開工的第2周，我發(fā)現(xiàn)大家對樓市充滿了激情，熱情一下子被點(diǎn)燃了。

這倒也不算是什么意外的事情，畢竟三月小陽春，這是很正常的行情。

只是對比之下，有一種無與倫比的情緒。

春節(jié)前大家還死氣沉沉的，好像房價(jià)還要下跌10年的樣子，都不敢買。

有人甚至說房價(jià)下跌才剛剛開始，現(xiàn)在誰買誰傻，等兩年再說唄。

沒想到，僅僅只是過了一個春節(jié)，也就一眨眼的功夫，大家的情緒突然一下180度大轉(zhuǎn)變。

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春節(jié)假期的最后兩天，深圳二手房住宅看房量，比去年同期飆升了30%~60%。

而且節(jié)后的第1天，也就是3月1日，看房量直接創(chuàng)下了近一年以來的新高。

最關(guān)鍵的轉(zhuǎn)變就是，大家現(xiàn)在不只是觀望，也不只是單純的去看房，而是真金白銀的開始購買了。

2月份的時(shí)候，深圳的新房，二手房、住宅的看房成交率分別達(dá)到了6.8% 4.7%，創(chuàng)下了11個月以來的新高。

你知道這意味著什么嗎？平均每20組看房客戶里面就有一組當(dāng)場下定。

好久沒有看到這樣的氛圍了，購房者的決策速度，好像一下子被按了快進(jìn)鍵。

根據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來看，春節(jié)假期，大概除夕到大年初七，他們合作的門店簽約量同比增長88%。

而且節(jié)后的首個周末，二手房簽約量和去年同期對比，還暴漲了72%。

深圳樓市作為風(fēng)向標(biāo)，正在用報(bào)復(fù)性的速度，消化著過去三年的觀望和壓抑。

2

根據(jù)樂有家的數(shù)據(jù)顯示來看，2月的時(shí)候，深圳的二手房住宅成交均價(jià)大概是6.2萬元，環(huán)比1月份上漲了7.3%。

這已經(jīng)是連續(xù)上漲的第3個月了，基本上回到了一年以前的水平，房價(jià)真的在回穩(wěn)了。

但是很多朋友的感受是，“我手里面的房子根本就賣不掉，房價(jià)為什么還漲了呢？”

原因很簡單，這一次的成交是結(jié)構(gòu)性的，你的房子正好在結(jié)構(gòu)性之外。

在2月份，深圳總價(jià)800萬以上的二手房源，成交占比環(huán)比提升了4.1%。

因?yàn)槟切┏謳庞^望已久的改善型和豪宅買家，他們最先嗅到味道，果斷入場了。

目前來看，這也算不上普漲，頂多也就算一個跳漲。

這更像是一場，購買力向稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的集中奔赴。

比如深圳灣吧，這是曾經(jīng)被新房豪宅沖擊，價(jià)格深度回調(diào)的片區(qū)。

然而今年已經(jīng)開始迅速回血，像恒裕濱城2期、三湘海尚等標(biāo)桿小區(qū)，少部分的房源成交價(jià)格漲幅已經(jīng)達(dá)到了5%以上了，有的甚至沖破10%了。

3

樓市回暖的鏈條，常常就是從塔尖開始的。

房東心態(tài)現(xiàn)在出現(xiàn)了一夜轉(zhuǎn)變，之前也許是誠心賣，價(jià)格好談，而現(xiàn)在看房的提前預(yù)約，議價(jià)空間有限。

一分錢一分貨的殘酷邏輯，在深圳樓市的底部展現(xiàn)的淋漓盡致。

現(xiàn)在普通人的困局是，為什么我手里面的房子還沒有上漲？

比如有一個朋友，他掛在龍崗的房子，掛牌將近半年了，連個誠心談價(jià)的人都沒有，但市場明明在回暖啊。

我早就強(qiáng)調(diào)了，這一輪回暖是結(jié)構(gòu)性的，是極其分化的。

他就像一束追光，只打在舞臺中央最耀眼的角色身上了而已。

強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，好地段，高品質(zhì)，這樣的三好房子，成為了這束光的追逐對象。

如果你的房子要么遠(yuǎn)郊，要么老舊，要么無學(xué)區(qū)，那可能他還會依然等在黑暗里。

樓市的游戲，規(guī)則已經(jīng)徹底變了。

現(xiàn)在可不只是單純的上個車，就能像過去20年那樣，享受城市膨脹的紅利。

買房不再是一個勇氣游戲了，他現(xiàn)在是一個技術(shù)活，你得精挑細(xì)選了。