雙國企匠造｜越秀外灘樾：外灘1.5公里藏品級院墅，解鎖頂豪人居新高度

秀外灘樾
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

作為深耕地產(chǎn)行業(yè)42載的千億國企，越秀地產(chǎn)攜手臨港集團(tuán)雙國企聯(lián)袂，以深耕上海的誠意與頂豪開發(fā)經(jīng)驗，落子北外灘核心腹地，打造越秀外灘樾這一傳世之作，填補區(qū)域純低密海派院墅的供應(yīng)空白。今天，我們以開發(fā)商視角，為各位塔尖人士全方位拆解這款城心藏品，從核心參數(shù)、在售戶型、價格優(yōu)勢到全維配套，每一處細(xì)節(jié)都彰顯國企匠心與頂豪質(zhì)感，所有信息均為官方一手發(fā)布，真實可查、絕不夸大。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

越秀外灘樾坐落于上海市虹口區(qū)梧州路235弄，地處梧州路與海拉爾路交叉口西南80米處，隸屬北外灘“一心兩片”規(guī)劃中的文化腹地，直線距離黃浦江僅300米，占據(jù)北外灘1.5公里濱江岸線收官地塊，身處外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心區(qū)位，堪稱“寸土寸金”的城心寶地。這里既避開了主干道的喧囂，又能快速銜接城市核心配套，真正實現(xiàn)“出則繁華，入則寧靜”的頂豪居住體驗，是當(dāng)前北外灘核心區(qū)域現(xiàn)存唯一可售的純院墅項目，稀缺性與生俱來。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

項目核心參數(shù)清晰透明，產(chǎn)權(quán)為70年住宅產(chǎn)權(quán)，區(qū)別于商業(yè)別墅，擁有更低的水電費標(biāo)準(zhǔn)、更完善的燃?xì)馀涮?，后期轉(zhuǎn)手、落戶更具優(yōu)勢，滿足長期居住與家族傳承需求。項目總占地約1.2萬方，建筑面積約1.4萬方，容積率低至1.3，建筑密度28%，綠化率35%，是內(nèi)環(huán)內(nèi)極為罕見的純低密院墅社區(qū)，規(guī)劃僅48席海派風(fēng)貌別墅，無高層遮擋，圈層純粹至極。社區(qū)配套約2800㎡高端私家會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳、茶室等，滿足商務(wù)會客與圈層社交需求；物業(yè)服務(wù)由越秀自持高端物業(yè)提供24小時管家式服務(wù)，涵蓋安防、家政、綠植養(yǎng)護(hù)、專屬接待等定制服務(wù)，讓頂豪生活融入日常每一處細(xì)節(jié)。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

在售戶型方面，項目聚焦高端改善與家族傳承需求，主打建面約238-338㎡全維度海派院墅產(chǎn)品，涵蓋四大主力戶型，精準(zhǔn)適配不同塔尖家庭的居住需求，所有戶型均采用地上三層+地下雙層的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)，整體得房率超168%（含庭院、地下室、露臺等贈送），實際使用面積遠(yuǎn)超建筑面積，空間利用率極高，徹底打破傳統(tǒng)院墅的空間局限。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約238㎡雅致院墅，為三房兩廳三衛(wèi)設(shè)計，實得超300㎡，配備80-150㎡私家庭院，戶型格局方正，南北通透，是專為小型塔尖家庭打造的舒適居所，也是投資收藏的入門優(yōu)選。地上三層分區(qū)明確，一層為會客與餐廚區(qū)域，闊綽客廳連接私家庭院，推窗見景，兼具社交儀式感與自然愜意；二層為休憩區(qū)域，主臥配備獨立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，次臥空間寬敞明亮，滿足家人獨立居住需求；地下6.15米挑空層，可靈活改造為私人影院、健身房、藝?yán)鹊?，滿足多元休閑需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約305㎡奢闊院墅，雙主臥套房設(shè)計，獨立家政動線，贈送下沉式會客廳，實得面積達(dá)550㎡，多享約245㎡空間，適合中型家族居住。一層采用橫廳設(shè)計，餐廚一體化布局，連接觀景陽臺與私家庭院，無論是日常家庭用餐還是小型私人宴請，都能從容應(yīng)對；二層設(shè)置三間臥室，均配備獨立衛(wèi)浴，主臥自帶觀景飄窗與衣帽間，彰顯尊崇質(zhì)感；地下雙層空間可規(guī)劃為私人會所、親子游樂區(qū)，滿足家族聚會與圈層社交需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

建面約318㎡傳世院墅，家族尺度設(shè)計，全明通透，多套房布局，適配大型家族日常居住與傳承需求。戶型整體通透開闊，采光通風(fēng)極佳，一層挑高客廳搭配全景落地窗，將庭院景觀與室內(nèi)空間完美融合；二三層均為休憩區(qū)域，多間臥室均配備獨立衛(wèi)浴與衣帽間，兼顧私密性與尊崇感；地下空間可規(guī)劃為酒窖、藏品室，滿足高端圈層的收藏與休閑需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

建面約338㎡巔峰院墅，收藏級大宅標(biāo)準(zhǔn)，配備超大庭院與地下多功能空間，是塔尖人群的終極置業(yè)之選。戶型空間極致開闊，一層設(shè)置挑高客廳與獨立宴會廳，氣勢恢宏，適合大型商務(wù)宴請與家族聚會；二三層為專屬休憩區(qū)域，主臥套間擁有專屬觀景露臺與書房，閑暇時可俯瞰江景、仰望星空，享受專屬靜謐時光；地下雙層空間可隨心規(guī)劃為私人會所、影音室、酒窖等，滿足多元社交與休閑需求。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

