土地是農(nóng)民老百姓的命根子，在承包土地后，村委會(huì)不可以擅自向外流轉(zhuǎn)土地，或者是向單位、個(gè)人將村民依法承包的土地租賃。只不過(guò)，實(shí)踐過(guò)程中，有的村委會(huì)或者是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因各種原因，在村民不同意的情況下，會(huì)擅自將村民合法承包的承包地租賃個(gè)人或者是某公司。按照法律上規(guī)定的來(lái)說(shuō)，村委會(huì)（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）的這種做法肯定是不符合法法律規(guī)定的。

　　當(dāng)然了，從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，村委會(huì)將土地租出去之后，很多村民可能也就認(rèn)栽了，其只想著土地租賃到期之后，再要回土地自己耕種。但律師辦案的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有的公司在土地租賃到期之后，往往會(huì)繼續(xù)霸占土地，不將土地返還給村民。那么，在遇到土地租賃到期之后，相關(guān)單位以各種理由不返還土地時(shí)，村民應(yīng)該要怎么辦呢？下面我們通過(guò)凱諾律師辦過(guò)的案件中的其中一起來(lái)為大家簡(jiǎn)單地淺析一下

　　李某是廣東省某市某村的自然村民。在1997年第二輪土地承包中，依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，該村委會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，將村里共9百多畝的土地全部發(fā)包給所有的村民，李某等人也因此獲得了相應(yīng)的承包地。承包期限是30年，到2027年12月?？墒窃?001年左右，村委會(huì)卻與某農(nóng)藝公司簽訂了土地租賃合同。將村里的土地租給了該農(nóng)藝公司用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，租金為900斤稻米每畝。

　　按照土地租賃合同上約定的，2011年農(nóng)藝公司應(yīng)當(dāng)要將土地返還給李某等人才對(duì)。然而讓李某等人沒(méi)有想到的是，農(nóng)藝公司在土地租賃合同到期之后，仍然繼續(xù)強(qiáng)行占用土地，并且強(qiáng)行使用長(zhǎng)達(dá)四年之久。在該農(nóng)藝公司遲遲未返還土地的情況下，李某雖然就返還土地一事與該公司溝通過(guò)多次，但結(jié)果都不理想。因此，李某等人為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　不過(guò)由于自己都是普普通通的農(nóng)民，啟動(dòng)法律程序?qū)λ麄儊?lái)說(shuō)則是一點(diǎn)頭緒也沒(méi)有，所以李某等人在商量過(guò)后決定聘請(qǐng)一位專業(yè)辦理土地糾紛方面的律師。經(jīng)過(guò)一番查找與對(duì)比，李某等人聯(lián)系并最終委托了在土地糾紛方面頗有有經(jīng)驗(yàn)的凱諾律師來(lái)幫助自己。

　　凱諾律師介入之后，馬上針對(duì)李某等人所描述的，就本案進(jìn)行了重新梳理與研究，并制定了一套維權(quán)方案。按照維權(quán)方案，凱諾律師決定指導(dǎo)李某等人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求農(nóng)藝公司返還李某等人的承包地，并對(duì)李某等人的損失進(jìn)行彌補(bǔ)。

　　針對(duì)本案，凱諾律師認(rèn)為，農(nóng)藝公司所承包的土地是李某等人合法承包土地，農(nóng)藝公司在明知道土地租賃合同已經(jīng)到期的情況下，仍然繼續(xù)占用土地，未按照合同中約定的返還土地的行為已經(jīng)嚴(yán)格侵害了李某等人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，因此其應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，并賠償侵占土地給李某等人造成的損失。

　　經(jīng)過(guò)法院審理，法院最終采納了凱諾律師的代理意見(jiàn)，判決農(nóng)藝公司在判決生效之日起的30日內(nèi)將李某等人的承包地予以返還。但讓大家都沒(méi)有想到的是，即使有法院的判決書，該農(nóng)藝公司卻仍然繼續(xù)占用土地，并且也對(duì)違法占用土地給李某等人造成了損失也一直未給予賠償。

　　針對(duì)該農(nóng)藝公司的行為，凱諾律師最終決定啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行程序，請(qǐng)求法院按照生效的民事判決書判項(xiàng)內(nèi)容返還承包地。法院立案后，根據(jù)判決對(duì)承租的土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，由于此次案件涉及的人數(shù)眾多，法院也相當(dāng)重視，出于對(duì)社會(huì)穩(wěn)定大局的考慮，法官也多次進(jìn)行了摸底工作。

　　因法院非常重視此案，最終該農(nóng)藝公司不堪壓力，主動(dòng)找到李某等人并提出和解的意愿，而雙方最終也達(dá)到和解協(xié)議。

　　針對(duì)本案，凱諾律師認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行的《農(nóng)村土地承包法》中的規(guī)定，國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保護(hù)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個(gè)人不得侵犯。雙方簽訂土地租賃協(xié)議之后，均需要按照合同中約定的履行自己的義務(wù)。也就是說(shuō)，若土地租賃期限到期，租賃土地的一方應(yīng)當(dāng)要及時(shí)將土地返還給承包方。

　　如果在此過(guò)程中，拒不返還土地，那么承包方則可以主動(dòng)與承租人進(jìn)行溝通，并明確告知合同已經(jīng)到期，要求其在合同約定的期限內(nèi)返還土地。在與承租人協(xié)商時(shí)，建議進(jìn)行錄音，保存完整的證據(jù)鏈。如果承租人拒不返還土地，那么承包方可以向村委會(huì)提出，也可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)解，對(duì)于調(diào)解無(wú)果的，或者是相關(guān)部門沒(méi)有履行自己法定職責(zé)的，承包方可以依法提起訴訟，請(qǐng)求法院判決承租人返還土地，并要求他們承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地租賃不同于土地征收，所以在土地租出去之前，一定要與承租人簽訂書面的土地租賃協(xié)議，并且將所有可能會(huì)涉及自身利益的事項(xiàng)全部明確在合同時(shí)，尤其是返還土地的具體期限，土地被征收時(shí)的相關(guān)事宜，一旦遇到問(wèn)題，要盡快咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，依法維護(hù)自己的權(quán)益。