就這幾天，深圳住建局發(fā)布了一個(gè)關(guān)于舊改的新政策《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，接下來(lái)部分舊改項(xiàng)目應(yīng)該可以被推動(dòng)起來(lái)了（個(gè)人觀點(diǎn)）

這個(gè)政策主要利好的還是開(kāi)發(fā)商層面，因?yàn)榻酉聛?lái)的舊改里面已經(jīng)是沒(méi)有硬性要求需要配售保障性住房回給ZF的了

那這省出來(lái)的面積都可以多蓋棟商品房去賣錢，回給回遷戶以后照樣可以多點(diǎn)利潤(rùn)收益，這樣開(kāi)發(fā)商們也更愿意去推動(dòng)舊改了

對(duì)于買房群體來(lái)說(shuō)就是居住社區(qū)就更純粹一些了，小區(qū)未來(lái)就是純商品房社區(qū)多，加上新規(guī)小高層居住密度也低了，也是利好之一

另外就是以前被談了舊改的一些項(xiàng)目，如果是正在推進(jìn)的是可以按照最新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)的，如果還沒(méi)有談攏的項(xiàng)目，如果有搞頭的話，我覺(jué)得有資金的開(kāi)發(fā)商還是會(huì)愿意去做的，對(duì)“拆二代”來(lái)說(shuō)是好事

當(dāng)然在這之前，深圳其實(shí)對(duì)于舊改新規(guī)是調(diào)整了很多次的了，也有不少項(xiàng)目因?yàn)榕f改時(shí)效過(guò)了直接停滯了，還是有不少項(xiàng)目面臨挑戰(zhàn)的

哪怕開(kāi)發(fā)商來(lái)接舊改項(xiàng)目也會(huì)做市場(chǎng)調(diào)研，位置差的建起來(lái)還是難賣要虧錢的盤也還是比較難整的，頂多像之前說(shuō)的一樣業(yè)主自己出資就舊改，但推進(jìn)難度可不止5顆星了

近幾年來(lái)，隨著舊改停滯，開(kāi)發(fā)商資金緊缺深圳已經(jīng)有不少樓盤因此而跌價(jià)了，特別是一些老破小當(dāng)時(shí)靠學(xué)區(qū)房和舊改概念支撐的樓盤，普遍跌價(jià)超過(guò)70%

雖然說(shuō)如今舊改方面重新整活了，但也不見(jiàn)得這些房子能被重新拯救回來(lái)，唯一能寄予希望的也就只有開(kāi)發(fā)商接了