2026年農(nóng)歷元宵節(jié)未過，陽歷已步入3月。

剛剛過去的2月，由于全月僅28天且包含完整春節(jié)假期，北京樓市成交數(shù)據(jù)整體承壓，市場呈現(xiàn)出明顯的“節(jié)日效應(yīng)”。

新房：量縮價(jià)穩(wěn)，屬于“正常2月現(xiàn)象”

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前一周北京新房成交量跌至328套，春節(jié)假期當(dāng)周更是僅有12套，市場幾近停擺。最終，2月北京新房共成交1111套，成交面積13.99萬平方米，成交金額80.06億元，環(huán)比1月降幅均超過50%，同比2025年2月亦下降超40%。

不過，如果將時(shí)間拉回至2024年2月，當(dāng)月新房成交1123套，與今年基本持平。換言之，今年2月的表現(xiàn)雖處低位，但并未偏離歷年2月的運(yùn)行區(qū)間，更接近“常規(guī)淡季”狀態(tài)。

值得注意的是，價(jià)格端表現(xiàn)相對堅(jiān)挺。2月北京新房成交均價(jià)為5.72萬元/平方米，環(huán)比上漲4.11%，同比上漲3.65%。在成交規(guī)模明顯收縮的背景下，均價(jià)仍能上行，說明市場結(jié)構(gòu)正在分化，高品質(zhì)、高單價(jià)項(xiàng)目對整體均價(jià)形成支撐。

二手房：告別“破萬神話”

二手住宅方面，2月北京共成交8118套，環(huán)比下降46.17%，同比下降31.64%，終結(jié)了此前連續(xù)23個(gè)月月成交破萬的紀(jì)錄。成交面積72.04萬平方米，環(huán)比、同比降幅也均超過三成。

不過，與2024年同期6332套相比，今年2月仍處于相對高位。價(jià)格方面，當(dāng)前二手房掛牌均價(jià)約3.75萬元/平方米，環(huán)比小幅下調(diào)，同比降幅超過15%，市場議價(jià)空間仍然存在。

展望“金三銀四”

進(jìn)入3月，傳統(tǒng)“金三銀四”即將開啟。業(yè)內(nèi)已有關(guān)于“大陽春”的預(yù)測聲音。考慮到2月受春節(jié)因素影響較大，成交數(shù)據(jù)參考意義有限，更重要的是觀察節(jié)后市場的持續(xù)性回暖力度。

可以看到，即便在成交淡季，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然保持較強(qiáng)銷售韌性，說明市場并非全面轉(zhuǎn)冷，而是進(jìn)入更加考驗(yàn)產(chǎn)品力與價(jià)格匹配度的階段。

3月能否放量回升，我們拭目以待。