每周匯總合肥最新的新盤、二手房、政策與區(qū)域規(guī)劃等動態(tài)，以及買房技巧、吳哥最新探新盤或二手房小區(qū)信息發(fā)布，歡迎長期關(guān)注。

本期內(nèi)容含有合肥市區(qū)在售新盤中小學(xué)學(xué)區(qū)匯總、合肥今年還要通兩條地鐵，政務(wù)高新區(qū)兩大TOD商業(yè)華潤落地，安徽省內(nèi)各地市最新二手房房價公布、安徽省圖書館新館落址合肥濱湖等信息。內(nèi)容比較長，需要的可以先收藏到朋友圈方便后期查閱。具體如下：

1、合肥經(jīng)開區(qū)天阜清瀾玉華規(guī)劃公示，預(yù)計4 月開盤主打 115-139 平剛改戶型

合肥經(jīng)開區(qū)天阜清瀾玉華項目規(guī)劃公示，預(yù)計 4 月初開放實景展示，4 月中正式開盤。項目共規(guī)劃 7 棟樓，主力戶型涵蓋 115-126-139 平方米，含部分小戶型，定位剛改群體。

建筑外立面采用 270 度熱彎玻璃幕墻（全落地）搭配陶板、石材及鋁板材質(zhì)，現(xiàn)代感突出；景觀以馬爾代夫白馬莊園為藍(lán)本，打造合肥首個南法海島度假風(fēng)主題園林。配套上，項目緊鄰地鐵 7 號線（在建）及銀泰 IN PARK 商圈，近一六八玫瑰園南校區(qū)教育集團(tuán)，交通、商業(yè)、教育資源交融。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關(guān)注即免費(fèi)送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家0.5%低中介費(fèi)，新房享底價比自己去售樓部優(yōu)惠多）。

2、合肥市區(qū)在售新盤中小學(xué)學(xué)區(qū)匯總

不少購房者在買新房時候，比較關(guān)注對應(yīng)的中小學(xué)學(xué)區(qū)是哪個學(xué)校？合肥九區(qū)在售新盤配套學(xué)區(qū)全搜羅，部分是尾盤，以下信息根據(jù)2025年學(xué)區(qū)劃分地圖整理，需要的可以收藏下！要說明下，新房很多學(xué)區(qū)是新建的學(xué)校，實力暫時和很多老小區(qū)的成熟學(xué)區(qū)不能比，未來實力有一些不確定性。

濱湖區(qū)

• 合肥城建BH202522號、合肥城建BH202523號（駱崗公園西）：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)教育集團(tuán)徽州小學(xué)南校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)暫未明確。
• 越秀和樾府：小學(xué)學(xué)區(qū)暫未劃分，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中廣東路中學(xué)。
• 合肥軌道廬月汀雲(yún)：小學(xué)學(xué)區(qū)暫未劃分，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中廣東路中學(xué)。
• 招商璽：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)華山路/南京路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中濱湖教育集團(tuán)華山路校區(qū)。
• 遠(yuǎn)大九廬：小學(xué)學(xué)區(qū)暫未劃分，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中廣東路中學(xué)。
• 高速壹品森境：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附小萬慈小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)嘉陵江路中學(xué)。
• 越秀觀樾：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)洞庭湖路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中學(xué)中山路中學(xué)。
• 綠城寶能地塊：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)濱湖學(xué)校杭州路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)廬州大道中學(xué)。
• 城建華潤望雲(yún)：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附小萬慈小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)嘉陵江路中學(xué)。

包河區(qū)

