根據(jù)公開司法信息及權(quán)威媒體報道，截至2026年3月初，碧桂園集團旗下已有約17家項目子公司進入破產(chǎn)清算、重整或?qū)彶槌绦?。這些公司多為獨立法人項目公司，集中在三四線城市，是集團進行“風險隔離”、處置低效資產(chǎn)策略的一部分。以下是已進入破產(chǎn)相關(guān)程序的子公司清單（按地區(qū)及狀態(tài)分類）：

一、已進入破產(chǎn)清算程序的子公司

1. 舟山碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江舟山）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進展：2025年11月25日由舟山市定海區(qū)法院裁定受理。債權(quán)人需在2026年2月10日前申報債權(quán)，第一次債權(quán)人會議定于2026年3月11日召開。由供應商申請啟動。

2. 靈川碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣西桂林）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進展：2025年6月20日由桂林中院裁定受理。第一次債權(quán)人會議已于2025年11月21日召開。

3. 臺州椒江碧桂園久泰置業(yè)有限公司（浙江臺州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進展：2025年7月8日被裁定受理破產(chǎn)。第一次債權(quán)人會議已于2025年9月15日召開，法院已指定管理人。

4. 浦江碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江金華）

? 狀態(tài)：已宣告破產(chǎn)

? 關(guān)鍵進展：2025年7月2日被法院正式宣告破產(chǎn)。核查發(fā)現(xiàn)其賬面資產(chǎn)僅剩250.43元，債務高達114.37萬元，資不抵債情況典型。

5. 平陽桂悅房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（浙江溫州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進展：2025年12月9日由平陽縣法院裁定受理。開發(fā)項目為“碧桂園·沁悅里”。債權(quán)申報期已截止（2026年1月17日），第一次債權(quán)人會議已于2026年1月22日召開。

6. 蘇州盛澤碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇蘇州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已進入程序）

? 關(guān)鍵進展：蘇州市吳江區(qū)法院已裁定受理破產(chǎn)清算申請，并指定了管理人。

7. 紹興久泰置業(yè)有限公司（浙江紹興）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已進入程序）

? 關(guān)鍵進展：2025年5月6日由紹興市越城區(qū)法院裁定受理破產(chǎn)清算，債權(quán)申報期已于2025年7月18日截止。

8. 玉環(huán)碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江臺州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進展：2025年8月25日由玉環(huán)市法院裁定受理（案號：(2025)浙1083破38號），并指定了管理人。由債權(quán)人浙江環(huán)宇建設(shè)集團申請啟動。

9. 建德碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江杭州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（已裁定受理）

? 關(guān)鍵進展：2026年2月5日由建德市法院裁定受理（案號：(2026)浙0182破11號）。債權(quán)申報截止日期為2026年3月25日，第一次債權(quán)人會議定于2026年3月30日召開。

二、已進入破產(chǎn)重整程序的子公司

10. 南寧市瑞享房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣西南寧）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)重整

? 關(guān)鍵進展：已進入重整程序。第一次債權(quán)人會議已于2025年10月13日召開。

11. 臨沂市云鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（山東臨沂）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)重整

? 關(guān)鍵進展：2025年11月10日被裁定受理重整申請。

12. 耒陽市碧雅園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（湖南衡陽）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)重整

? 關(guān)鍵進展：2025年12月30日由耒陽市法院裁定受理破產(chǎn)重整（案號：(2025)湘0481破申5號）。債權(quán)申報期至2026年3月31日，第一次債權(quán)人會議定于2026年4月23日召開。開發(fā)項目為“碧桂園學府壹號”。

三、處于破產(chǎn)審查或預重整階段的子公司

13. 蘇州市碧桂園不動產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇蘇州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)審查中

