新政來襲，1年社保搶占“古北高地”！古北國際社區(qū)「古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???」高層收官！建面約134-154㎡精裝3房，火熱在售，機會難得！

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古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???位于上海市長寧區(qū)古北新區(qū)，是合生創(chuàng)展打造的高端住宅項目。項目地處虹橋開發(fā)區(qū)與古北國際社區(qū)核心區(qū)域，毗鄰徐家匯、中山公園等商圈，交通便利，地鐵10號線、15號線環(huán)繞。主力戶型建面約134-154㎡精裝3房，單價11.2萬/㎡起。社區(qū)容積率低，綠化率高，配備縵合物業(yè)，提供高端會所、商業(yè)街等配套，融合海派文化與國際化生活氛圍，是內(nèi)環(huán)稀缺的低密墅區(qū)準現(xiàn)房。

2026年開年，上海樓市就迎來重磅“強心劑”。

上海新政發(fā)布：

個稅/社保只要1年，就可以在外環(huán)內(nèi)買房；同時公積金貸款首套最高可達324萬。

宏觀層面，資產(chǎn)市場財富效應凸顯，為樓市回暖筑牢信心：

A股連陽站上4000多點，激活市場活力并提升居民財富預期；離岸人民幣對美元匯率升值趨勢明確，人民幣資產(chǎn)長期配置價值凸顯；“十五五”規(guī)劃將“增收入”納入重點，經(jīng)濟預期向好夯實消費能力。

政策同步發(fā)力：

“不滿兩年住房增值稅5改3”落地，1500萬二手房交易可省稅費約30萬，降低置換成本、加速流轉(zhuǎn)；疊加走低的房貸利率減輕杠桿壓力；《求是》雜志重磅文章傳遞“推動樓市止跌回穩(wěn)”強烈信號。

而上海樓市筑底和買入信心更加穩(wěn)固，一二手市場形成良性循環(huán)態(tài)勢，促進改善需求釋放。

一方面，地王頻出，開發(fā)商對后續(xù)市場預期看好。

另一方面，優(yōu)質(zhì)板塊二手房觸底反彈。

如古北板塊，華麗家族古北花園2025年4月9.4萬/㎡觸底后，11月成交均價升至12.7萬/㎡；

古北壹號9月17.6萬/㎡探底后，12月回歸20萬+/㎡；

古北中央公園高區(qū)掛牌價穩(wěn)定在13.3-15萬/㎡。

數(shù)據(jù)來源小胖看房數(shù)據(jù)庫

數(shù)據(jù)證明，古北這類配套成熟、國際化氛圍濃厚的板塊韌性超強，保障業(yè)主“賣舊”價格穩(wěn)定、“買新”資產(chǎn)安全。

黃金置換窗口期，大量改善家庭需求涌現(xiàn)，大古北低密墅區(qū)古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???完美契合趨勢。

項目為現(xiàn)房，樓王高區(qū)大三房采光視野俱佳，單價約11.2萬/㎡起，入手緊迫性拉滿且安全墊充足！

對比來看，內(nèi)環(huán)旁新房已邁入14萬/㎡梯隊（大寧14.68萬/㎡、長寧貼中環(huán)13-14萬/㎡等），徐匯濱江近20萬/㎡。

古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???直線距內(nèi)環(huán)僅約1.4公里，11.2萬/㎡起堪稱內(nèi)環(huán)旁“洼地”。

與二手房相比，一街之隔的古北中央公園高區(qū)掛牌價13.3-15萬/㎡，項目是市中心罕見新房與次新存在價差的樓盤。

此外，古北高租售比提升性價比，如古北瑞仕花園165㎡月租超3萬，高于天山、徐家匯。

戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

134-137㎡的戶型擁有闊綽的南向空間，這讓整體空間舒適度非常高，沒有多余面積浪費，更有一個X空間可由業(yè)主自行調(diào)配，或為書房、或為電競房，自在隨心。

總的來說，古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???=超高性價比+古北高能國際城市站位+領(lǐng)先級產(chǎn)品力

毫無疑問，這樣的產(chǎn)品在未來市場上一定能穿越周期！

建面約150㎡左右的大三房，通透方正，整體客廳面寬約4.5米，主臥面寬約4米，空間感十足！

獨立玄關(guān)、中西雙廚、南北雙陽臺、臥室全飄窗，每個空間都闊綽舒展，讓人松弛感拉滿。

一房一價表：

房價堅挺的底氣

古北“老錢地段”的4大核心支撐

古北房價長期堅挺、本地認可度高，核心在于“老錢地段”屬性：

1、涉外源點，國際化資源難以復制

上海第一代國際住區(qū)，外籍人口占比約51%，環(huán)繞27國領(lǐng)事機構(gòu)，集聚約6800家外資企業(yè)，配套十多所國際學校；黃金城道、高島屋百貨等沉淀獨特生活質(zhì)感。