• 中海未來之境：小學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)。
• 中海觀廬府：小學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖六十一中學(xué)。
• 濱投嘉璽：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中陽光教育集團(tuán)六十五中學(xué)。
• 天阜序壹號：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)東校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中陽光教育集團(tuán)六十五中學(xué)。
• 濱投置地珺璽中心一二期：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)衛(wèi)崗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中陽光教育集團(tuán)六十五中學(xué)。
• 招商百川序：小學(xué)學(xué)區(qū)估計為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為尚未確定。
• 保利龍川瑧悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)曙光小學(xué)龍圖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 四川邦泰·璟和朗月：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 大富未來中心（江淮廠）：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 濱投合柴拾間：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)龍川小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)龍川中學(xué)。
• 意禾澄廬：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范附屬第三小學(xué)徽州小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 合肥城投BH202439號、合肥城投BH202440號、合肥城投BH202507號（姚公廟）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)錦城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 合肥軌道云縵璞舍：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)錦城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 偉星天元：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)西遞小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 偉星ONE139：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)龍川小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)龍川中學(xué)。
• 合肥城投BH202429號（原船廠地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)外國語第一實驗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)至德校區(qū)。
• 紅達(dá)天映：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)西遞小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中教育集團(tuán)西遞中學(xué)。
• 翡翠時光：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)同安小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)至德校區(qū)。
• 中海悅府雲(yún)起：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)教育集團(tuán)葛大店小學(xué)北校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖教育集團(tuán)祁門路中學(xué)。
• 中交九宸：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)淝河小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為規(guī)劃東流路中學(xué)（過渡學(xué)區(qū)祁門路中學(xué)）。
• 皖投云啟華章花園：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)觀瀾小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中望湖教育集團(tuán)高鐵路中學(xué)（在建）。
• 保利海上臻悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)淝河小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)未來為規(guī)劃東流路中學(xué)（目前過渡學(xué)區(qū)為48中祁門路中學(xué)）。
• 越秀中寰天悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為屯溪路小學(xué)教育集團(tuán)同安小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中南校教育集團(tuán)至德校區(qū)。
• 新華星耀玥湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)金葡萄小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中教育集團(tuán)包河中學(xué)。
• 中鐵建花語江南：小學(xué)學(xué)區(qū)為望湖小學(xué)淝河小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)未來規(guī)劃為東流路中學(xué)（目前過渡學(xué)區(qū)為48中祁門路中學(xué)）。
• 合肥城投玥萃（瑰麗公館東）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 合肥城建星樾灣：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 置地雲(yún)臺映月：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 合肥城投觀萃（純新盤未開盤）：小學(xué)學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 置地瑰麗公館：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。
• 中駿世界城：小學(xué)學(xué)區(qū)為師范學(xué)院附屬西安路學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十六中黃河路中學(xué)。

• 合肥城建星啟時代：小學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)小學(xué)（規(guī)劃），中學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)中學(xué)（在建）。
• 萬科星遇光年：小學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)小學(xué)（規(guī)劃），中學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)中學(xué)（在建）。
• 合肥軌道云縵朗境：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實驗小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 綠城晴瀾里：小學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實驗第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 合肥城建GX202403號（城西橋南純新項目）：小學(xué)學(xué)區(qū)為星火小學(xué)教育集團(tuán)百草街校區(qū)城西橋校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 高新城發(fā)GX202503號（城西橋南純新項目）：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實驗小學(xué)教育集團(tuán)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)高新校區(qū)。
• 擢秀園：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實驗小學(xué)教育集團(tuán)第三小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)蜀西湖校區(qū)。
• 金茂璞逸云湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實驗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實驗中學(xué)。
• 綠城錦海棠：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥高新創(chuàng)新實驗小學(xué)教育集團(tuán)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十八中學(xué)蜀西湖校區(qū)。
• 新華城國際公寓：小學(xué)學(xué)區(qū)為星火小學(xué)教育集團(tuán)百草街校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為高新創(chuàng)新實驗中學(xué)。
• 城改·云廬府：小學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)小學(xué)（規(guī)劃），中學(xué)學(xué)區(qū)為科大附中基礎(chǔ)教育集團(tuán)訊飛小鎮(zhèn)中學(xué)（在建）。

廬陽區(qū)

• 興港和昌湖畔天樾：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 興港和昌湖畔云棲：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 萬科云映青瀾：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 萬科星映汀湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)雙水路學(xué)校），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（在建四十五中雙水路學(xué)校）。
• 廬陽城市更新LY202506號、LY202508號（森林公園北）：目前小學(xué)學(xué)區(qū)為躍進(jìn)小學(xué)（估計后期會調(diào)整），目前中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中中鐵國際城校區(qū)（估計后期會調(diào)整）。
• 中煤云廬書苑：小學(xué)學(xué)區(qū)為六安路小學(xué)淮北路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中中鐵國際城校區(qū)。
• 新錦城拾光云錦：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)云錦校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中學(xué)菱湖分校。
• 廬陽LY202207號（科學(xué)城板塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為安慶路第三小學(xué)大楊分校（在建南門小學(xué)科學(xué)城校區(qū)），中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中學(xué)湖畔分校（規(guī)劃四十五中科學(xué)城校區(qū)）。
• 悅湖觀邸：小學(xué)學(xué)區(qū)為南門小學(xué)恒盛·皇家花園校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中學(xué)菱湖分校。
• 招商廬州致境：小學(xué)學(xué)區(qū)為五一小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中中鐵國際城校區(qū)。
• 廬陽城更LY202509號（都市清華西）：小學(xué)學(xué)區(qū)為廬陽實驗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中橡樹灣校區(qū)。
• 招商廬州臻境：小學(xué)學(xué)區(qū)為長江路第二小學(xué)栢景灣校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十五中學(xué)橡樹灣校區(qū)。

