融信集團子公司湖州融揚房地產開發(fā)有限公司破產清算案是近年來湖州房地產行業(yè)的一個重要事件，涉及數百戶購房者的切身利益。以下是對該事件的詳細敘述：

一、公司基本情況

湖州融揚房地產開發(fā)有限公司成立于2021年4月20日，注冊資本38250萬元，股東為杭州愷宜置業(yè)有限公司（持股100%），實際控制人為融信集團。公司注冊地址位于浙江省湖州市創(chuàng)業(yè)大道318號4樓東A區(qū)，經營范圍僅限于房地產開發(fā)經營。

二、開發(fā)項目概況

公司開發(fā)的"海月鳳儀府"（又稱鳳儀府）項目位于湖州市西南科技城，具體位置在漾西路東側、沿山路南側、站前路西側、規(guī)劃道路北側。該項目地塊于2021年4月9日由融信集團競得，成交總價7.65億元，樓面價約6798元/平方米。

項目規(guī)劃：

? 總建筑面積：177,979平方米

? 地上建筑面積：約112,527平方米

? 建筑構成：13幢高層住宅、16幢排屋、1幢農貿市場

建設現(xiàn)狀（截至2026年2月）：

? 已結頂：9幢高層住宅、2幢排屋（其中1幢為樣板房）、1幢農貿市場

? 在建未結頂：1幢排屋建至二層

? 基礎施工：1幢排屋建至正負零

銷售情況：

? 已獲預售證：3張（2021年11月11日、2023年6月15日、2023年12月5日）

? 可售房源：641套（高層616套、排屋25套）、車位1164個

? 已售住宅：369套（含1套排屋），面積36,851.22平方米

? 已售車位：251個

三、破產時間線

前期征兆（2025年初）：

? 2025年1月7日：因未按約定及時足額向農民工工資專用賬戶撥付工程款，被處以51,000元罰款

? 2025年4月：首次有債權人申請破產清算，但于5月23日撤回申請

正式進入破產程序（2025年7月）：

? 2025年7月21日：湖州南太湖新區(qū)人民法院出具(2025)浙0591破申27號民事裁定書，裁定受理浙江東超智能科技有限公司、杭州星策廣告有限公司、寶業(yè)湖北建工集團有限公司對湖州融揚房地產開發(fā)有限公司的破產清算申請

? 2025年7月31日：法院出具(2025)浙0591破23號決定書，指定國浩律師(杭州)事務所、天健會計師事務所(特殊普通合伙)、浙江浙杭(湖州)律師事務所擔任破產管理人

破產程序進展：

? 2025年8月13日：法院發(fā)布債權申報公告，要求債權人在2025年11月12日前申報債權

? 2025年8月18日：管理人發(fā)布資產評估機構和工程造價鑒定機構遴選公告

? 2025年11月26日：召開第一次債權人會議，采取現(xiàn)場與網絡相結合的方式

? 2026年1月6日：管理人發(fā)布資產推介暨代建代銷方招募公告，尋求盤活資產

四、破產原因分析

直接原因：

1. 資金鏈斷裂：作為融信集團的子公司，受母公司債務危機影響。融信集團自2022年出現(xiàn)美元債違約后陷入嚴重債務危機，截至2024年末未能如期償還銀行貸款約69.93億元

2. 項目停工：海月鳳儀府項目自2024年初起基本處于停工狀態(tài)，導致無法按期交付

3. 債務無法清償：根據法院裁定，公司"不能清償到期債務，并且明顯缺乏清償能力"

深層原因：

1. 房地產行業(yè)調整：2021年以來房地產市場深度調整，高杠桿房企面臨嚴峻生存挑戰(zhàn)

2. 區(qū)域市場疲軟：湖州樓市整體下行，同區(qū)域"鳳翎府"項目已流拍9次，累計降價超2.36億元仍無人接盤

3. 母公司困境：融信集團旗下已有4家子公司進入破產程序，包括湖州融盛（鳳翎府）、天津融居、上海融嘉等

五、破產程序現(xiàn)狀

管理人工作進展：

1. 債權申報與審核：截至2025年11月12日，債權人已完成債權申報

2. 資產評估：正在遴選專業(yè)評估機構對土地使用權、在建工程等資產進行價值評估

3. 工程造價鑒定：對已完工程量對應的工程造價、工期延誤責任等進行審計鑒定

4. 資產盤活方案：2026年1月起公開招募代建代銷方，希望通過引入專業(yè)機構完成項目建設并銷售，實現(xiàn)資產價值最大化

債權人權利保障：

? 債權人會議采用"雙過半"表決規(guī)則：出席會議的有表決權的債權人過半數通過，且所代表的債權額占無財產擔保債權總額的二分之一以上

? 設立了債權人委員會監(jiān)督機制，對重大財產處分行為進行監(jiān)督

六、影響與后續(xù)處理

對購房者的影響：

? 項目原定最早交付時間為2024年1月，截至2026年2月已延期交付超過一年半

? 已售的369套住宅購房者面臨無法按期收房的風險

? 購房者債權在破產程序中屬于優(yōu)先債權，但具體清償順序需等待破產財產分配方案

對區(qū)域市場的影響：

? 鳳儀府與隔壁的鳳翎府項目均陷入困境，成為湖州西南科技城區(qū)域的"心病"

? 兩個項目地塊均在2021年4月成交，總地價達14.55億元，如今雙雙停滯反映了湖州樓市的巨大變化

未來展望：

? 管理人正在積極推進資產盤活，通過招募代建代銷方尋求項目復工續(xù)建的可能性

? 如果能夠成功引入資金和專業(yè)團隊，項目有望完成建設并交付

? 若無法找到接盤方，可能進入資產拍賣程序，但考慮到隔壁鳳翎府多次流拍的情況，前景不容樂觀

七、法律程序要點

1. 破產清算與重整的可能：目前程序為破產清算，但管理人在資產評估時要求機構同時出具"破產清算條件下的評估值"和"破產重整條件下的評估值"，為可能的重整程序做準備

2. 職工權益保障：公司有7名參保人員（2024年報），職工工資和社會保險費用享有優(yōu)先受償權

3. 稅務問題：公司存在欠稅情況，2026年1月13日新增土地增值稅欠稅公告

湖州融揚房地產開發(fā)有限公司的破產是當前房地產行業(yè)調整期的一個典型案例，反映了高杠桿房企在行業(yè)下行周期中面臨的生存挑戰(zhàn)。該案的最終處理結果將對湖州房地產市場信心恢復和已購房者權益保障產生重要影響。