春節(jié)過(guò)后，南山區(qū)恢復(fù)了往日的節(jié)奏。高新園的鍵盤聲重新密集起來(lái)，后海的街頭又有了行色匆匆的身影?；貋?lái)之后，很多在這里打拼的年輕人，心里大概都閃過(guò)同一個(gè)念頭：這座城市，是暫時(shí)奮斗的地方，還是未來(lái)可以安家的歸宿？

我們當(dāng)然想要一個(gè)屬于自己的家，但不想因?yàn)檫@個(gè)家，掏空父母的積蓄，壓垮未來(lái)幾十年的生活。我們想要的是：哪怕付了首付、背著月供，周末還能約朋友吃頓飯，想買的衣服不用猶豫，想去的旅行也能說(shuō)走就走。

在深圳，尤其是在南山區(qū)打拼的年輕人，大概都問(wèn)過(guò)自己一個(gè)問(wèn)題：到底要攢多少錢，才能體面地留在這里？

以前答案可能很模糊，今天，可以給你一個(gè)具體的數(shù)字：首付39萬(wàn)元起，且完全可以租金抵月供。

這就是「山樾灣」：總價(jià)255萬(wàn)起，月供8647元起，你就可以在南山前海，擁有一套帶裝修的純住宅，而且，它是準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年買，今年8月份就能住進(jìn)去，一套房，把漂泊感清零。

作為南山區(qū)重點(diǎn)民生工程，山樾灣是南山的誠(chéng)意之作——用豪宅的地，建安居的房，為的就是留住人才。

這也是南山區(qū)目前難得一見(jiàn)的安居房項(xiàng)目，而且配售型保障房政策出臺(tái)后，未來(lái)保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，山樾灣也是最后一批可以轉(zhuǎn)商品房自由上市流通的保障房。某種程度上，這是給想要留在南山的年輕人，一個(gè)不那么費(fèi)力的選擇。

想象一下這樣的生活：上班不用跨城通勤，朋友約飯隨叫隨到，周末想去萬(wàn)象前海、海上世界或者太子灣K11，都是一腳油門的事。住在深圳一環(huán)，生活的便利度，是可以計(jì)算的。

值得關(guān)注的是，2025年10月份，安居房剛剛放寬申購(gòu)條件，迎來(lái)全新的配售政策：現(xiàn)在不用輪侯，只要你單身年滿30周歲+深戶+在深圳無(wú)房+累計(jì)社保滿五年（本科三年），就符合資格。

如果你有興趣，或者想確認(rèn)自己是否符合條件，接下來(lái)這個(gè)日期需要特別留意：2026年3月11日18:00，是本次申購(gòu)的截止時(shí)間，距離現(xiàn)在還剩6天。

這里有個(gè)重要的提醒：最新的安居房申購(gòu)規(guī)則，和商品房不同，也和以往的安居房不一樣——你需要先在住建局官網(wǎng)提交申購(gòu)，并關(guān)注官網(wǎng)公示的合格申購(gòu)人名單，確保自己在名單內(nèi)。之后，再留意項(xiàng)目的相關(guān)動(dòng)態(tài)，參與線下選房。錯(cuò)過(guò)這個(gè)節(jié)點(diǎn)，就趕不上這一批了，感興趣的朋友，一定要抓緊時(shí)間上車。

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現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已不是普漲的時(shí)代。價(jià)值回歸之下，真正值得關(guān)注的項(xiàng)目，往往都是核心區(qū)的核心資產(chǎn)。

放眼南山區(qū)，目前在售的新盤大多是大面積、高總價(jià)，留給普通人的選擇空間其實(shí)很窄。而山樾灣，幾乎是難得一見(jiàn)的例外——小面積、低總價(jià)，總價(jià)255萬(wàn)起就有機(jī)會(huì)上車南山前海。

很多人會(huì)問(wèn)：現(xiàn)在不是出了配售型保障房嗎？安居房還香嗎？答案是：香，而且可能是最后的“真香”機(jī)會(huì)。

?門檻降低了?

