板塊的聯(lián)系也會(huì)更加緊密。

可以說(shuō)，廣棠科創(chuàng)城已經(jīng)形成了一個(gè)“學(xué)鐵商醫(yī)園”一應(yīng)俱全的成熟生活圈！

｜ing未來(lái)印航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

貳

可以說(shuō)，天河官方將廣棠科創(chuàng)城列為三大平臺(tái)之一，并作為新增長(zhǎng)極，并非無(wú)的放矢。

在官方的支持與投入之下，廣棠科創(chuàng)城勢(shì)必將迎來(lái)一輪價(jià)值爆發(fā)。

巧合的是，在廣棠科創(chuàng)城剛剛升咖之時(shí)，有一個(gè)全新盤也來(lái)了。

在3月1日，越秀·閱璟臺(tái)樣板間正式開(kāi)放，開(kāi)放當(dāng)天展示區(qū)涌入了足足5000人次！

｜開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

樓市君在看完項(xiàng)目之后，只有一個(gè)感覺(jué)：

越秀這一次，又要出爆款了！

一來(lái)，即便是90平，它也給了專梯專戶的體驗(yàn)。

在天河主城，通常90平米只能做緊湊三房，甚至還要忍受兩梯六戶、三梯八戶的擁擠。

但在閱璟臺(tái)，建面約90平的戶型，就能做到“專梯專戶”！

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，雙開(kāi)門電梯設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了約48:1的豪宅梯戶比。

而出電梯后，還有一個(gè)約5-7平方米的私家前廳。

這塊空間完全歸你所有，可以是孩子的鞋車停放區(qū)，可以是主人的高爾夫球具收納區(qū)，也可以是歸家前的儀式感。

這種體驗(yàn)，以往只能在千萬(wàn)級(jí)豪宅中見(jiàn)到。

二來(lái)，戶型的空間表現(xiàn)堪稱亮眼。

得益于新規(guī)下的超高得房率，閱璟臺(tái)各個(gè)戶型空間的拓展性都很強(qiáng)。

即便是最小的90平戶型， 都做到了四開(kāi)間朝南。

LDKG一體化設(shè)計(jì)，將 空間感放大，一家人在客廳互動(dòng)，視線毫無(wú)阻隔；南北對(duì)流的通透空間，也讓廣州的回南天變得不再難熬。

｜樣板間實(shí)景

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

印象比較深的，還有主臥的270°環(huán)幕飄窗。

坐在飄窗上，眼前要么是社區(qū)園林的郁郁蔥蔥，要么是遠(yuǎn)處城市的璀璨天際線。

這種“引景入室”的設(shè)計(jì)，極大地延伸了視覺(jué)邊界。

最后，它把很多豪宅才有的配置搬來(lái)了。

在閱璟臺(tái)上，越秀也延續(xù)了一貫的高定標(biāo)準(zhǔn)。

就拿會(huì)所來(lái)說(shuō)，約5000平的會(huì)所以及社區(qū)配建，配套了恒溫泳池和賽事級(jí)全場(chǎng)球場(chǎng)！

以恒溫泳池為例，基本是天河千萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)項(xiàng)目首個(gè)！

樓市君還收到消息，項(xiàng)目會(huì)所開(kāi)放即運(yùn)營(yíng)，下周簽約運(yùn)營(yíng)單位，還有天河圖書館分館也在洽談。

這種運(yùn)營(yíng)前置的方式，也給了業(yè)主十足的安全感。

｜會(huì)所效果圖

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

值得一提的是，閱璟臺(tái)的交標(biāo)也很不錯(cuò)。

項(xiàng)目在選材上嚴(yán)苛遵循環(huán)保與美學(xué)并重的原則， 廚房與衛(wèi)浴空間甄選國(guó)內(nèi)外一線品牌。

從入戶玄關(guān)的感應(yīng)燈光，到廚房的精細(xì)化收納，每一個(gè)細(xì)節(jié)都展現(xiàn)了滿滿的質(zhì)感。

｜樣板房實(shí)景

| 圖源：越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域

可以說(shuō)，廣棠科創(chuàng)城的出現(xiàn)，讓我們看到了天河發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的決心和清晰路徑。

而越秀·閱璟臺(tái)，則實(shí)現(xiàn)了精準(zhǔn)卡位：

項(xiàng)目出現(xiàn)，不僅踩中板塊價(jià)值躍升之初，能夠率先吃透價(jià)值，而項(xiàng)目實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品力，也正好回應(yīng)那些想在這里安家的人們對(duì)“好房子”的期待。

如果你正在天河尋找機(jī)會(huì)，這個(gè)周末不妨去它的樣板間實(shí)地看看。