2月28日，33歲的藍(lán)島大廈將正式啟動(dòng)閉店改造工程。這座承載了幾代北京市民記憶的老牌商場(chǎng)，將在此次改造中迎來(lái)全新蛻變，成為集潮流IP首發(fā)、文化體驗(yàn)與創(chuàng)新消費(fèi)于一體的"UIC城市活力創(chuàng)新中心"。此次改造不僅是朝外大街城市更新二期工程的核心項(xiàng)目，更是北京老牌商場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)縮影。

現(xiàn)場(chǎng)直擊

藍(lán)島大廈閉店前的最后時(shí)光

2月26日下午，北京朝陽(yáng)門(mén)外大街車(chē)流如織，藍(lán)島大廈正門(mén)外"33周年慶、閉店出清"的海報(bào)非常醒目。走進(jìn)商場(chǎng)一層，護(hù)膚品專(zhuān)柜緊鄰服飾打折區(qū)，黃金飾品柜臺(tái)略顯冷清。一些顧客直奔各樓層的打折區(qū)撿漏，貨架上的羊毛衫，掛出每件只要99元或199元的價(jià)簽，也有顧客輕撫扶梯扶手，仿佛在與一段共同成長(zhǎng)的歲月道別。"我上小學(xué)時(shí)媽媽帶我來(lái)買(mǎi)書(shū)包，現(xiàn)在我的孩子都上中學(xué)了。藍(lán)島是我們家的‘生活坐標(biāo)’。"一位中年女士對(duì)北青報(bào)記者說(shuō)。

記者注意到，藍(lán)島大廈的一樓大廳，墻上寫(xiě)有金色大字："感恩相伴，期待再見(jiàn)"，旁邊掛著好幾幅老照片，追溯了商場(chǎng)的過(guò)往。商場(chǎng)內(nèi)的裝潢上看起來(lái)已經(jīng)有些"歲月的痕跡"。不僅如此，進(jìn)駐該商場(chǎng)的服飾品牌，也以皮爾卡丹、金利來(lái)、雪蓮羊絨、紅都等"老牌子"居多，這些品牌在京城的其他商場(chǎng)中已經(jīng)很少見(jiàn)。

各個(gè)樓層昔日繁華的購(gòu)物場(chǎng)景已漸漸褪去，取而代之的是彌漫在空氣中的淡淡離別情緒，前來(lái)購(gòu)物的顧客以中老年人為主，他們?cè)诟鱾€(gè)樓層間穿梭，挑選著打5折的服飾、鍋碗瓢盆等日用品，不少人還特意前來(lái)拍照留念。"我從小就在藍(lán)島買(mǎi)東西，現(xiàn)在要改造了，有點(diǎn)舍不得。"一位老顧客感慨道。

"這幾天賣(mài)得還可以，畢竟馬上閉店了，有些衣服也比之前折扣高一些。"五層一家賣(mài)羽絨服的銷(xiāo)售人員透露。在藍(lán)島大廈東區(qū)3層，曾經(jīng)熱鬧的家電銷(xiāo)售區(qū)如今都被各個(gè)品牌的服裝占據(jù)，"我聽(tīng)?zhēng)煾嫡f(shuō)過(guò)，藍(lán)島家電銷(xiāo)售額曾是北京商業(yè)的傳奇。"一位銷(xiāo)售人員回憶說(shuō)，"雖然現(xiàn)在要閉店改造，但我們對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)期待。"

改造亮點(diǎn)

從傳統(tǒng)百貨到潮流IP首發(fā)高地

藍(lán)島大廈的前身是1978年開(kāi)業(yè)的東大橋百貨商場(chǎng)，1993年1月18日正式更名為"藍(lán)島大廈"，成為集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)為一體的大型零售百貨店。自開(kāi)業(yè)以來(lái)，藍(lán)島大廈一直是東大橋商圈的標(biāo)志性建筑，見(jiàn)證了北京商業(yè)的變遷與發(fā)展，并曾以年銷(xiāo)5億元的家電業(yè)績(jī)書(shū)寫(xiě)北京商業(yè)傳奇。然而，面對(duì)消費(fèi)習(xí)慣變遷與新興商業(yè)體崛起，傳統(tǒng)百貨模式日漸式微。盡管2010年后曾多次局部調(diào)改，但整體業(yè)態(tài)老化、動(dòng)線陳舊等問(wèn)題仍難以逆轉(zhuǎn)。

藍(lán)島大廈此次閉店改造，正是響應(yīng)"北京市商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃"，采取"一圈一策"差異化路徑，明確構(gòu)建國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)、城市消費(fèi)中心等四級(jí)商圈體系。據(jù)了解，2025年，北京市商務(wù)局還出臺(tái)了《關(guān)于征集2025年支持商場(chǎng)、商街、商圈品質(zhì)提升項(xiàng)目的通知》，引導(dǎo)傳統(tǒng)商業(yè)體通過(guò)業(yè)態(tài)升級(jí)、場(chǎng)景創(chuàng)新、文化賦能等方式煥發(fā)新生。藍(lán)島大廈作為朝外大街城市更新二期工程的核心項(xiàng)目，被賦予重塑區(qū)域商業(yè)能級(jí)的重任。