? 關(guān)鍵進展：破產(chǎn)清算申請已被法院立案審查并指定了管理人，但尚未作出最終裁定。由供應商蘇州百信智能科技有限公司提出。

14. 邵東志康房地產(chǎn)有限公司（湖南邵陽）

? 狀態(tài)：預重整

? 關(guān)鍵進展：法院已裁定受理預重整申請。其名下“邵東碧桂園星鉆”3號樓已停工，當?shù)卣呀槿雲(yún)f(xié)調(diào)。

15. 太倉碧辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇蘇州）

? 狀態(tài)：破產(chǎn)清算（審查中）

? 關(guān)鍵進展：已被申請破產(chǎn)清算，法院正在審查中（案號：(2025)蘇0585破申42號）。審查發(fā)現(xiàn)該公司缺乏可供執(zhí)行的有效資產(chǎn)。

16.徐州市賈汪碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江蘇徐州）根據(jù)2026年2月27日信息，該公司已破產(chǎn)，其開發(fā)的“南湖灣”項目正在招募墊資施工人完成續(xù)建。

17. 廣東碧海聯(lián)創(chuàng)商業(yè)管理有限公司

該公司破產(chǎn)審查案件已進入司法程序的二審階段。

? 案件啟動：根據(jù)公開信息，破產(chǎn)審查案件由申請人謝某（后文顯示為謝燁）提起。

? 案件編號與法院：案件二審案號為 (2026)粵破終71號，由廣東省高級人民法院審理。

? 最新進展：該案于2026年3月2日在全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)公開，顯示案件已由廣東省高院受理，處于二審程序中。被上訴人為廣東碧海聯(lián)創(chuàng)商業(yè)管理有限公司，上訴人為謝燁。

四、集團層面重大進展：債務重組完成與清盤風險解除

與子公司破產(chǎn)形成鮮明對比的是，碧桂園集團主體在2025年底至2026年初取得了關(guān)鍵性進展：

1. 境內(nèi)外債務重組全面完成：2025年12月，碧桂園規(guī)模約177億美元的境外債務重組方案獲香港高等法院批準生效；同時，9筆合計137.7億元人民幣的境內(nèi)債務重組方案也已全部通過。此次重組預計為集團整體削減債務近900億元，并將重組后新債務的融資成本大幅降低至1%-2.5%，為集團未來五年贏得了寶貴的喘息空間。

2. 清盤呈請被駁回：2026年2月16日，香港高等法院正式駁回了建滔集團子公司針對碧桂園提出的清盤呈請，移除了懸在集團頭上的重大法律風險。法院裁定理由包括碧桂園已完成債務重組、不存在法定資不抵債情形，且以保交付為核心未引發(fā)系統(tǒng)性風險。

3. 經(jīng)營戰(zhàn)略聚焦“保交付”與“正常經(jīng)營”：在2026年2月2日的年度工作會議上，集團董事局主席楊惠妍將2026年定義為 “保交房收官之年” ，目標是爭取在年中完成大部分剩余交付任務，并全力實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，最終使公司整體現(xiàn)金流和利潤均為正。數(shù)據(jù)顯示，2022年至2025年11月，碧桂園累計交付房屋約180萬套。

五、戰(zhàn)略解讀：“風險隔離”下的主動出清

市場分析普遍認為，子公司集中破產(chǎn)是碧桂園主動的 “風險隔離”與“斷臂求生” 策略。

? 項目公司制與風險切割：房地產(chǎn)行業(yè)普遍采用“項目公司制”，每個開發(fā)項目設(shè)立獨立法人公司。碧桂園通過讓這些陷入困境、資不抵債的三四線城市項目公司依法破產(chǎn)，可以將局部項目的債務和經(jīng)營風險鎖定在項目層面，防止其向已完成重組的集團核心資產(chǎn)和債務結(jié)構(gòu)蔓延。這與恒大集團旗下核心一級子公司同步破產(chǎn)的模式有顯著區(qū)別。

? “交房再破產(chǎn)”與民生底線：值得注意的是，多數(shù)進入破產(chǎn)程序的項目公司，其開發(fā)的住宅項目已完成交付及不動產(chǎn)權(quán)證辦理，破產(chǎn)所涉?zhèn)鶆罩饕獮楣こ炭?、供應商欠款等商業(yè)債權(quán)，與購房人權(quán)益無直接關(guān)聯(lián)。這確保了“保交樓”的民生底線，也是其破產(chǎn)程序能順利推進的前提。

