來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

觀點(diǎn)網(wǎng) “萬物皆可拼”的風(fēng)潮終于吹到了房地產(chǎn)界。

近日，美團(tuán)申請(qǐng)注冊了3枚名為“美團(tuán)拼好房”的商標(biāo)，分類涉及科學(xué)儀器、金融物管、餐飲住宿，狀態(tài)均為等待實(shí)質(zhì)審查。作為一家將“拼好飯”、“拼團(tuán)購”發(fā)展到極致的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，美團(tuán)賦予拼好房的邏輯是什么？

有市場聲音說，美團(tuán)企圖將高性價(jià)比的本地生活業(yè)務(wù)嫁接到房地產(chǎn)領(lǐng)域中，簡而言之，用外賣、酒店訂房等高頻消費(fèi)的模式，嘗試深入用戶群的租房、裝修甚至購房需求?！懊缊F(tuán)完全可以通過輕資產(chǎn)方式，找第三方找房平臺(tái)合作，做中介的中介?！?/p>

觀點(diǎn)新媒體詢問業(yè)內(nèi)人士得知，美團(tuán)未來的房產(chǎn)業(yè)務(wù)可能會(huì)延伸至租房、買賣二手房，還有進(jìn)行新房團(tuán)購的可能性。

美團(tuán)闖進(jìn)租房界

關(guān)于美團(tuán)“跨界”式進(jìn)入住房業(yè)務(wù)領(lǐng)域，在2025年已有討論。

彼時(shí)，大眾點(diǎn)評(píng)和美團(tuán)在籌備兩年之后，于App端上線美團(tuán)找房板塊，核心業(yè)務(wù)包括租房與二手房交易兩大板塊，“好房、好價(jià)、好生活?！钡臉?biāo)語似乎暗示了美團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要涉及價(jià)格上的優(yōu)惠。

但從目前來看，美團(tuán)并沒有上線完整的房源數(shù)據(jù)庫，也沒有類似貝殼的成熟地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人整合鏈，正如上文所述，美團(tuán)找房更像是該企業(yè)通過輕資產(chǎn)模式的中介平臺(tái)。

“美團(tuán)做的不是傳統(tǒng)二手房業(yè)務(wù)，他做的是端口?！庇袠I(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)新媒體表示，美團(tuán)找房旗下的租房業(yè)務(wù)背后麥滴找房平臺(tái)，二手房背后則是諸葛找房平臺(tái)?！澳壳斑@個(gè)功能也在測試階段，入口不是太好找，而且房源不是特別齊，以后的話應(yīng)該還會(huì)優(yōu)化?！?/p>

觀察美團(tuán)找房的入口界面可得知，美團(tuán)在大部分城市的二手房業(yè)務(wù)并未展開，目前僅上海、北京、杭州等城市上線部分區(qū)域的二手房業(yè)務(wù)。

追溯美團(tuán)在住房業(yè)務(wù)領(lǐng)域的布局歷史，最早在2024年6月，美團(tuán)為拓寬本地生活業(yè)務(wù)，上線了美團(tuán)租房服務(wù)，主打按天計(jì)費(fèi)的租賃模式。

該業(yè)務(wù)由美團(tuán)民宿負(fù)責(zé)，涉及深圳、杭州、成都、鄭州、福州、西安等全國四十余座城市正式上線租房服務(wù)，并表示或在2024年年底前實(shí)現(xiàn)全國范圍的全面覆蓋。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，美團(tuán)租房與貝殼、安居客等傳統(tǒng)租房平臺(tái)有所差別，并非采取按月租賃模式，而是宣傳將按天計(jì)費(fèi)的租房周期，如用戶可根據(jù)實(shí)際需求選擇租住45天或70天等，主要面向短租、中短期旅居等場景下的租房需求。

盡管美團(tuán)租房的口號(hào)已經(jīng)唱出，但實(shí)際上美團(tuán)依舊是將民宿產(chǎn)品變相“包裝”為出租房源，并非傳統(tǒng)意義上的社會(huì)房源直租。