政務(wù)區(qū)

• 天鵝灣壹號（大小地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為湖東小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中天鵝湖蜀外校區(qū)。
• 偉星T10：小學(xué)學(xué)區(qū)為西園新村小學(xué)南校嘉和苑校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中天鵝湖教育集團(tuán)潛山路校區(qū)。
• 文淵府：小學(xué)學(xué)區(qū)為湖東小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中天鵝湖蜀外校區(qū)。

• 皖投云啟錦上：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)。
• 華潤昆御府：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)臨湖學(xué)校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校教育集團(tuán)臨湖學(xué)校。
• 皖投安瀾府：小學(xué)學(xué)區(qū)為明珠教育集團(tuán)明珠小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)。
• 皖投云啟錦悅：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校東校繁華校區(qū)。
• 建發(fā)華潤翡翠云璟：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園西校新校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園西校新校區(qū)。
• 置地松谷鳴翠：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園東校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園東校。
• 合肥城投攬萃：小學(xué)學(xué)區(qū)為建平實驗小學(xué)南艷分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校北校習(xí)友校區(qū)。
• 龍湖亞倫央璟頌：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園北校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園北校。
• 華潤嘉宸：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校。
• 天阜清瀾玉華：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園南校。
• 華僑城國際小鎮(zhèn)：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八新橋?qū)W校，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八新橋?qū)W校。
• 睿庭：小學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校北校教育集團(tuán)習(xí)友小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為一六八玫瑰園學(xué)校北校習(xí)友校區(qū)。

蜀山區(qū)

• 綠城詠溪雲(yún)廬：小學(xué)學(xué)區(qū)為新城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為金湖中學(xué)。
• 晶宮山水拾光：小學(xué)學(xué)區(qū)為新城小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為金湖中學(xué)。
• 城改玉湖云境：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)蜀山中學(xué)小學(xué)部，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)蜀山中學(xué)。
• 蜀山城投鴻博園：小學(xué)學(xué)區(qū)為振興小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中東校振興校區(qū)。
• 創(chuàng)霖錦程瀾灣：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 招商春和景明：小學(xué)學(xué)區(qū)為振興小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中東校振興校區(qū)。
• 新華都匯中心：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 通和星辰同輝：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 新華星耀江河：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 新華星耀學(xué)府：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 城更SS202507號地塊（南七）：小學(xué)學(xué)區(qū)為稻香村小學(xué)教育集團(tuán)肥西路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中東校教育集團(tuán)望江路校區(qū)。
• 新華星耀翰林：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)心湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中學(xué)西校心湖校區(qū)。
• 蜀山城投鴻錦里：小學(xué)學(xué)區(qū)為安居苑小學(xué)安居苑校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中西校本部。
• 合肥城建星啟錦宸：小學(xué)學(xué)區(qū)為寧溪小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十中望岳。

瑤海區(qū)

• 中建國際&瑤海城更YH202410號（大店工業(yè)園板塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為大店小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十五中學(xué)東校。
• 安徽宏霄YH202601號地塊：小學(xué)學(xué)區(qū)為隆崗小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為五十五中學(xué)。
• 置地中心：小學(xué)學(xué)區(qū)為大通路小學(xué)東校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)南陵路分校。
• 中海望津府：小學(xué)學(xué)區(qū)為長淮新村小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中北校。
• 偉星宸one：小學(xué)學(xué)區(qū)為少兒藝術(shù)學(xué)校站塘校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為北區(qū)行知實驗中學(xué)/南區(qū)行知學(xué)校本部。
• 名邦紫廬軒：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)東校，中學(xué)學(xué)區(qū)為育英中學(xué)。
• 大富鴻瑞府：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第四小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中嘉山校區(qū)。
• 偉星長城御瀾道：小學(xué)學(xué)區(qū)為少兒藝術(shù)學(xué)校站塘校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為行知學(xué)校本部。
• 龍湖亞倫璟云上府：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)瑤海灣校區(qū)。
• 綠城燕語春風(fēng)：小學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市大通路小學(xué)新海校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥市第四十中學(xué)。
• 四川邦泰悅九章：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)新校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)新校區(qū)。
• 保利長城和光峯境：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校。
• 合肥城投YH202407號（雲(yún)熙薈西地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校小學(xué)部，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校。
• 意禾泓廬：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)新校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)新校區(qū)。
• 合肥城投雲(yún)熙薈：小學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校小學(xué)部，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)興海分校。
• 合肥城投YH202406號（廣和花園南地塊）：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)第二小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)瑤海灣校區(qū)。