? 深層原因：行業(yè)調(diào)整與區(qū)域分化：子公司集中破產(chǎn)反映了房地產(chǎn)行業(yè)底層邏輯的深刻變化。碧桂園長期深耕的三四線城市市場深度調(diào)整，房價持續(xù)下行，庫存去化周期漫長。當這些區(qū)域市場遇冷時，依賴高周轉(zhuǎn)模式的項目公司首當其沖，現(xiàn)金流迅速斷裂。同時，集團整體銷售額下滑，無力向困難項目“輸血”，而項目資產(chǎn)（尤其是在建工程和土地）在市場環(huán)境下變現(xiàn)極為困難，估值大幅縮水。

六、對各相關(guān)方的具體影響與建議

1. 債權(quán)人（供應商、施工方、金融機構(gòu)等）：

? 核心行動：務必密切關(guān)注具體破產(chǎn)案件受理法院或破產(chǎn)管理人發(fā)布的最新公告，嚴格在規(guī)定期限內(nèi)申報債權(quán)。例如，建德碧桂園的債權(quán)申報截止日為2026年3月25日，耒陽碧雅園的截止日為2026年3月31日。

? 法律后果：根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》，逾期申報雖可在破產(chǎn)財產(chǎn)最后分配前補充申報，但需承擔為審查和確認補充申報債權(quán)所產(chǎn)生的費用，且對此前已進行的分配無權(quán)要求補充分配。

2. 購房者：

? 已收房業(yè)主：對于已網(wǎng)簽或取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，其產(chǎn)權(quán)通常不受項目公司破產(chǎn)的直接影響。

? 未交付項目業(yè)主：應密切關(guān)注當?shù)卣氨＝粯恰睂０嗟膮f(xié)調(diào)信息和項目的實際復工進展。碧桂園集團將保交付作為首要任務，目標是完成大部分剩余項目的交付。

3. 集團員工與合作伙伴：

? 集團層面完成債務重組后，戰(zhàn)略重心將轉(zhuǎn)向修復資產(chǎn)負債表、控制成本，并探索代建、物業(yè)服務等輕資產(chǎn)業(yè)務，以實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”。這意味著業(yè)務結(jié)構(gòu)和合作模式可能發(fā)生調(diào)整。

七、未來展望：挑戰(zhàn)與轉(zhuǎn)型并存

盡管通過債務重組和風險隔離暫時穩(wěn)住了陣腳，但碧桂園乃至整個出險房企仍面臨嚴峻挑戰(zhàn)：

? 經(jīng)營基本面承壓：2025年三季度財報顯示，碧桂園期內(nèi)凈利潤虧損72.25億元，貨幣資金僅118.85億元，卻要面對超過2200億元的應付賬款和近740億元的短期債務。銷售端持續(xù)承壓，資產(chǎn)減值風險突出。

? 司法糾紛與信用修復：2025年11月至2026年1月，碧桂園新增多起大額未決訴訟和被強制執(zhí)行信息，司法糾紛形成“凍結(jié)資產(chǎn)—合作受阻”的惡性循環(huán)，信用修復之路漫長。

? 轉(zhuǎn)型之路：集團未來的生存與發(fā)展，關(guān)鍵在于能否真正實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，并成功向輕資產(chǎn)、低杠桿模式轉(zhuǎn)型。楊惠妍提出要“做最懂當?shù)厝说姆康禺a(chǎn)開發(fā)商”，并加大產(chǎn)品研發(fā)投入，運用新技術(shù)全面提升產(chǎn)品力。

總結(jié)：

碧桂園17家子公司的集中破產(chǎn)，是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期下，頭部房企為求生存而采取的法治化、市場化風險出清手段。這并非集團主體的潰敗，而是一種“精準排雷”和“切割式求生”。通過“局部出清（項目公司破產(chǎn)）+整體重組（集團債務重整）”的組合策略，碧桂園在守住“保交樓”底線的同時，艱難地為集團主體爭取轉(zhuǎn)型重生的時間和空間。這一過程也標志著中國房地產(chǎn)行業(yè)正徹底告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)的野蠻生長時代，步入依靠精益管理、產(chǎn)品力和現(xiàn)金流生存的新階段。