2026新年伊始，長(zhǎng)沙的土地市場(chǎng)也將拉開序幕，據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份長(zhǎng)沙將出讓5宗住宅地塊，詳細(xì)信息如下：

其中雨花區(qū)2宗、岳麓區(qū)2宗、開福區(qū)1宗，累計(jì)出讓面積約14.6萬(wàn)方，起拍總價(jià)高達(dá)27.85億元，將于3月11日起陸續(xù)競(jìng)得買家。

003號(hào)地位于市中心，3/6號(hào)線-朝陽(yáng)村站雙地鐵口，配套成熟；

007號(hào)地位于保利麓谷林語(yǔ)旁，將定向建設(shè)“麓谷人才社區(qū)”；

008號(hào)地即黃興北路S10地塊，昔日的地王，兩次掛牌無(wú)果，一線江景+文昌閣雙地鐵口；

009號(hào)地位于高鐵門戶位置，2號(hào)線-杜花路正地鐵口，將引進(jìn)企業(yè)總部；

010號(hào)地位于谷山板塊，緊鄰雙書包，還將建設(shè)旅館。

1、朝陽(yáng)村雙地鐵口

地塊位于市中心片區(qū)、人民路以南，原王公塘社區(qū)，東臨步步高超市朝陽(yáng)店，南臨頤美園小區(qū)。

交通：北臨地鐵6號(hào)線，距離3/6號(hào)線朝陽(yáng)村站雙地鐵口僅三四百米；

教育：周邊有朝陽(yáng)小學(xué)、楓樹山鴻銘小學(xué)、曙光路小學(xué)等；

商業(yè)：附近有宇成朝陽(yáng)廣場(chǎng)、友阿百貨等商業(yè)，距離市中心商圈很近，幾站地鐵；

醫(yī)療：距離湘雅二醫(yī)院僅1公里左右，大型綜合醫(yī)院，看病方便。

這將是長(zhǎng)沙馬年首宗出讓的住宅地塊，位置想當(dāng)不錯(cuò)，近一年來(lái)，長(zhǎng)沙市中心板塊多次出讓住宅地塊，包括五一廣場(chǎng)旁的融華天璽、迎賓路雙地鐵口的綠城金泓文瀾樾華、保利潘家坪項(xiàng)目、中海侯家塘項(xiàng)目等，預(yù)示著今年樓市回歸河?xùn)|主城區(qū)。

2、黃興北S10昔日地王

該地塊此前經(jīng)歷過(guò)兩次掛牌出讓，并且競(jìng)得買家，但因各種原因中止或退地。

2023年12月12日，中建信和地產(chǎn)以275773萬(wàn)元競(jìng)得S10地塊，溢價(jià)率36%，樓面價(jià)14968元/平，后因因系統(tǒng)故障導(dǎo)致報(bào)價(jià)異常，從而中止掛牌；

2024年1月16日，湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)又以298103萬(wàn)元摘得S10地塊，溢價(jià)率47%，樓面價(jià)16180元/平，此后該地塊又重新招商，也代表運(yùn)達(dá)退地。

位于開福區(qū)黃興北路板塊，湘雅路以南、湘江大道以東、黃興北路以西，由S10-1和S10-2兩部分組成，緊鄰2/6號(hào)線-文昌閣站雙地鐵口，處在一線臨江位置。

交通：1號(hào)線和6號(hào)線的換乘站文昌閣站地鐵口，位于地塊的東北方向；

教育：片區(qū)教育資源豐富，周邊現(xiàn)有明德華興中學(xué)、周南實(shí)驗(yàn)中學(xué)和三角塘小學(xué)，其中三角塘小學(xué)將進(jìn)行改擴(kuò)建，擬引入優(yōu)質(zhì)教育品牌；

商業(yè)：距離五一商圈、北辰商圈僅兩站地鐵，購(gòu)物娛樂(lè)方便，商業(yè)繁榮；

醫(yī)療：醫(yī)療資源有湘雅醫(yī)院、湖南省婦幼保健院；

其他配套：地塊瀕臨湘江，眺望可觀岳麓山，附近有長(zhǎng)沙三館一廳(長(zhǎng)沙博物館、長(zhǎng)沙圖書館、長(zhǎng)沙規(guī)展示館、長(zhǎng)沙音樂(lè)廳)、開福寺、湖南博物院烈士公園、省體育場(chǎng)等文化體育休閑場(chǎng)所。

3、高鐵門戶正地鐵口

地塊位于高鐵新城核心，杜花路與黎托路交匯，4號(hào)線-杜花路站正地鐵口，將刷新高鐵板塊核心區(qū)沒(méi)有新規(guī)產(chǎn)品的尷尬局面，或能成為瑞府的平替。

規(guī)劃為商住用地，商住比15：85，該宗地位于“杜花路—花侯路”總部經(jīng)濟(jì)帶，須引進(jìn)一家現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的總部企業(yè)。

高鐵門戶，位置沒(méi)得說(shuō)，周邊有綠地城際空間站、恒大國(guó)際廣場(chǎng)，教育配套有砂子塘魅力之城二小、砂子塘啟新小學(xué)、南雅高中新校區(qū)等。

4、谷山腳下緊鄰雙書包

岳麓區(qū)望岳街道谷峰村、華安路與西二環(huán)輔路交匯處，西鄰谷山森林公園，北鄰龍湖舜山府，旁邊有岳麓實(shí)驗(yàn)谷山小學(xué)+長(zhǎng)郡雙語(yǔ)谷山實(shí)驗(yàn)中學(xué)雙書包，大概率配套入讀。

目前，龍湖舜山府新房已售罄，目前二手房均價(jià)1.5-1.6萬(wàn)左右，小高層低密房源。地塊周邊待售項(xiàng)目有城投072號(hào)地（容積率1.2，樓面價(jià)約6165元/㎡）、麓山控股080號(hào)地（容積率1.01、樓面價(jià)約5900元/㎡）。