新站區(qū)

• 招商奧體公園三期-五期：小學(xué)學(xué)區(qū)為竹溪小學(xué)少荃湖校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥一六八陶沖湖中學(xué)。
• 招商奧體公園一二期：小學(xué)學(xué)區(qū)為倫先小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為合肥一六八陶沖湖中學(xué)。
• 城建梓桐院：小學(xué)學(xué)區(qū)為南門小學(xué)少荃湖分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中少荃湖分校。
• 城建琥珀荃湖：小學(xué)學(xué)區(qū)為南門小學(xué)少荃湖分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為四十二中少荃湖分校。
• 邦泰融創(chuàng)金茂云起星辰：小學(xué)學(xué)區(qū)為和平小學(xué)磨店分校，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)磨店分校。
• 中房XZ202405號（光明之家北）：小學(xué)學(xué)區(qū)為興華苑小學(xué)相山路校區(qū)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十八中學(xué)磨店分校。
• 城建XZ202501號地塊（生態(tài)公園）：小學(xué)學(xué)區(qū)為方橋小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十中學(xué)。
• 禹洲中央城三期：小學(xué)學(xué)區(qū)為秋浦小學(xué)，中學(xué)學(xué)區(qū)為三十中學(xué)。

3、合肥 2 月商品住宅成交 TOP10 出爐 中海未來之境登頂

2026 年 2 月合肥市區(qū)商品住宅成交 TOP10 項目出爐，中海未來之境以 68 套成交登頂，偉星萬科星遇光年、萬科星映汀湖分列二、三位（均為 49 套）。TOP10 合計成交 387 套，占全市總成交量的 44%，較去年同期提升 4 個百分點(diǎn)，集中分布于包河（3 席）、瑤海（2 席）等 5 區(qū)，中海系占 3 家。市場區(qū)域分化顯著，包河以 39% 成交占比領(lǐng)跑，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)形成熱銷三角區(qū)。主流產(chǎn)品為 120-150㎡改善型，頭部品牌如中海、萬科、華潤表現(xiàn)突出，聯(lián)合開發(fā)模式（如偉星萬科、建發(fā)華潤）受青睞，雙品牌背書增強(qiáng)市場信任度。

4、政務(wù)區(qū)+高新區(qū)雙 TOD 商業(yè)體落地 華潤萬象生活賦能合肥商業(yè)升級

合肥市軌道集團(tuán)與華潤萬象生活近日簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，政務(wù)區(qū)天鵝湖 TOD?天鵝灣壹號及高新區(qū)青龍崗 TOD?云縵朗境商業(yè)用地正式落地。政務(wù)區(qū)項目位于紅四方地塊，坐擁天鵝湖一線湖景資源，計劃打造集濱水度假、國際商圈于一體的城市會客廳，華潤的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗有望補(bǔ)全政務(wù)區(qū)商業(yè)拼圖，推動 "圍湖成環(huán)" 商圈格局形成。

高新區(qū)項目則選址 "科大硅谷" 核心區(qū)，以 PARK+TOD 模式填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。結(jié)合地鐵 4 號線青龍崗站，規(guī)劃公園社交、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動等場景，將服務(wù)科創(chuàng)人群日常消費(fèi)需求。此次合作是頭部企業(yè)重倉合肥商業(yè)的又一信號，隨著京東 MALL、合生匯等項目陸續(xù)落地，合肥正加速構(gòu)建 "地鐵 + 商業(yè)" 的城市新生態(tài)。

雙方將融合軌道 TOD 開發(fā)優(yōu)勢與萬象生活商業(yè)運(yùn)營能力，助力合肥高端商業(yè)格局重塑，賦能現(xiàn)代化大都市圈建設(shè)。

據(jù)吳哥了解到，像高新區(qū)的云縵朗境之前銀泰城也去考察過，但是項目方還是傾向于華潤萬象系列，因為華潤的項目吸引年輕人比較多，在合肥打造幾個商業(yè)項目人氣都持續(xù)保持的不錯，銀泰的比較高端但是在吸引年輕人方面感覺差一些。

