恒大青運城位于太原市晉源區(qū)濱河西路與健康南街交匯處，山西體育中心南門正對面。由太原恒大德盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2019年建成、2020年精裝交付。

其物業(yè)為金碧物業(yè)有限公司太原分公司（恒大體系物業(yè)）；前期備案為 五級 + 超五級 服務（基礎五項五級，大型景觀/水系/消防維保為超五級），2020年9月在太原市發(fā)改委完成2.8 元/㎡?月的收費備案。

此前，有業(yè)主多次在網(wǎng)絡反應“質(zhì)價不符”，如水系規(guī)模、消防費用單獨核算的合理性。

上圖來源：地方領導留言板

近日，有市民咨詢：恒大青運城物業(yè)費問題，具體如下：

我是太原市晉源區(qū)恒大青運城的業(yè)主，按照《太原市前期物業(yè)服務合同》中對晉源區(qū)恒大青運城物業(yè)收費標準的說明，現(xiàn)行本小區(qū)物業(yè)費的收費標準是2.8元/平方米·月（包含電梯費0.4元），已經(jīng)超出《關于印發(fā)太原市住宅物業(yè)服務等級與收費標準的通知》中規(guī)定的最高政府指導價2元/平方米·月（包含電梯費0.4元）。

請問我們小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)（金*物業(yè)）就其“超出政府最高指導價的0.8元”是否向價格主管部門發(fā)出申請并進行過成本審核？超出政府最高指導價的0.8元是否得到發(fā)改委及相關部門的審批、批準和備案？物業(yè)服務企業(yè)向相關部門提交“物業(yè)服務收費申請”時，向相關部門明確其收費標準“暫定”為2.8元/平方米·月（包含電梯費0.4元），請問申請中的所說的“暫定”期限是多久？從何時開始？到何時結(jié)束？

官方回復稱：

首先非常感謝您對太原社會事業(yè)發(fā)展的關心。現(xiàn)就您所提問題答復如下：

恒大青運城小區(qū)物業(yè)服務等級于2019年7月15日在市房產(chǎn)局備案，其中基本要求、共用設施設備運行及維修養(yǎng)護協(xié)助維護公共秩序、保潔服務、綠化養(yǎng)護管理為五級服務，大型景觀維護、消防設施設備檢測、維保及水系服務為超五級服務。太原市五級物業(yè)服務政府指導價為2元1月/平，該小區(qū)物業(yè)服務中有超五級服務項目，物業(yè)服務費用可超過政府指導價，物業(yè)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議中也約定物業(yè)費按 2.8元/月/平收取，于 2020年9月25日在市發(fā)改委進行價格備案，試行一年。

2025年 11月，根據(jù)業(yè)主反映小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)價不符問題，區(qū)住建局聯(lián)合金勝鎮(zhèn)對其項目負責人進行約談，就物業(yè)費用高問題進行協(xié)商，最終實行動態(tài)調(diào)價，

恒大青運城物業(yè)費從2.8元/㎡?月降到2.5元/㎡?月，基本和太原目前主流中端改善小區(qū)物業(yè)費持平。

從交房日起追溯抵扣，是政府介入、業(yè)主維權(quán)、物業(yè)整改三方共同推動的結(jié)果：程序上合規(guī)，價格上調(diào)整，服務上約束，對業(yè)主來說是有理有據(jù)、落到實處的結(jié)果。

來源：瘋狂太原人