山樾灣去年10月首次開(kāi)庫(kù)時(shí)，政策還沒(méi)這么寬松。今年深圳優(yōu)化申購(gòu)條件，單身滿30周歲、深戶無(wú)房、社保滿5年（本科3年）就能入手。 47%的客戶都是單身，簡(jiǎn)直就是給年輕人開(kāi)的“專屬通道”。

?價(jià)格優(yōu)勢(shì)無(wú)敵?

再看一筆更現(xiàn)實(shí)的賬：以租抵供?？們r(jià)255萬(wàn)起，首付39萬(wàn)起，月供僅8647元起。這個(gè)數(shù)字什么概念？放眼南山中心區(qū)，稍微像樣點(diǎn)的小區(qū)，租個(gè)一房一廳，月租也要6000-8000元。如果是兩房，輕松過(guò)萬(wàn)。

同樣是每月交錢，一個(gè)是幫房東還貸，一個(gè)是給自己攢資產(chǎn)。而山樾灣是準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年買今年住，不用一邊交房租一邊等交樓。并且山樾灣約是周邊商品房的5折，4萬(wàn)+/㎡上車前海。在南山區(qū)，這樣的機(jī)會(huì)確實(shí)不多見(jiàn)。

?未來(lái)可轉(zhuǎn)為商品房上市交易?

更關(guān)鍵的是，持有一定年限后，可以按規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)為商品房上市交易。這意味著，現(xiàn)在買山樾灣，不僅是實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，更是在給未來(lái)的資產(chǎn)增值埋下伏筆。

?賣一套少一套?

深圳已經(jīng)不再新增安居房用地了，現(xiàn)有的安居房項(xiàng)目，真的是賣一套少一套，更是抓住政府紅利的絕佳時(shí)機(jī)，用一句話總結(jié)：現(xiàn)在買是安居，以后看，那就是眼光。

首付39萬(wàn)元起，總價(jià)255萬(wàn)起，買的不只是一套房，更是南山的入場(chǎng)券。

每每談及南山，繞不開(kāi)這些關(guān)鍵詞：萬(wàn)億級(jí)GDP、200+上市公司、“中國(guó)硅谷”……但南山的魅力遠(yuǎn)不止這些標(biāo)簽。產(chǎn)業(yè)聚集、資金聚集、未來(lái)的機(jī)會(huì)，才是這片土地真正的底色。

對(duì)于正在南山打拼的年輕人，或者向往南山的年輕人，有一句話值得聽(tīng)進(jìn)去：深圳的未來(lái)在南山，不要離開(kāi)南山，留在南山。因?yàn)榱粝聛?lái)，受益的不止是你自己，下一代也能在這里長(zhǎng)大，從幼兒園開(kāi)始，就能接觸到這座城市優(yōu)質(zhì)的教育資源。

PART01

家有萌娃？教育配套拉滿

家里有娃或者準(zhǔn)備要娃的，山樾灣的教育配置值得留意：

?自帶21班的南山區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園：今年9月就開(kāi)學(xué)，優(yōu)秀啟蒙教育就在家樓下，不用早起，不用奔波，家長(zhǎng)省力又省心。

?一路之隔九年一貫制學(xué)校：前海創(chuàng)新教育集團(tuán)山樾灣學(xué)校，已經(jīng)全面開(kāi)建，預(yù)計(jì)2027年交付。從幼兒園到初中，12年優(yōu)質(zhì)教育一站式配齊，這配置，你細(xì)品。

*具體以實(shí)際入學(xué)政策為準(zhǔn)

PART02

住在這里，通勤是享受不是忍受

項(xiàng)目坐擁“深圳一環(huán)”生活主場(chǎng)，出門不遠(yuǎn)就是地鐵15號(hào)線（在建），這條線被稱為“豪宅專線”，串聯(lián)起前海、企鵝島、科技園、后海、留仙洞、蛇口六大總部基地。以后去騰訊新總部、科技園上班，幾首歌的時(shí)間就到，從容不迫。

*線路示意圖（以實(shí)際建成為準(zhǔn)）；圖源：深圳市人民政府辦公廳

PART03

?? 生活不該只有工作，還有公園和商場(chǎng)

?下樓即度假：小區(qū)自帶約5萬(wàn)㎡八大主題藝術(shù)園林、約600米慢氧跑道、親子雙泳池.....把公園搬進(jìn)家里，下樓就是詩(shī)和遠(yuǎn)方。