“租房功能主要是為了滿足用戶對(duì)民宿中合租房源的需求，即兩位陌生客人共享同一住宅但擁有獨(dú)立臥室的住宿形式?！睋?jù)美團(tuán)解釋，美團(tuán)民宿的租房板塊暫時(shí)主要聚焦中短期、拎包入住的需求。從這一點(diǎn)來分析，美團(tuán)還是沒有改變C2C的運(yùn)營模式。

新玩家的現(xiàn)實(shí)議題

與其對(duì)比貝殼與鏈家，美團(tuán)租房業(yè)務(wù)的打法還是與短租機(jī)構(gòu)Airbnb的業(yè)務(wù)模式更為相似。首先，兩者本質(zhì)都做的是C2C形式的房源分享平臺(tái)。彼時(shí)的美團(tuán)的租房板塊并非直接簽約長租公寓及存量房的長期租賃合同，而是整合民宿房東資源，這些房源多為房東的閑置房產(chǎn)；Airbnb早期發(fā)展時(shí)期，同樣也是依靠房東在APP上傳自家空余房源，并在平臺(tái)上短租房源，與美團(tuán)租房的現(xiàn)階段運(yùn)營邏輯相似。

貝殼等平臺(tái)則主要為B2C模式，更依賴線下的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)，還需要對(duì)房源進(jìn)行嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化核驗(yàn)、同時(shí)鏈接自如等長租公寓房源進(jìn)行托管運(yùn)營，這些平臺(tái)建立了一套標(biāo)準(zhǔn)化的房屋租賃服務(wù)體系，更加具備長期性。

美團(tuán)涉足長租公寓領(lǐng)域的時(shí)間則較晚，2025年11月，美團(tuán)宣布在國內(nèi)多個(gè)城市建設(shè)騎手公寓，旨在為騎手提供低于市場價(jià)的保障性住房，目前已在北京、深圳、重慶等城市試點(diǎn)，首批房源預(yù)計(jì)可容納600名騎手居住需求。

縱觀美團(tuán)目前在住房領(lǐng)域的試水業(yè)務(wù)，基本都圍繞著小投入、低風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)態(tài)，主要通過輕資產(chǎn)模式涉及短期租房、騎手長租公寓和二手房銷售，但目前這類業(yè)務(wù)并未披露具體的營收數(shù)據(jù)，且上線時(shí)間較短，緊接著上述業(yè)務(wù)出現(xiàn)的“拼好房”也沒有公布具體業(yè)務(wù)形態(tài)，短時(shí)間內(nèi)看不出美團(tuán)進(jìn)軍住房領(lǐng)域的具體成效。

“美團(tuán)未來對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)銷售平臺(tái)的沖擊暫未可知，因?yàn)檫@是一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，不見得會(huì)花功夫大量招募專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)軍地產(chǎn)領(lǐng)域，反過來說，現(xiàn)在的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不一定愿意去花錢再開一個(gè)線上端口銷售房源。”有業(yè)內(nèi)人士坦言，房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的重點(diǎn)在于維持專業(yè)性和安全性，不能完全利用互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的“低價(jià)”思維去開展業(yè)務(wù)。

目前美團(tuán)手中所握緊的牌便是客戶流量，據(jù)美團(tuán)創(chuàng)始人王興公開表示，2025年美團(tuán)合計(jì)服務(wù)7.7億位用戶以及1450萬商戶，月均連接336萬騎手，即時(shí)零售日訂單峰值上升至1.5億單。截至2025年二季度，美團(tuán)營收918億元同比增11.7%，經(jīng)營利潤則僅有14億元，同比下滑98%，低于市場預(yù)期。

從數(shù)據(jù)來看，若未來美團(tuán)想要深入住房領(lǐng)域，其7.7億的用戶數(shù)量或是其對(duì)抗其他地產(chǎn)銷售平臺(tái)、創(chuàng)造差異化打法的關(guān)鍵。但如何引導(dǎo)用戶從高頻的生活服務(wù)消費(fèi)，到更謹(jǐn)慎的房產(chǎn)交易需求消費(fèi)，仍是未知數(shù)。

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