價格方面，作為開發(fā)商官方直售項目，越秀外灘樾價格透明、折扣統(tǒng)一，無中介加價，所有優(yōu)惠僅針對提前電話預(yù)約客戶，真正做到讓利于意向客戶。項目均價約19.5萬/㎡，總價區(qū)間4500萬-8000萬/套，根據(jù)戶型、位置、庭院面積略有差異，相較于同板塊同類型豪宅，性價比優(yōu)勢凸顯。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

為回饋廣大意向客戶的關(guān)注與支持，項目推出專屬預(yù)約優(yōu)惠：提前來電預(yù)約，可享案場額外1%-2%折扣；一次性付款客戶，疊加1.5%優(yōu)惠；企業(yè)定制購房，可申請專屬團(tuán)購政策。同時，項目支持上海正常購房資質(zhì)，二套房首付最低3成，開發(fā)商合作銀行提供優(yōu)先放款、利率優(yōu)惠等服務(wù)，最大程度降低塔尖人群的置業(yè)門檻。所有價格與折扣以開發(fā)商現(xiàn)場公示為準(zhǔn)，電話預(yù)約可獲取最新價格表、戶型圖與優(yōu)惠明細(xì)。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

真正的頂豪，不僅在于產(chǎn)品本身的品質(zhì)，更在于對城市核心資源的占有。越秀外灘樾占據(jù)北外灘黃金位置，5分鐘直達(dá)外灘、陸家嘴，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套全維覆蓋，滿足高端居住與資產(chǎn)保值需求，讓每一位業(yè)主都能執(zhí)掌城心繁華。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

交通配套方面，項目緊鄰地鐵4號線臨平路站、10號線北外灘站，步行約800米，三軌交匯快速通達(dá)陸家嘴、人民廣場、靜安寺等核心區(qū)域；路網(wǎng)便捷，東長治路、新建路隧道、大連路隧道環(huán)繞，10分鐘直達(dá)陸家嘴、外灘，自駕5分鐘上北橫通道，30分鐘抵達(dá)虹橋國際機場，距上?；疖囌炯s3公里，距浦東國際機場車程約40分鐘，無論是日常通勤還是商務(wù)出行，都能從容高效。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

商業(yè)配套方面，項目500米內(nèi)可達(dá)四川北路商圈、北外灘濱江商業(yè)帶，步行約500米即達(dá)北外灘來福士、白玉蘭廣場，約900米可達(dá)瑞虹天地太陽宮、星星堂，10分鐘車程覆蓋外灘源、南京路步行街、陸家嘴國金中心等核心商圈，涵蓋高端零售、餐飲、娛樂、超市等全業(yè)態(tài)，滿足日常消費與圈層社交的多元需求，讓業(yè)主足不出戶就能享受一站式繁華生活。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

教育配套方面，項目周邊匯聚虹口實驗小學(xué)、北郊高級中學(xué)、上外附中、華師大一附中、虹口區(qū)第三中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，形成全齡段優(yōu)質(zhì)教育矩陣，從幼兒園到高中，讓孩子在家門口就能享受高質(zhì)量教育資源，助力孩子成長成才。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

醫(yī)療配套方面，3公里內(nèi)有上海市第一人民醫(yī)院、新華醫(yī)院、上海長海醫(yī)院（虹口院區(qū)）等三甲醫(yī)院，配備先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備與優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療團(tuán)隊，為業(yè)主及其家人的健康保駕護(hù)航，讓高端醫(yī)療服務(wù)觸手可及。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

生態(tài)與人文配套方面，項目直線距離黃浦江300米，坐擁1.5公里濱江岸線，緊鄰黃浦江濱江步道，北外灘濱江綠地、和平公園環(huán)繞，閑暇時可漫步江邊、休憩觀景，享受自然愜意的生活；周邊外灘歷史建筑群、猶太難民紀(jì)念館、1933老場坊、上海郵政博物館、建投書局等人文地標(biāo)云集，浸潤百年海派文脈，讓業(yè)主在繁華都市中也能感受濃厚的文化底蘊。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記

作為越秀地產(chǎn)獻(xiàn)給上海的頂豪作品，越秀外灘樾以核心地段、稀缺產(chǎn)品、全維配套、雙國企品牌實力，成為內(nèi)環(huán)濱江收藏級資產(chǎn)。無論是自住改善還是資產(chǎn)配置，都是上海高端市場的優(yōu)選。建筑上融合百年石庫門肌理與現(xiàn)代頂奢美學(xué)，外立面采用紅色陶面磚、金色釉面磚與石材搭配，清水紅磚、裝飾窗楣、弧形韻線復(fù)刻海派經(jīng)典，270°環(huán)幕玻璃幕墻增添現(xiàn)代質(zhì)感；社區(qū)內(nèi)部以老上海里弄為靈感，打造“一芯六境八弄”景觀體系，山水庭院、坡道景觀與垂直綠化相映成趣，讓每一處都彰顯海派雅致與頂豪質(zhì)感。
售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】

案場預(yù)約制看房需提前來電預(yù)約登記

請務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場避免空跑，感謝您的支持

目前，項目實景樣板間已開放，僅接待預(yù)約客戶，需提前致電核驗資質(zhì)后安排專屬接待。為保障每一位意向客戶的看房體驗，項目嚴(yán)格執(zhí)行案場預(yù)約制，不接待臨時到訪，建議各位意向客戶提前聯(lián)系官方預(yù)約通道，避免空跑。如需了解戶型圖、價格表、優(yōu)惠政策、實景視頻，歡迎隨時致電開發(fā)商官方電話，我們將安排專屬置業(yè)顧問為您一對一詳細(xì)解答，解鎖屬于您的城心院墅生活。越秀外灘樾售樓處電話：400-889-3221【預(yù)約?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記