?家門口逛吃：自帶約9500㎡商業(yè)街區(qū)，超市、餐飲、健身、文化啥都有。周末想逛大場(chǎng)子？萬(wàn)象前海、海上世界、太子灣K11三大商圈環(huán)繞，一腳油門的事兒。

?背山面海：背靠小南山，遠(yuǎn)眺媽灣海景，城市CBD與山海資源兼具，這種“森系”低密生活，在南山核心區(qū)有多稀缺，懂的都懂。

PART04

70㎡小戶型，單身/二人世界的神

有些房子，圖紙上看著不錯(cuò)，走進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)是另一回事。而山樾灣的樣板間，屬于“走進(jìn)去就想多待一會(huì)兒”的那種。

走進(jìn)建面約70㎡的樣板間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)小戶型也可以如此開(kāi)闊。全采光格局讓你全天擁抱陽(yáng)光，清新的空氣在房間里自由流淌；方正實(shí)用的布局搭配科學(xué)動(dòng)線，每一寸空間都被妥帖安放。

*第三方創(chuàng)意展示空間｜非交付標(biāo)準(zhǔn)

一個(gè)人住寬敞自在，兩個(gè)人住溫馨剛好，偶爾爸媽來(lái)小住，也不會(huì)覺(jué)得局促。三種戶型可選（70A、70B、70C），綜合使用率超80%，這意味著，你花的每一分錢，都落在了實(shí)實(shí)在在的空間里。

如果是一家三口，90㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)更對(duì)味。主臥帶衛(wèi)，早上不用搶；客廳夠?qū)挘⒆佑械胤脚堋Ｉ畹捏w面，往往就藏在這些細(xì)節(jié)里。

*第三方創(chuàng)意展示空間｜非交付標(biāo)準(zhǔn)

值得一提的是，數(shù)據(jù)顯示買這里的單身占比高達(dá)47%，簡(jiǎn)直就是深圳單身青年的聚集地。以后你的鄰居，可能就是和你一樣在科技園上班的有趣靈魂。

最后，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，去年10月首次開(kāi)庫(kù)配售以來(lái)，短短幾個(gè)月，山樾灣已去化超800套，累計(jì)銷售突破2000套，好項(xiàng)目，自然有高流速。山樾灣，你值得擁有。

再次提醒：3月11日18:00申購(gòu)截止，這趟開(kāi)往南山的末班車不等人，現(xiàn)在上車，今年就能住新家。注意：一定要先在住建局官網(wǎng)申購(gòu)，才有資格參加選房，不然連門都摸不著。

順便說(shuō)一句，小編發(fā)現(xiàn)不少暫時(shí)還差幾個(gè)月才夠資格的朋友，已經(jīng)提前去項(xiàng)目實(shí)地看過(guò)、研究過(guò)選房攻略了。用他們的話說(shuō)：機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的人。

如果你也感興趣，或者不確定自己是否符合條件，不妨抽空去現(xiàn)場(chǎng)或官網(wǎng)了解一下。別等錯(cuò)過(guò)了，才想起來(lái)問(wèn)“還有沒(méi)有下一批”。

申購(gòu)流程

申購(gòu)流程也不復(fù)雜，感興趣的客戶一定要現(xiàn)在到政府官方網(wǎng)站上申請(qǐng)（http://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/，點(diǎn)擊文末閱讀原文即可跳轉(zhuǎn)），避免錯(cuò)過(guò)。

申購(gòu)流程：深圳住房和建設(shè)局→住房保障服務(wù)→安居型商品房認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，完成即申購(gòu)結(jié)束。

?相關(guān)資料?

預(yù)售編號(hào):粵(2024)深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0046534號(hào)

項(xiàng)目坐落：南山區(qū)南山街道月亮灣大道與月前二路交匯處

宗地代碼：440305004006GB00101(宗地號(hào)為T101-0062)

批準(zhǔn)預(yù)售面積：193780.88平方米

批準(zhǔn)預(yù)售樓棟：2棟

其中：住宅：189890.08平方米2590套｜商業(yè)：3890.80平方米61套

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文案∣賴敏慧 責(zé)編∣邢偉峰

設(shè)計(jì)&圖片∣黃榆惠&合作方