5、合肥 3 月 10 宗地塊出讓 省府東等板塊推優(yōu)質(zhì)地塊

3 月合肥大批量供地，10 宗合計 428.5 畝土地分 24 日、27 日兩場拍賣，覆蓋省府東、東部新中心、包河等板塊。其中新增瑤海 YH202604 號地塊，位于合肥一中瑤海校區(qū)南側(cè)，面積 52.23 畝，容積率 1.8，起拍價 800 萬元 / 畝，臨近和平小學(xué)二小，規(guī)劃高層 + 洋房，市場潛力較大；包河 BH202604 號地塊容積率 1.6，起拍價 1350 萬元 / 畝，較濱湖 2024 年同區(qū)域地價降低 1100-1650 元 /㎡，預(yù)計未來房價更具競爭力。

3 月 27 日開拍的地塊中，瑤海 YH202603 號為純居住用地，臨近和平小學(xué)新校東區(qū)，周邊廠房較多需提升城市界面；新站區(qū) XZ202601 號商業(yè)用地要求建設(shè) 1.9 萬㎡綜合體，將與磨店老街聯(lián)動，利好當(dāng)代未來城等小區(qū)居民。整體市場關(guān)注新站商業(yè)落地及優(yōu)質(zhì)地塊房企拿地動態(tài)。

6、合肥軌道交通 7 號線及 S1 機(jī)場線 7 月開通初期運(yùn)營

2026 年 7 月，合肥軌道交通 7 號線一期與新橋機(jī)場 S1 線將正式開通初期運(yùn)營。此前，兩條線路已通過工程驗收并啟動空載試運(yùn)行，標(biāo)志著建設(shè)進(jìn)入收尾階段。

其中，7 號線一期長 18.85 公里，設(shè) 16 座車站（含 6 座換乘站），暫不開通義城站與合肥四中站；S1 線全長 47.5 公里，設(shè)計速度 120km/h，設(shè) 14 座車站，合肥段 36.4 公里，連接新橋機(jī)場與五里墩，將提升城市交通效率與區(qū)域聯(lián)通性。

7、2026 年 2 月安徽各地市房價 合肥以 10800 元 /㎡領(lǐng)跑

2026 年 2 月安徽 16 地市房價數(shù)據(jù)顯示，合肥以 10800 元 / 平方米居首，淮南 4616 元 / 平方米最低。蕪湖（7210 元）、池州（7047 元）、黃山（6825 元）、馬鞍山（6741 元）、宣城（6574 元）等城市房價處于 6000-7000 元區(qū)間；亳州（6105 元）、安慶（5840 元）、阜陽（5645 元）、蚌埠（5635 元）等在 5000-6000 元；滁州（5368 元）、銅陵（5243 元）、淮北（5195 元）、宿州（5190 元）、六安（4823 元）房價依次遞減。

8、安徽省圖書館新館落址合肥濱湖 134 畝文化用地獲批

3 月 5 日消息，合肥包河區(qū)紫云路與上海路交口西北角 8.94 公頃（約 134.14 畝）地塊規(guī)劃調(diào)整為文化用地，安徽省圖書館新館將落地省府中軸。原商業(yè)規(guī)劃調(diào)整旨在填補(bǔ)濱湖新區(qū)公共文化設(shè)施空白，輻射政務(wù)人群及周邊居民。

新館建設(shè)源于現(xiàn)有省圖書館的設(shè)施瓶頸：1958 年建成的主樓總建筑面積僅 3.69 萬平方米，館藏 500 萬冊圖書超書庫承載量，日均 5000 人次接待量遠(yuǎn)超 1500 個座位，2017 年已由一級館降為二級館。濱湖新區(qū)作為合肥政務(wù)、金融核心，人口增長與文化需求矛盾突出，新館建成后將提升安徽省級文化設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)。

9、合肥老小區(qū)買房需謹(jǐn)慎：低價背后的居住痛點(diǎn)

合肥不少老小區(qū)雖房價較低，但存在多重居住痛點(diǎn)：環(huán)境臟亂差，樓道雜物堆積、墻面斑駁發(fā)黑，衛(wèi)生堪憂；停車難，車位不足導(dǎo)致業(yè)主頻繁挪車、停在小區(qū)外道路經(jīng)常被貼罰單；物業(yè)形同虛設(shè)，設(shè)施損壞無人維修，物業(yè)費(fèi)卻一分不少；加之鄰里矛盾多、轉(zhuǎn)手周期長，年輕人購房需警惕。

業(yè)內(nèi)人士建議，購房應(yīng)兼顧長期居住體驗，寧可選擇面積較小的新房，其環(huán)境整潔、配套完善、物業(yè)負(fù)責(zé)，居住舒心且轉(zhuǎn)手潛力更大，避免因一時低價陷入長期居住困境。