廣東
圖源好好選房小程序
撰文：海哥
2026年樓市回暖，已勢(shì)在必得??？
在年前的1月，四大一線就已帶頭沖鋒，開啟了一波樓市強(qiáng)勢(shì)反彈。
一線老大哥開始發(fā)力，成都作為新一線的核心城市，年前年中又有哪些動(dòng)作？
淘房君發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前成都樓市也已經(jīng)有要變天的味道了！
年前1月，成都樓市就已有回暖的跡象！
據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，元旦后第二周（1月12日~18日），成都二手房成交量繼續(xù)發(fā)力，成功突破2100套，同比2025年初大漲55.2%。
春節(jié)期間，成都樓市更是打了一場(chǎng)漂亮的“春節(jié)反擊戰(zhàn)”！
根據(jù)克爾瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)年期間（2.15-2.23），全成都商品住宅網(wǎng)簽總面積約2.04萬(wàn)㎡，成交套數(shù)約166套。
同比2025年春節(jié)分別增長(zhǎng)約35.1%和39.5%！
此外，過(guò)年期間成都二手房日均帶看同比去年上漲35%；日均成交同比去年更是暴漲88%！
圖源克爾瑞四川
最關(guān)鍵的是，淘房君發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少二手豪宅房東，已經(jīng)嗅到了信號(hào)，
竟開始悄悄漲價(jià)了！
像麓湖、金融城、攀成鋼這些成都核心豪宅板塊，均有不少房源出現(xiàn)漲價(jià)！
漲價(jià)金額大多集中在幾十、上百萬(wàn)左右，幅度還算比較大。
攀成鋼的綠地錦天府一套360㎡的別墅，近日漲價(jià)123萬(wàn)；
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金融城的仁和春天國(guó)際花園，一套176㎡的清水套四，近日漲價(jià)49萬(wàn)；
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麓湖長(zhǎng)灘，一套188㎡的套四，近期更是直接漲了170萬(wàn)！
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此外，還有像金融城的標(biāo)桿豪宅譽(yù)峰、城南一號(hào)、復(fù)地金融島，攀成鋼的仁恒濱河灣，麓湖的部分組團(tuán)，都有不少房源出現(xiàn)漲價(jià)情況！
難道說(shuō)，成都樓市真要好起來(lái)了！
01
成都二手均價(jià)罕見上漲
2026開始反彈！？
要說(shuō)成都樓市回暖最重要的信號(hào)，莫過(guò)于：
二手均價(jià)開始觸底反彈！
根據(jù)好好選房小程序統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：
2026年1月初，成都二手均價(jià)來(lái)到了14492元/㎡，達(dá)到了近年最低值。
進(jìn)入2月，目前成都二手均價(jià)來(lái)到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。
圖源好好選房小程序
這個(gè)拐點(diǎn)，是近年來(lái)罕見的均價(jià)大幅上漲拐點(diǎn)，在近年來(lái)全國(guó)重要城市的樓市都十分罕見！
除了數(shù)據(jù)上出現(xiàn)拐點(diǎn)外，淘房君發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上，也已蠢蠢欲動(dòng)。
淘房君發(fā)現(xiàn)，近段時(shí)間，成都部分標(biāo)桿豪宅出現(xiàn)了漲價(jià)的罕見情況。
像靠近金三的復(fù)地金融島，兩套179㎡的房源，近期分別漲價(jià)40萬(wàn)、20萬(wàn)；
圖源好好選房小程序
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還有金融城的標(biāo)桿項(xiàng)目譽(yù)峰一期，一套183㎡的套四房源，近期漲價(jià)68萬(wàn)；
招商璽悅軒，一套218㎡的精裝套四，近日更是漲價(jià)100萬(wàn)；
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攀成鋼的標(biāo)桿項(xiàng)目仁恒濱河灣三期，一套185㎡的套四房源，近期漲價(jià)38萬(wàn)。
圖源好好選房小程序
此外，還有不少老牌的二手豪宅近期都有不少漲價(jià)的情況。
要知道這些項(xiàng)目與一般的剛需、剛改項(xiàng)目不同，都是具有板塊風(fēng)向標(biāo)意義的項(xiàng)目。
而這種漲價(jià)幅度也不難看出，也并不是那種漲的莫名其妙的。
有一定的參考價(jià)值。
