文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

這年頭，開發(fā)商絞盡腦汁賣房，到最后發(fā)現(xiàn)，營銷的盡頭永遠(yuǎn)只有兩個(gè)字——

降價(jià)。

“啥都沒有降價(jià)好使”，這句話在科學(xué)城豪宅星河灣半山的身上，再次得到驗(yàn)證。

這兩天，進(jìn)深君的朋友圈都被這個(gè)盤降價(jià)的消息刷屏了。

價(jià)格有多低？

建面約130㎡的三房毛壞，單價(jià)降至1.9萬元/㎡，總價(jià)算下來一套247萬元。

147㎡三房毛壞，單價(jià)2萬元/㎡，總價(jià)294萬元，連三百萬都不到。

這哪是買豪宅的價(jià)格，分別是剛需盤的嘛。

大戶型，214㎡四房毛壞，單價(jià)2.2萬元/㎡，總價(jià)降到471萬元。

精裝交付則直接打到2.3萬元/㎡起，比開盤時(shí)直接腰斬。

要知道，星河灣半山當(dāng)年開盤的時(shí)候賣到近5萬元/㎡，如今卻落到半價(jià)甩貨。

作為一個(gè)豪宅盤，還是出身科學(xué)城的豪宅盤。

星河灣半山這回，真是把頭低到塵埃里去了。

但效果也是立竿見影的。

單日來訪超500組，一天成交超50套。

市場就是這么直白，只要價(jià)格給到位，根本不愁賣。

星河灣半山，原名星河灣蘿峰，源自于蘿峰村舊改。

蘿峰村舊改星河灣的首個(gè)舊改項(xiàng)目，其位于黃埔區(qū)科學(xué)城片區(qū)核心區(qū)域，于2018年1月啟動(dòng)改造。

是該年黃埔區(qū)獲批廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)后批復(fù)的首個(gè)舊村改造項(xiàng)目。

2022年底，星河灣半山正式開盤，依托星河灣豪宅基因與科學(xué)城板塊紅利，收獲了不小的關(guān)注度。

項(xiàng)目從一開始就目標(biāo)明確，定位高端改善。

開盤均價(jià)4.5萬元/㎡，部分戶型更是逼近5萬元/㎡。

進(jìn)深君查了下，從2022年底開盤至今，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽356套房，成交金額超24億元。

這些成績背后，與降價(jià)有很大的關(guān)系。

2024年，星河灣半山的成交均價(jià)已經(jīng)降至4萬元/㎡左右。

到2025年更是直接落到“3字頭”。

現(xiàn)如今，“3字頭”也不要了，最低1.9萬元/㎡起，可謂誠意十足。

它也因此，成為黃埔馬年首個(gè)降價(jià)的改善豪宅，給科學(xué)城板塊樓市直接來了一拳暴擊。

同時(shí)，星河灣半山的大降價(jià)，也打破了市場對“豪宅抗跌”的固有認(rèn)知。

曾經(jīng)被視作保值硬通貨的高端住宅，在市場下行周期里同樣難以獨(dú)善其身。

地段與品牌光環(huán)，終究抵不過真實(shí)的購買力與行情周期。

這也給市場敲響一記清醒的警鐘：

沒有永遠(yuǎn)只漲不跌的產(chǎn)品，只有適配當(dāng)下需求的價(jià)格。

在此，進(jìn)深君也提個(gè)建議，那些正面臨去化問題的樓盤也別端著了。

該降價(jià)就降價(jià)，趁“金三銀四”好好出一波貨。

不管用什么方式，能回款才是王道。