2025年，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)縮量調(diào)整態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，全年商品住宅累計(jì)供應(yīng)201.31萬(wàn)㎡，同比下滑21.93%；成交256.77萬(wàn)㎡，同比下滑27.10%。在這樣的宏觀背景下，金基集團(tuán)憑借其深耕南京三十余年的品牌積淀與產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，逆勢(shì)突圍，穩(wěn)居市場(chǎng)頭部陣營(yíng)。

從銷售數(shù)據(jù)看，自2025年6月起，金基集團(tuán)連續(xù)6個(gè)月位居年度全口徑銷售榜榜首。2025年1-12月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額95.38億元，權(quán)益銷售額59.17億元，均位列南京房企榜首。體現(xiàn)了其在市場(chǎng)調(diào)整期的綜合實(shí)力與品牌韌性?？陀^反映了房企的投資決策力、資金實(shí)力與營(yíng)銷能力。

高端改善市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者

2025年1-12月南京新房市場(chǎng)總價(jià)段分布特征，其中500萬(wàn)元以上高端產(chǎn)品成交套數(shù)占比22.68%，顯示市場(chǎng)改善性需求穩(wěn)步提升。金基集團(tuán)正是抓住了這一結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，在高端市場(chǎng)建立了顯著優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在總價(jià)700萬(wàn)元以上的高端大戶型細(xì)分市場(chǎng)，金基旗下項(xiàng)目銷售套數(shù)占比高達(dá)26%，意味著南京每售出3套該價(jià)位段高端住宅，就有1套來(lái)自金基。

2025年1-12月分總價(jià)段成交套數(shù)占比

這一成績(jī)的背后，是金基對(duì)"好房子"理念的持續(xù)踐行。2025年，金基集中推出了多個(gè)高端項(xiàng)目，包括玄武區(qū)紫金山東麓的中北金基·山和月、鼓樓濱江的綠城&金基·沁百合、龍江板塊的金基·瓏樾府等，這些項(xiàng)目不僅代表了南京高端住宅的新高度，更以創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)重新定義了奢華與舒適的居住體驗(yàn)。

多板塊布局的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)

金基集團(tuán)在南京的多板塊布局戰(zhàn)略，是其2025年市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健的關(guān)鍵支撐。從區(qū)域分布看，金基項(xiàng)目覆蓋了玄武、鼓樓、秦淮、建鄴、雨花臺(tái)、江寧、浦口等多個(gè)核心板塊，形成了全面的市場(chǎng)覆蓋網(wǎng)絡(luò)。

在浦口板塊，金基山川江樾項(xiàng)目在2026年1-12月以10.38億元銷售額位列第一的成績(jī)，延續(xù)了頭部?jī)?yōu)勢(shì)。在秦淮區(qū)，金基璟樾府以2.74萬(wàn)㎡的銷售面積領(lǐng)跑市場(chǎng)。在小行板塊，金基操盤的小行G12項(xiàng)目作為板塊首個(gè)低密度第四代住宅產(chǎn)品，為區(qū)域注入了新的發(fā)展動(dòng)力。

這種多板塊布局不僅分散了單一區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，更通過(guò)不同板塊的產(chǎn)品協(xié)同，滿足了多層次改善型客戶的需求。特別是在2025年南京新房供應(yīng)大幅縮減的背景下，金基憑借豐富的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，確保了持續(xù)的市場(chǎng)供應(yīng)能力。

產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

金基集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，始終源于其對(duì)產(chǎn)品力的極致追求。2025年推出的多個(gè)項(xiàng)目，均體現(xiàn)了金基在產(chǎn)品創(chuàng)新方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。以中北金基·山和月為例，作為主城唯一"第四代住宅"實(shí)踐項(xiàng)目，其奇偶錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)、頂躍325㎡空中立墅、405㎡私享院墅等產(chǎn)品創(chuàng)新，刷新了城東豪宅尺度。

在鼓樓濱江，綠城&金基·沁百合融合了綠城"海棠系"與金基"府系"基因，打造270°環(huán)幕江景戶型，最小建面198㎡起，配備恒溫泳池會(huì)所、智能家居4.0系統(tǒng)，滿足高端客戶的品質(zhì)生活需求。

該圖表顯示，2025年12月南京新房市場(chǎng)以三房（53.6%）和四房（43.9%）為主流產(chǎn)品，合計(jì)占比近97.5%，充分印證了改善型需求的市場(chǎng)主導(dǎo)地位。金基集團(tuán)正是憑借在三房、四房等改善型產(chǎn)品上的精準(zhǔn)把握，贏得了市場(chǎng)認(rèn)可。

展望2026：持續(xù)領(lǐng)跑的確定性

進(jìn)入2026年，南京樓市仍處于止跌回穩(wěn)通道。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1-2月金基集團(tuán)全口徑銷售額達(dá)7.51億元，榮登第一名。其中，金基山川江樾項(xiàng)目以2.17億元銷售額表現(xiàn)突出，金基璟樾府在秦淮區(qū)銷售面積領(lǐng)跑，顯示出金基在市場(chǎng)筑底階段依然保持強(qiáng)勁的去化能力。

盡管整體市場(chǎng)仍處于下行通道，但金基憑借產(chǎn)品主義與口碑積累，維持了市場(chǎng)韌性。隨著南京"十四五"末產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市轉(zhuǎn)型的深入推進(jìn)，以及新興產(chǎn)業(yè)集群的培育，金基有望在"十五五"期間進(jìn)一步融入智慧新能源等發(fā)展趨勢(shì)，持續(xù)鞏固其在南京高端改善市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位。

從土地儲(chǔ)備看，金基在江寧區(qū)競(jìng)得宅地，支持多板塊項(xiàng)目推進(jìn)；在產(chǎn)品創(chuàng)新上，金基已成功實(shí)踐第四代住宅理念，并在綠色低碳建筑領(lǐng)域積極布局。這些都為其未來(lái)的持續(xù)領(lǐng)跑奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

上述研究成果由克而瑞南京分析師喬俊杰，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問(wèn)數(shù)、AI任務(wù)、AI文章、和數(shù)據(jù)分析功能撰寫(xiě)。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞南京分析師喬俊杰撰寫(xiě)。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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