2、大戶型規(guī)劃，鎖定圈層純粹性

古北開發(fā)之初即以大戶型為主，篩選高級中產(chǎn)與富豪，形成經(jīng)濟實力、生活理念趨同的高端圈層。

3、鬧中取靜的前瞻規(guī)劃

古北布局規(guī)整，街區(qū)綠化率約40%，在市區(qū)高密度社區(qū)為主流的當下，宜居氛圍尤為珍貴。

古北社區(qū)環(huán)境實景圖

4、超30年醇熟積淀+2035規(guī)劃，價值確定性強

虹橋-古北劃入中央活動區(qū)，印證核心地位；30余年居住適配與氛圍沉淀，“成熟現(xiàn)狀+清晰未來”雙重保障價值穩(wěn)固。

直擊高凈值終極居住需求！

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古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???精準承接高凈值客戶“終極居住需求”，以市中心低密墅區(qū)實現(xiàn)一步到位，兼具居住確定性與圈層尊崇感：

1、告別逼仄高層，低密墅區(qū)終極改善

高密度高層帶來采光受限、公共空間擁擠等問題，更暗藏高層火災逃生難、樓棟間距近隱私泄露等隱患。

古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???以約1.2容積率打造墅區(qū)（聯(lián)排容積率僅約0.86），搭配超50米寬闊棟距，從根源破解改善困境。

項目鳥瞰效果圖

古北低密體驗堪稱市中心“改善天花板”，2022年以來中環(huán)內(nèi)拍地60塊，僅1幅容積率1.2及以下，項目低密價值稀缺；同時與大幾千萬別墅為鄰，提升圈層價值。

項目實景圖

2、告別開盲盒，實景現(xiàn)房所見即所得

項目已完成集中交付，交付率約98%。如今項目實景呈現(xiàn)，客戶無需對著沙盤憑空腦補，讓置業(yè)更安心。

項目實景圖

天然黃金麻石材干掛立面、寬境社區(qū)大門、酒店式入戶大堂等質(zhì)感可直觀感受。

項目實景圖

約20萬方體量造就約5000㎡集中綠地與超50米樓間距，遠超市面4-5萬方體量新房的局促空間。

下樓即可漫步園林，陪孩子玩耍。

項目實景圖

社區(qū)架空層還配置泛會所，設四點半課堂、兒童娛樂區(qū)、乒乓房籃球場、休閑會客廳等全齡生活配套，雨天也有專屬活動空間。

項目實景圖

3、媲美5000萬級頂豪的會所與定制化服務

傳統(tǒng)物業(yè)響應遲緩，服務模式同質(zhì)化嚴重，難以滿足高凈值的個性化需求。

項目打造近1.2萬方古北99售樓處電話：400-8033-610【官方認證】???club，設計同源縵合北京「華府會」，對標古北壹號會所。

并由“縵合薈”團隊規(guī)劃8大主題場景，鏈接61項全球尖端資源，覆蓋居住、社交、商務需求。

內(nèi)部配置效果圖

同時引入源自世界奢華酒店的“無邊際服務”，依據(jù)280余項標準化服務細則，提供日常居家服務、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務，如入戶保潔、兒童校車點接送、寵物托管、工程43項免費日常維修等，打造“凍齡”社區(qū)。

4、約80%得房率大三房，舒適拉滿

改善客戶對戶型有兩大迫切需求，其一想要有時下流行的多陽臺。

項目A戶型有南北雙陽臺，且不用像其它新房陽臺包進客廳，北陽臺可以作為觀景、晾曬陽臺，更符合國人的習慣。

其二受夠了之前的緊湊三房，想要每個功能間都舒適。那來看看兩個戶型的尺度感：

A戶型客廳面寬達約4.5米，主臥面寬達約4米。

標配中西餐廚+島臺，符合高凈值人群烹飪習慣；同時餐廚空間可塑性強，3房可成長“3+1”房，用作工作間、琴房等，比固定的4房更靈活。

B2戶型客廳面寬同樣達約4.5米，主臥面寬約4米，開間尺度闊綽。

雙臥朝南，另一個房間也有南向采光。

廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化變化，可以是臥室、開放式書房、電競區(qū)等。全臥飄窗，進一步延展室內(nèi)使用空間。

值得一提，項目戶型得房率約80%，比常規(guī)戶型多出約5%，相當于多出了一間臥室的面積，保證舒適度。

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