希望房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)好福州“城市合伙人”，建設(shè)更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

于帥卿 中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

春節(jié)剛過，福州市政府就在推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展方面有了新動(dòng)作。

近日，福州市政府召開全市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)，市長(zhǎng)吳賢德、副市長(zhǎng)鄭鴻與中海、保利、萬(wàn)科、綠城、華潤(rùn)、廈門建發(fā)、首開、龍湖等近20家房企代表，就推動(dòng)福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行了面對(duì)面交流。

座談會(huì)上，房企代表圍繞行業(yè)走勢(shì)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)銷售、要素保障、政策支持等建言獻(xiàn)策。吳賢德認(rèn)真聽取意見建議，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)為福州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出了積極貢獻(xiàn)，要求有關(guān)部門拿出務(wù)實(shí)舉措為企業(yè)紓困解難。

吳賢德指出，在堅(jiān)持“房住不炒”的宏觀背景下，隨著一攬子政策措施出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行勢(shì)頭開始扭轉(zhuǎn)，福州房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。他強(qiáng)調(diào)，福州發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，歷史底蘊(yùn)深厚，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，民間資本雄厚，各項(xiàng)政策紅利持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)大有可為、前景可期。

“希望房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)好福州‘城市合伙人’，建設(shè)更多安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’；同時(shí)當(dāng)好福州‘城市代言人’，宣傳推介福州的發(fā)展優(yōu)勢(shì)、營(yíng)商環(huán)境和城市魅力，吸引更多企業(yè)選擇福州、投資福州。”吳賢德表示。

會(huì)上，吳賢德要求，全市各級(jí)有關(guān)部門要構(gòu)建親清政商關(guān)系，持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，動(dòng)態(tài)完善支持政策，最大限度為企業(yè)減負(fù)松綁，進(jìn)一步穩(wěn)信心、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。

座談會(huì)還同步釋放了土地市場(chǎng)的積極信號(hào)。據(jù)福州市自然資源和規(guī)劃局介紹，圍繞城市品質(zhì)提升、產(chǎn)業(yè)空間謀劃、產(chǎn)城融合發(fā)展，福州已系統(tǒng)謀劃并重點(diǎn)推介了2026年優(yōu)質(zhì)片區(qū)與重點(diǎn)招商地塊。

本次推介涵蓋六大重點(diǎn)片區(qū)、六宗重點(diǎn)招商地塊及三宗帶樓出讓的特色商服用地，覆蓋鼓樓、臺(tái)江、倉(cāng)山、晉安四城區(qū)，這些片區(qū)和地塊區(qū)位優(yōu)越、配套成熟，極具發(fā)展?jié)摿?，有助于盤活城區(qū)存量土地資源，穩(wěn)定市場(chǎng)供給、引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期。

座談會(huì)的召開正值福州房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。回顧2025年，福州樓市呈現(xiàn)出“量縮價(jià)穩(wěn)、分化加劇”特征。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，福州市新建商品住宅累計(jì)成交面積377.91萬(wàn)平方米，同比下降13%；成交均價(jià)15965元/平方米，受中心城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)，同比結(jié)構(gòu)性上漲12%。市場(chǎng)分化明顯，鼓樓、臺(tái)江等核心區(qū)憑借成熟的配套設(shè)施和稀缺的土地資源，價(jià)格保持堅(jiān)挺；而外圍區(qū)域?yàn)榧铀偃セ?，“以價(jià)換量”現(xiàn)象較為普遍。

與此同時(shí)，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，2025年，福州房地產(chǎn)TOP10企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)309.42億元。其中，福州城投集團(tuán)以64.1億元的銷售額領(lǐng)跑市場(chǎng)，保利發(fā)展和建發(fā)房產(chǎn)分列二三位，國(guó)企央企及地方龍頭成為市場(chǎng)的中流砥柱。

值得關(guān)注的是，產(chǎn)品力成為穿越周期的關(guān)鍵。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年，福州市至少有10余個(gè)新盤或新批次嚴(yán)格按照新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)打造。此類項(xiàng)目憑借更高的使用率、更優(yōu)的戶型設(shè)計(jì)贏得改善型客戶青睞，銷售表現(xiàn)顯著優(yōu)于市場(chǎng)平均水平，印證了市場(chǎng)已進(jìn)入“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”新階段。

進(jìn)入2026年，受春節(jié)假期人口流動(dòng)及置業(yè)意愿暫緩影響，但進(jìn)入2月中下旬，隨著假期效應(yīng)消退，市場(chǎng)已出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。到了3月初，回暖趨勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。3月2日，福州市倉(cāng)山區(qū)金華路一近地鐵項(xiàng)目銷售人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“春節(jié)前期看房客流相對(duì)較少，自初七項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整以來，成交明顯回升，近幾日日均成交量維持在六七套，帶看與成交轉(zhuǎn)化比約為5:1。當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入‘小陽(yáng)春’周期，各項(xiàng)目都在積極搶抓窗口期爭(zhēng)取客戶?！?/p>

福州市持續(xù)向好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)提供了支持。2025年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值15112.32億元，同比增長(zhǎng)5.6%；1~12月全市（不含平潭）固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)0.6%。

在城市建設(shè)方面，福州市實(shí)施城市更新項(xiàng)目501個(gè)，建設(shè)籌集保障性租賃住房4005套，建成安置房1.78萬(wàn)套；全面完成53個(gè)項(xiàng)目1.3萬(wàn)套保交房任務(wù)，推動(dòng)保交樓任務(wù)交付63個(gè)項(xiàng)目5.6萬(wàn)套，交付率達(dá)93.7%，有效維護(hù)了購(gòu)房者權(quán)益和市場(chǎng)穩(wěn)定。

建筑業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好，2025年全市建筑業(yè)總產(chǎn)值增速達(dá)4.7%，排名全省第二，新建綠色建筑占比達(dá)100%，工程建設(shè)項(xiàng)目審批時(shí)限壓縮至法定時(shí)限的30%以內(nèi)，營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。

業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期，隨著假期影響消退、政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，以及傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”的到來，3月后市場(chǎng)有望逐步回歸正常節(jié)奏，迎來溫和修復(fù)。地方政府在開年之際召開高規(guī)格座談會(huì)并提前推介優(yōu)質(zhì)地塊，顯然也在為這一輪市場(chǎng)復(fù)蘇積蓄動(dòng)能。