朝陽(yáng)文旅集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，藍(lán)島大廈的設(shè)備設(shè)施、樓體內(nèi)部及外立面，都將進(jìn)行全面升級(jí)，設(shè)計(jì)方案由全球頂尖建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀。未來(lái)，藍(lán)島將聯(lián)動(dòng)貓眼電影打造"超級(jí)發(fā)布中心"，成為潮流IP首發(fā)高地；通過(guò)優(yōu)化空間布局與多元化經(jīng)營(yíng)，更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者的消費(fèi)及文化需求。

尤為關(guān)鍵的是，隨著地鐵6號(hào)線、17號(hào)線、22號(hào)線、28號(hào)線在東大橋站交會(huì)，藍(lán)島將與僑福芳草地、三里屯、亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸形成"15分鐘文化消費(fèi)圈"，成為朝陽(yáng)區(qū)新文化經(jīng)濟(jì)帶的重要支點(diǎn)。

商圈煥新

老商場(chǎng)蝶變新地標(biāo)崛起

藍(lán)島的轉(zhuǎn)身，是北京商業(yè)更新浪潮中的一個(gè)縮影。北京商業(yè)過(guò)去"中心強(qiáng)、周邊弱"的分布局面正被打破。去年下半年，北京迎來(lái)一批新商業(yè)體的集中亮相。房山區(qū)瑞來(lái)廣場(chǎng)、朝陽(yáng)區(qū)大屯里、海淀區(qū)魏公·芳華里、大興區(qū)上德銀泰城等6個(gè)新項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)；昌平區(qū)小站公園、朝陽(yáng)區(qū)微博IN跨次元引力場(chǎng)也正式迎客。

據(jù)市商務(wù)局介紹，2025年，北京市全面推進(jìn)商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃，全年新開(kāi)大型商業(yè)設(shè)施28家，新增商業(yè)面積超150萬(wàn)平方米，灣里·王府井WellTown、中海大吉巷等新興項(xiàng)目迅速成為區(qū)域消費(fèi)熱點(diǎn)。

在"更新提升"方面，一批老牌項(xiàng)目成功轉(zhuǎn)型：超極合生匯二期強(qiáng)化"文旅商體"融合，中關(guān)村ART PARK大融城以科技+藝術(shù)激活海淀消費(fèi)，豐臺(tái)長(zhǎng)辛店文化街深挖在地文化，雙雙獲評(píng)"2025年度城市更新優(yōu)秀項(xiàng)目"。

這些實(shí)踐印證了北京商業(yè)發(fā)展的新邏輯——不再追求"大而全"，而是以精準(zhǔn)定位、場(chǎng)景創(chuàng)新和文化厚度贏得消費(fèi)者青睞。正如市商務(wù)局所強(qiáng)調(diào)，要"增強(qiáng)北京商業(yè)對(duì)消費(fèi)的帶動(dòng)力、輻射力、引導(dǎo)力、創(chuàng)新力"，讓商業(yè)空間成為城市生活方式的孵化器。

另?yè)?jù)了解，今年，世貿(mào)天階、燕莎友誼商城將改造升級(jí)。其中，作為CBD的商業(yè)地標(biāo)的世貿(mào)天階于2006年竣工，其巨型天幕曾有"全北京，向上看"的美譽(yù)。近年來(lái)，這個(gè)商業(yè)體的業(yè)態(tài)有些滯后，客流稀少，曾經(jīng)絢爛的屏幕硬件也顯得落后。此前，朝陽(yáng)區(qū)商務(wù)局局長(zhǎng)陳峰透露，世貿(mào)天階今年將啟動(dòng)更新。雖然方案還未確定，但標(biāo)志性的天幕仍會(huì)保留。改造之后，屏幕的清晰度更高，并適配當(dāng)下的主流視頻格式。

另一座京城老牌商業(yè)地標(biāo)燕莎友誼商城也將迎來(lái)改造，坐落在亮馬河畔的中國(guó)首家中外合資零售商業(yè)企業(yè)，自1993年起運(yùn)營(yíng)至今。"在今年的改造中，將引入一些比較新奇的元素，包括沉浸式戲劇體驗(yàn)等。"陳峰介紹，目前產(chǎn)權(quán)方正在緊鑼密鼓謀劃，并與周邊的亮馬河飯店、長(zhǎng)城飯店統(tǒng)籌改造、整體提升。

文/北京青年報(bào)記者 李佳

攝影/北京青年報(bào)記者 付丁

編輯/李濤