倫教仕版舊改項目，又要再等等了！

近日，順德人民政府發(fā)布《關(guān)于同意調(diào)整倫教街道仕版工業(yè)區(qū)城市更新單元計劃的批復(fù)》，宣布雅居樂正式退出倫教仕版舊改。

除了倫教仕版舊改外，佛山已有超9個舊改項目因開發(fā)商原因暫?；蛞字?，佛山舊改正式進(jìn)入洗牌期……

根據(jù)批復(fù)內(nèi)容，原市場主體佛山市景怡科技發(fā)展有限公司(以下簡稱“景怡公司”)，對于倫教街道仕版工業(yè)區(qū)升級改造項目實施方案及合作服務(wù)期均已到期，已無法繼續(xù)實施改造。

經(jīng)友好協(xié)商后，景怡公司計劃退出仕版工業(yè)區(qū)項目市場改造主體資格。

｜圖源：順德人民政府

而這個景怡公司，從企查查來看正是雅居樂旗下子公司，這也意味著雅居樂正式退出倫教仕版工業(yè)區(qū)舊改項目。

｜圖源：企查查

作為順德倫教重點舊改項目，仕版工業(yè)區(qū)舊改項目位于倫教仕版村西北部，龍洲公路以北、世龍大道以東。

2021年4月，倫教仕版工業(yè)區(qū)舊改項目由雅居樂控股子公司以2.23億競得前期改造權(quán)，計劃總投資約30億元，打造為集居住、產(chǎn)業(yè)、配套于一體的城市綜合體。

然而，根據(jù)項目實際推進(jìn)情況，原單元的更新范圍等內(nèi)容均有所調(diào)整，最新調(diào)整方案已獲批準(zhǔn)。

主要調(diào)整內(nèi)容包括：

其一，項目范圍大幅縮減，調(diào)整前項目用地為25.1420公頃(折合377.13畝)，調(diào)整后項目用地為3.3210公頃(折合49.82畝)。

｜圖源：順德人民政府

其二，改造方向由原來的“工業(yè)用地和二類居住用地”調(diào)整為“工改工”。

其三，推進(jìn)模式由“一二級聯(lián)動+單一主體歸宗”方式實施連片改造，變更為由倫教街道協(xié)助按照“改造權(quán)公開交易+企業(yè)自行改造”。

項目計劃采用整體拆除重建的方式，采取改造權(quán)公開交易的模式實施改造，以公開出讓方式供地，由競得方實施建設(shè)。

｜圖源：順德人民政府

其四，改造周期縮短。根據(jù)最新計劃，項目擬于2027年啟動開發(fā)改造，由原分6期出讓調(diào)整為不分期推進(jìn)，主要建設(shè)內(nèi)容為工業(yè)廠房。

｜圖源：順德人民政府

回顧項目歷程，可謂一波三折。

2020年9月項目改造表決通過，2021年雅居樂中標(biāo)合作方，2022年啟動土地征收和前期拆遷工作。

但2022年后，項目進(jìn)展開始滯緩，零星傳來項目規(guī)劃局部調(diào)整動態(tài)，但對于項目開發(fā)卻無實質(zhì)性進(jìn)展消息傳出。

2025年8月時，景怡科技3.54億債權(quán)曾被，而這筆債權(quán)的抵押物，正是該公司持有的倫教仕版工業(yè)區(qū)舊改項目相關(guān)權(quán)益。

時隔半年，市場最終等來的，便是雅居樂正式退出項目的消息，這個曾被寄予厚望的項目，就此重新開始尋找新合作方。

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事實上，雅居樂退出舊改并非孤例。

近兩年來，佛山五區(qū)已有超9個重點舊改項目出現(xiàn)房企退出、合作變更或長期停滯，覆蓋南海、順德、禪城等核心板塊：

從上述案例中，獅山聯(lián)星舊改、千燈湖舊改、倫教三洲舊改等，因項目體量大、涉及資金多、社會關(guān)注度高，備受市場關(guān)注。

萬科退出獅山聯(lián)星舊改

同樣是巨無霸體量的南海獅山和禪城城北的交界處的聯(lián)星村舊改，占地逾1762.7畝。

早在2021年1月，獅山聯(lián)星社區(qū)全體股東通過表決，選定萬科為聯(lián)星舊村改造市場主體。

據(jù)此前南海區(qū)土地推介會透露，項目總建面約254萬平，擬投資額180億元。

2024年，官方透露萬科與村集體正在協(xié)商退出。不過項目并未停滯，2025年已啟動城中村改造專項借款申報，有望重啟。

|來源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

碧桂園轉(zhuǎn)讓永勝村舊改

千燈湖永勝舊改大家都不陌生了吧。

佛山舊改首個整村改造范例，被成為“佛山舊改第一村”，總占地約483畝，計劃投資1 00億元，規(guī)劃配套住宅、商業(yè)及教育資源。

2019年碧桂園當(dāng)選主導(dǎo)房企，項目推進(jìn)順利，2023年完成首期回遷房交付，首期商品房“燈湖盛世”也順利入市并售罄。

但在首期回遷房順利交付后，因碧桂園遭遇流動性危機(jī)而陷入停滯。

幸運的是，在2025年底，力迅正式確認(rèn)接手該項目，主導(dǎo)后續(xù)開發(fā)，目前已備案并動工。

整個舊改歷程，逐漸步入正軌。

| 千燈湖永勝村舊改實景航拍

| 佛山樓市發(fā)布攝

回顧過去幾年，佛山舊改憑借土地增值預(yù)期與城市更新紅利，吸引全國房企扎堆入局。

然而隨著潮水退去，資金鏈的考驗成為懸在舊改項目頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

無論是金福榮因股東資金鏈斷裂被迫退出，還是碧桂園在多個項目中的角色弱化，都指向同一個現(xiàn)實：

舊改是一個資金沉淀量大、開發(fā)周期極長的“硬骨頭”。

| 佛山舊改實景圖

不過，從現(xiàn)有舊改項目來看，未來國資入場或聯(lián)合開發(fā)或成為新舊改趨勢。

目前進(jìn)行的如火如荼的，便是由市屬國企佛山城發(fā)與祖廟城建聯(lián)合組建的佛山城發(fā)悅順置業(yè)有限公司作為市場改造主體。

項目已于2025年底將完成全部搬遷動遷工作。目前，其商業(yè)地塊的金鉑商業(yè)總部地基已成型，舊改范圍內(nèi)多處自建房也已拆平，動作十分迅速。

| 朝東1號地塊航拍圖

|佛山樓市發(fā)布攝

禪城郊邊村城中村改造項目，也是由政府統(tǒng)籌+國資主導(dǎo)，由佛山市禪城區(qū)啟晟開發(fā)建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)實施。

2025年5月時，禪城區(qū)政府曾發(fā)布郊邊村舊改拆除服務(wù)招標(biāo)公告。2025年11月樓市君在實探時發(fā)現(xiàn)項目已開拆。

從啟動改造至開拆，歷時4年也是穩(wěn)扎穩(wěn)打。

|郊邊村拆遷現(xiàn)場

|佛山樓市發(fā)布 攝

說到底，佛山舊改的“洗牌期”，是陣痛，也是重構(gòu)。

對于那些區(qū)位優(yōu)越、長期價值看好的項目而言，換一個“東家”或許意味著新的生機(jī)。

而在這場洗牌過后，佛山城市更新的進(jìn)程，將在更穩(wěn)健、更多元的參與者推動下，繼續(xù)向前。

對于多個舊改暫?；蛞字?，你怎么看？歡迎在評論區(qū)留言分享~