居民蔣芳琴在房屋交接驗收表上簽字。 文匯報記者 邢千里攝

“這是房門鑰匙、陽臺門鑰匙……這是防盜報警器、旁邊是緊急報警按鈕?！苯裉焓窃?jié)，也是全市首個“原址改建+協(xié)議置換”項目楊浦區(qū)“內(nèi)江大板房”居民開始回搬的日子。在楊浦區(qū)第二征收服務(wù)事務(wù)所有限公司工作人員陪同下，居民們步入新居忙著驗收，更忙著規(guī)劃“長”出來的新空間、熟悉房中搭載的科技產(chǎn)品。

“內(nèi)江大板房”項目即控江路501—515（單號）舊住房成套改造項目。房屋始建于1966年，2023年9月啟動成套改造。在楊浦區(qū)房管局相關(guān)負責人看來，項目緊盯居民急難愁盼，踐行全過程人民民主，將解決方案融入改造全過程——項目前期，首創(chuàng)“原址回搬+異地置換+貨幣補償”多元安置方式，短時間內(nèi)達成居民100%簽約、100%搬遷，2024年底啟動原址改建；如今，這里又成為楊浦區(qū)“兩舊一村”工作啟動以來首個實現(xiàn)回搬的項目?！皬摹蟀宸俊健笮路俊淖兩?，將為其他高密度房屋改造項目提供可復(fù)制經(jīng)驗。”

居民周蘭英對自家新“長”出來的陽臺上。 文匯報記者 邢千里攝

本次改造范圍為兩幢5層裝配式磚混結(jié)構(gòu)房屋。 文匯報記者 邢千里攝

第一次走進新家，居民周蘭英激動得幾乎說不出話：原本18平方米一居室的“老破小”收進了原本鄰居住的朝北間，多出了一整個房間；當年三家合用的煤衛(wèi)部分，現(xiàn)在成了家里的獨用煤衛(wèi)；甚至還多出一爿陽臺，家住一樓的她打開門窗就能聞到草木香。

楊浦區(qū)房管局相關(guān)負責人介紹，本次改造范圍為兩幢5層裝配式磚混結(jié)構(gòu)房屋，涉及居民240戶。根據(jù)政策，項目改造時建筑不能“長高長胖”，只能在原框架內(nèi)開展結(jié)構(gòu)性修繕與內(nèi)部分割。要讓居民徹底提升生活品質(zhì)，抽戶異地安置勢在必行。經(jīng)過討論，原本樓內(nèi)80戶朝北的一室戶居民成為抽戶對象，騰退部分可大幅增加160戶回搬居民的房屋面積，目前戶均使用面積增加9.16平方米，且全樓實現(xiàn)朝南戶型，有效提升了房屋的整體價值。

“內(nèi)江大板房”與大型居住區(qū)內(nèi)江一村僅一墻之隔，施工場地狹小。上海衛(wèi)百辛（集團）有限公司項目團隊依托BIM平臺開展施工模擬、物資調(diào)度與工序銜接，將材料堆場周轉(zhuǎn)率提升至98%、日均施工效率提升40%。團隊還建起智慧工地管理系統(tǒng)，通過三維可視化的安全巡查、揚塵監(jiān)控和噪聲檢測，盡可能減少對周邊居民的影響。

家住5樓的陸嫻一早就邀上老鄰居“一起坐坐新電梯”。 文匯報記者 邢千里攝

“電梯裝好，心就定了?！奔易?樓的陸嫻是首批拿到新房鑰匙的居民之一，一早就邀上老鄰居“一起坐坐新電梯”。

在“內(nèi)江大板房”，60周歲以上人群占比高，還有多名接近百歲的老人。延吉新村街道相關(guān)負責人介紹，項目對于居民普遍提出的上下樓困難問題，經(jīng)過反復(fù)論證，最終將原本的8個單元樓兩兩合并，成為4個單元樓，再將其中一棟單元樓的樓梯改為電梯，并增加無障礙設(shè)施，讓改造“一步到位”。此外，房間內(nèi)還增設(shè)了紅外防盜報警器、一鍵報警按鈕和可視化對講機，讓居民生活更加安心、便捷。