出品|中訪網(wǎng)

審核|李曉燕

在成都樓市步入結(jié)構(gòu)優(yōu)化、價(jià)值回歸的關(guān)鍵階段，一場(chǎng)聚焦主城核心的土拍與規(guī)劃公示，再次點(diǎn)燃市場(chǎng)對(duì)高端改善的信心。2025年末，中海以穩(wěn)健溢價(jià)斬獲武侯桐梓林稀缺純住宅用地；2026年初，項(xiàng)目規(guī)劃方案正式亮相，以純粹大平層、低密高定的產(chǎn)品定位，回應(yīng)板塊十余年斷供的居住渴望。這不僅是央企中海對(duì)成都主城價(jià)值的堅(jiān)定看好，更是對(duì)高端改善需求的精準(zhǔn)把握，在分化市場(chǎng)中樹(shù)立起核心資產(chǎn)的價(jià)值標(biāo)桿。

桐梓林，早已是刻在成都高端居住譜系里的經(jīng)典符號(hào)。作為城南早期國(guó)際化住區(qū)，這里憑借成熟配套、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與濃厚居住氛圍，長(zhǎng)期占據(jù)主城改善高地。過(guò)去十余年間，板塊宅地供應(yīng)近乎停滯，上一宗住宅用地成交還要追溯到2011年，十四年間樓面價(jià)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步攀升，印證核心地段不可復(fù)制的稀缺性。2023年建發(fā)同板塊地塊快速開(kāi)發(fā)清盤(pán)、中糧天悅壹號(hào)大戶型短期售罄，充分證明桐梓林沉淀的改善購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)旺盛，二手房?jī)r(jià)格保持堅(jiān)挺，高端圈層居住需求從未消退。

2025年11月28日，成都主城年終收官土拍現(xiàn)場(chǎng)，桐梓林27.5畝純住宅用地成為全場(chǎng)焦點(diǎn)。該地塊原為四川省旅游學(xué)校用地，經(jīng)調(diào)規(guī)后成為板塊十余年首宗純住宅用地，吸引中海、綠城、保利等多家頭部房企同臺(tái)競(jìng)價(jià)。最終，中海以19300元/㎡樓面價(jià)、7.2%溫和溢價(jià)成功摘得，總投資額約8.85億元。與同場(chǎng)土拍中多宗底價(jià)成交、部分區(qū)域地塊流拍的行情相比，桐梓林地塊的熱度，折射出行業(yè)共識(shí)：在資金審慎、市場(chǎng)分化的當(dāng)下，核心城區(qū)、純粹住宅、成熟板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，才是穿越周期的安全資產(chǎn)。

2026年2月，項(xiàng)目建設(shè)工程方案總平圖正式披露，為市場(chǎng)呈現(xiàn)清晰的高端改善藍(lán)圖。項(xiàng)目規(guī)劃4棟21-24層高層住宅，僅221戶，戶均面積約207㎡，主打180-270㎡純粹大戶型，采用T2南北通透布局，建筑密度控制在25%，車(chē)位比達(dá)1:1.68，從規(guī)劃源頭鎖定高端改善屬性。項(xiàng)目占位南二環(huán)內(nèi)核心區(qū)位，距火車(chē)南站樞紐約一公里，覆蓋1號(hào)線、7號(hào)線、18號(hào)線多條地鐵，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套全維成熟，隸屬武侯一區(qū)優(yōu)質(zhì)劃片范圍，兼具城市煙火與圈層質(zhì)感。

作為深耕成都二十余年的央企房企，中海早已與城市高端居住同頻共生。從神仙樹(shù)到金融城，中海打造的多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目，成為成都高端住宅的品質(zhì)范本，積累了海量高凈值業(yè)主與市場(chǎng)口碑。近年來(lái)，中海持續(xù)在蓉落地錦叁號(hào)院、翡悅天華等高端序列作品，不斷迭代產(chǎn)品力與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在空間設(shè)計(jì)、園林營(yíng)造、智慧社區(qū)、物業(yè)服務(wù)等維度持續(xù)升級(jí)，形成成熟的高端產(chǎn)品打造體系。

此次桐梓林項(xiàng)目，是中海在主城核心的又一戰(zhàn)略落筆。面對(duì)成都高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、產(chǎn)品迭代加速的行業(yè)趨勢(shì)，中海選擇以地段稀缺性+產(chǎn)品純粹性+品牌穩(wěn)定性三重優(yōu)勢(shì)構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目精準(zhǔn)錨定長(zhǎng)期等待置換的桐梓林改善客群，以及追求主城成熟生活的高凈值家庭，用低容積率、大尺度空間、通透格局，匹配圈層居住理想。

站在行業(yè)視角，中海桐梓林項(xiàng)目的落地，為成都樓市傳遞出積極信號(hào)。當(dāng)前市場(chǎng)正從普漲走向分化，從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)，房企投資更聚焦核心、產(chǎn)品更聚焦改善、客戶更聚焦品質(zhì)。桐梓林十余年斷供后的新品補(bǔ)位，既是對(duì)板塊價(jià)值的重新激活，也是對(duì)主城改善需求的有序釋放。溫和溢價(jià)拿地、理性規(guī)劃產(chǎn)品、專注品質(zhì)營(yíng)造，體現(xiàn)出央企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的底色，也為行業(yè)提供了可參考的價(jià)值路徑。

當(dāng)然，任何新項(xiàng)目都需接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。在高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、產(chǎn)品快速迭代的背景下，中海桐梓林項(xiàng)目也將以產(chǎn)品力說(shuō)話，在園林景觀、公區(qū)打造、戶型細(xì)節(jié)、后期服務(wù)上持續(xù)精進(jìn)，把地段優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為居住優(yōu)勢(shì)。憑借中海成熟的高端開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、央企交付保障與桐梓林天然的板塊號(hào)召力，項(xiàng)目具備充足的價(jià)值支撐與市場(chǎng)認(rèn)可度。

十年等待，一府相逢。中海以遠(yuǎn)見(jiàn)鎖定桐梓林絕版地塊，以匠心打造高端改善作品，既是對(duì)城市核心價(jià)值的堅(jiān)守，也是對(duì)高端居住需求的致敬。隨著項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，這座承載板塊期待與品牌匠心的作品，即將正式亮相市場(chǎng)，為成都主城高端居住再添標(biāo)桿，也讓市場(chǎng)再次見(jiàn)證核心資產(chǎn)穿越周期的持久力量。