北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到啊，我剛在康城買了套別墅就看到了您的文章，居然這么不看好這里？甚至是連帶著雙橋這地段一起不看好！但我已經(jīng)買了，剛剛裝修完，總不能就住了個(gè)春節(jié)就給賣了吧！您給出個(gè)主意吧

章哥：

1、您這是大正月的找我討個(gè)說(shuō)法來(lái)了？在下?lián)黄鸢　?/p>

2、不過(guò)麻煩您再看一遍我寫的吧，我絕對(duì)沒(méi)有貶低康城的意思。反倒是只要有人問(wèn)到這里，每次都說(shuō)是從開(kāi)發(fā)商的理念，到操盤人的努力都很不錯(cuò)，整個(gè)樓盤都有一種那個(gè)時(shí)代“做大事”的工匠精神。

而且項(xiàng)目又是和土地方雙橋農(nóng)場(chǎng)合作的，那從規(guī)劃手續(xù)到各種政策就更方便了唄，成本上都占優(yōu)勢(shì)，所以小區(qū)開(kāi)發(fā)的很好。

3、我只是說(shuō)別墅的整體價(jià)格行情在北京不算強(qiáng)，康城只是其中的一個(gè)小區(qū)而已。這您有時(shí)間看看順義中央別墅區(qū)的價(jià)格走勢(shì)吧，也沒(méi)強(qiáng)多少，甚至西山別墅區(qū)也都差不多。這是整個(gè)產(chǎn)品線的問(wèn)題，跟某個(gè)具體的小區(qū)無(wú)關(guān)。

4、雙橋的地段兒怎么說(shuō)呢？我認(rèn)為到目前為止不算太強(qiáng)，而且別墅在這里有些錯(cuò)配的嫌疑，相當(dāng)于在普通商場(chǎng)里賣黃金，那就算是價(jià)格不受影響，銷量也是肯定不如菜百的。

舉個(gè)例子吧，和康城同時(shí)期的一個(gè)別墅小區(qū)，亦莊的一棟洋房，價(jià)格和康城一樣，但現(xiàn)在均價(jià)6/7萬(wàn)吧。并不是小區(qū)品質(zhì)多占優(yōu)，只是地段兒的原因。再比如同時(shí)期望京的慧谷根園也差不多價(jià)格，但現(xiàn)在應(yīng)該8萬(wàn)多吧。不是產(chǎn)品的原因，只是地段兒的差異。

5、其他我沒(méi)什么可說(shuō)的，房子是用來(lái)住的，既然是買了那就住著唄，挺好的改善型別墅。其他的沒(méi)必要糾結(jié)，更沒(méi)必要說(shuō)什么賣不賣的。

僅供參考。

借話題聊兩句“雙橋農(nóng)場(chǎng)”，北京曾經(jīng)的16個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)之一，但是挺特殊的。這里最早的規(guī)模不大，是日偽時(shí)期強(qiáng)占的，為部分日寇軍隊(duì)招待單位提供農(nóng)副產(chǎn)品。因?yàn)槌闪㈦p橋農(nóng)場(chǎng)的叫“偕行社”，翻譯成人話就是“日本陸軍俱樂(lè)部”。

后來(lái)日寇投降，國(guó)民黨各個(gè)部門搶著接收財(cái)產(chǎn)，甚至是“劫收”。但雙橋農(nóng)場(chǎng)沒(méi)人敢搶，就因?yàn)榧热贿@里既然是軍隊(duì)俱樂(lè)部的后勤基地，那能接收的就只有一個(gè)國(guó)民黨機(jī)關(guān)“勵(lì)志社”，翻譯過(guò)來(lái)就是“黃埔同學(xué)俱樂(lè)部”，背后的老板娘叫宋美齡。

網(wǎng)上很多人都說(shuō)黃埔系的將領(lǐng)都只認(rèn)陳潔如，那才是黃埔的“校長(zhǎng)夫人”。但其實(shí)呢，只有北伐之前的黃埔畢業(yè)生認(rèn)陳潔如，之后的就都認(rèn)宋美齡了。而且就算是北伐之前的又敢怎樣，真的敢否認(rèn)宋美齡是校長(zhǎng)夫人嗎？除非是前程不想要了。

還說(shuō)雙橋農(nóng)場(chǎng)，解放后這里先是被農(nóng)業(yè)部接收，后來(lái)劃歸了北京，規(guī)模也擴(kuò)大了很多，好幾萬(wàn)畝呢。大概是西到四環(huán)垡頭，東到通州，北到常營(yíng)，南到豆各莊黑莊戶，也就是京津高速，都是雙橋農(nóng)場(chǎng)的轄區(qū)，高峰期有好幾百家下屬單位呢。

我有個(gè)鄰居曾經(jīng)是農(nóng)場(chǎng)職工，自豪的說(shuō)過(guò)：只要過(guò)了化工路，能看到的土地就都是我們農(nóng)場(chǎng)的，看不見(jiàn)的也是。

看過(guò)《陽(yáng)光燦爛的日子》嗎？里面提到米蘭什么的都在“農(nóng)場(chǎng)”上班，其實(shí)是插隊(duì)，指的就是雙橋這種京郊農(nóng)場(chǎng)。

其他的還有大興的紅星，回龍觀的北郊，海淀上莊的西郊，來(lái)廣營(yíng)的東郊，此外還有海淀巨山，朝陽(yáng)東風(fēng)，豐臺(tái)盧溝橋等等。其他的郊區(qū)也不少，房山長(zhǎng)陽(yáng)，昌平十三陵和南口，通州永樂(lè)店等等，一共十六個(gè)呢。

還有外地的茶淀（清河）與黑龍江雙河（管理歸北京），但這當(dāng)年都?xì)w市局五處（勞改）管理，戶口為“北京市宣武區(qū)白紙坊街道里仁街44號(hào)”。這里過(guò)去曾經(jīng)有個(gè)“K字樓”，“悠七處”的口頭語(yǔ)是：進(jìn)了K字樓，但求保住頭。

對(duì)了，雙橋曾經(jīng)出過(guò)很多名人，最著名的是老太太，還有個(gè)曾經(jīng)的老流氓，另外一個(gè)是90年代橫行北京南城的旱鴨子……

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