一般人看不上老婆小，覺得這樣的房子不是外觀看上去破敗、就是居住品質(zhì)太差，

然而總有那么一些人，他們更愿意買老破小，不是錢多沒地方花，而是看到了一般人看不到的優(yōu)勢，比如網(wǎng)友@建平說：“市區(qū)老破小位置好、配套成熟、租售比高、總價低、流通高、還能博動遷，找不到比買老破小更穩(wěn)定更好的投資了?！?/p>

比如最近，住建部放話了，新規(guī)明確要對這類老房子“集中發(fā)力”，樓齡滿25年以上的老房子將劃進“重點改造區(qū)”，相信這波調(diào)整下來，業(yè)主們有人歡喜有人愁了。

那么，究竟哪些人能撞上好運？新規(guī)又會給老房子帶來哪些實實在在的變化呢？咱們來了解一下。

01.政策風(fēng)向又變了

棚改年代，針對老房子基本上都是大拆大建，但住建部已經(jīng)明確了，以后舊改才是老小區(qū)處理的重點方向。

那么，老房子年份久遠，為啥不直接拆了呢？

其實核心還是：錢的問題！

現(xiàn)在的老房子基本上都在城市的核心區(qū)，地段太貴，根本拆不起。說白了，很多城市已經(jīng)是高開發(fā)強度，老城區(qū)的情況更為嚴重，眼下更需要做的梳解——

也就是把人口疏解出去，才能緩解基礎(chǔ)公共設(shè)施的壓力，緩解交通堵塞問題，騰出更多空間來補齊各類設(shè)施的短板。

再說了，現(xiàn)在的政策大方向不再是需要更多的房子，而是要解決庫存壓力問題，換句話來說，老城區(qū)需要的不是增量，而是減量發(fā)展。

所以相比大拆大建，就改更貼合當(dāng)下的發(fā)展需求，既能減輕地方財政壓力，同時也能給社會帶來諸多好處。

這也就意味著，接下來絕大多數(shù)的小區(qū)等不到拆遷了，當(dāng)然修路、修地鐵等征地拆遷，就另當(dāng)別論了。

所以接下來的方向基本上就很明確了，凡是2000年及之前建成的老舊住宅小區(qū)，將進行舊改。

那么，究竟什么是舊改呢？

其實這種改造跟過去簡單的刷墻補漏是不一樣的，新一輪改造將是從里到外進行全面升級，比如：

更換老舊管道，重新粉刷外墻并加強保溫層，規(guī)劃車位，增加綠化，加裝電梯，引進物業(yè)，完善社區(qū)的配套，比如增設(shè)老年休閑區(qū)、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)食堂等等……

總而言之，就是讓老房子業(yè)主們住起來更加舒適，居住體驗不亞于新房。

對于老房業(yè)主們來說，這當(dāng)然是一個重磅的利好，不用拆掉老房子，不用搬離熟悉了幾十年的居住環(huán)境，就能得到居住品質(zhì)的改善，讓大家住的更舒適。

而且老房子經(jīng)改造以后，市場價值也會跟著水漲船高，不論是出售價還是出租價格都會跟著大幅上漲，對于樓齡長的老房業(yè)主們來說，這當(dāng)然是一件值得期待的好事。

究竟誰能享受到這一波紅利呢？

02.有三類業(yè)主將受益

第一類，26年樓齡以上的老業(yè)主

此前住建部就放話，2000年以前建成的老房子全面改造，換句話來說，如果你的房子是2000年以前建造的，那么筆者在這里就恭喜你了，這類的方式納入舊改范圍的概率極大，

經(jīng)過改造以后，這類老房子不僅能提升居住品質(zhì)，改造后，出租出售的周期大大縮短，價值也會得到提升。

尤其是核心位置的老房子，地段配套優(yōu)勢之下，疊加內(nèi)部環(huán)境煥然一新，這種房子租金也能跟著漲一截，接下來想賣房的話，也會獲利良多。特別是那些學(xué)區(qū)、地鐵、商圈旁的老破小，經(jīng)改造以后絕對是咸魚翻身了。

第二類，預(yù)制板房的業(yè)主

預(yù)制板牢房基本上都會列入到舊改的優(yōu)先項，畢竟這種房子的本身問題就比較多，隔音隔熱差、安全隱患突出…

最近幾年，不少地區(qū)已經(jīng)明確將，對有安全風(fēng)險的預(yù)制板樓房，優(yōu)先進行改造或拆遷，

對于業(yè)主來說，這當(dāng)然是好消息，意味著接下來他們期待的原拆原建或者拆遷安置，很快就能提上日程了。

第三，城市核心區(qū)的老房子

城市核心區(qū)的老房子就更不用說了，本身這些房子的地段就有絕對的優(yōu)勢，比如出門就是學(xué)校地鐵，商超，醫(yī)院等等，如果拆遷的話，政府需要付出更高的成本，

不過現(xiàn)在極大可能只能通過舊改，保留你黃金地段的所有優(yōu)勢，并把居住體驗提升上去，

這樣的房子，不管是自己住，還是拿來出租，亦或是出售，周轉(zhuǎn)速度更快，價錢也少不了要穩(wěn)定上升。

03.舊改背后，其實是一盤大棋

別以為舊改只是一個家庭的事，其實針對老房子，大多數(shù)采取舊改的好處也是超出想象的。

首先，相比大拆大建需要天量的拆遷款，舊改就免去了這些支出，大大減輕了財政負擔(dān)。

其次，即便是改造，同樣可以拉動建材、裝修、家電、物業(yè)等無數(shù)行業(yè)，為市場創(chuàng)造了大量的就業(yè)崗位。

還有更為重要的，不再大拆大建，就避免了拆遷戶瘋狂買房囤房導(dǎo)致的房價暴漲，有利于市場穩(wěn)定健康發(fā)展，也避免了拆建導(dǎo)致的資源浪費，

一句話：舊改模式更環(huán)保、更可持續(xù)。

但對于老房子居民來說，有一點大家必須心里有桿秤：拆遷的黃金時代已遠去，舊改的紅利正撲面而來，它無法實現(xiàn)一夜暴富的夢想，但給予大家的身價增值機會，也是肉眼可見的。

說白了，拆遷可能是一夜暴富，但舊改卻可以讓你的收益是在“細水長流”，這份踏實是拆遷比不上的。

所以，如果你家也有老小區(qū)的房子，一定要多留意政策消息，關(guān)注本地具體的改造規(guī)劃，說不定享受政策紅利的下一批人：就是你