除了一些二手豪宅項(xiàng)目出現(xiàn)漲價(jià)的情況，淘房君發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在剛需、剛改的新房市場(chǎng)，也出現(xiàn)了回暖。
尤其是二圈層的剛需市場(chǎng)，回暖信號(hào)尤為明顯。
在年前，2月初，像新都區(qū)邦泰攬境，一天成交10套+；
圖源網(wǎng)絡(luò)
位于主城的上林語(yǔ)，得益于地段優(yōu)勢(shì)，成交也比較不錯(cuò)。
圖源網(wǎng)絡(luò)
天府新區(qū)天府半島也是憑借低價(jià)洋房的優(yōu)勢(shì)，成交也相當(dāng)可觀，有置業(yè)顧問(wèn)稱一個(gè)周末要成交6-7套。
整體來(lái)看，成都目前的回暖信號(hào)，還是十分明顯。
你認(rèn)為呢？
02
全國(guó)樓市
回暖跡象信號(hào)明顯！
相信大家在年前就發(fā)現(xiàn)，全國(guó)樓市都出現(xiàn)了明顯的回暖信號(hào)！
而在年后，廣州、上海再度發(fā)力，給2026樓市開了個(gè)好頭！
2月25日，廣州馬場(chǎng)地塊開拍，經(jīng)過(guò)243輪競(jìng)價(jià)，越秀地產(chǎn)以236億元競(jìng)得，住宅樓面價(jià)達(dá)85489元/㎡，刷新廣州樓面價(jià)紀(jì)錄，成為新地王；
同日，上海官宣重磅“滬七條”，非滬籍購(gòu)房門檻降低、公積金貸款額度提升、房產(chǎn)稅政策優(yōu)化等舉措精準(zhǔn)直擊多樣化住房消費(fèi)需求！
有數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2026年，全國(guó)樓市在“量”與“價(jià)”方面都出現(xiàn)了一些積極變化。
根據(jù)國(guó)金證券研報(bào)數(shù)據(jù)，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。
從中介實(shí)時(shí)簽約數(shù)據(jù)看，多數(shù)城市二手房成交情況較去年同期明顯好轉(zhuǎn)。
截至1月末，全國(guó)26個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介實(shí)時(shí)簽約套數(shù)同比增長(zhǎng)27.0%，環(huán)比增長(zhǎng)18.5%。
二手房實(shí)時(shí)成交量月環(huán)比排名
最重要的是，二手房成交價(jià)止住了2025年6月以來(lái)的下跌速度。
2026年1月，全國(guó)二手住宅掛牌價(jià)環(huán)比降幅從此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；
一二三線城市二手房掛牌價(jià)格月環(huán)比跌幅較2025年底時(shí)分別收窄0.2%、0.1%、0.1%。
這些數(shù)據(jù)情況，在一線城市表現(xiàn)最為明顯。
1月，北京二手房網(wǎng)簽量超過(guò)1.5萬(wàn)套，超過(guò)北京二手房枯榮線，且已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在1.4萬(wàn)套以上。
1月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交2.28萬(wàn)套，已連續(xù)第三個(gè)月成交超2.2萬(wàn)套，該成交量創(chuàng)下近五年同期新高。
1月，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到8881套，環(huán)比小幅增長(zhǎng)1.07%。
1月，深圳二手房共計(jì)錄得6802套，環(huán)比增長(zhǎng)2.9%，同比大幅增長(zhǎng)45.5%，創(chuàng)近十個(gè)月新高。
體現(xiàn)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)的“冰山指數(shù)”顯示，2026年1月，其觀測(cè)的26個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)時(shí)成交環(huán)比上漲14%，其中以廈門環(huán)比增幅最大，達(dá)34%。
得益于市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，近期二手房掛牌量也有所回落。
圖源 財(cái)經(jīng)雜志
新房市場(chǎng)由于新盤供應(yīng)分化較大，除了部分頂豪去化吸睛，其他表現(xiàn)比較平淡。
總體來(lái)看，目前樓市回暖信號(hào)還是比較明顯。
只不過(guò)這次的勢(shì)頭能持續(xù)多久還需要打個(gè)問(wèn)號(hào)。
你認(rèn)為呢？
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