廣西南寧訊 （主筆 羅旭）小區(qū)公共收益，一直是個(gè)敏感話題。

電梯廣告、公共車位停車、場(chǎng)地租賃等產(chǎn)生的公共收益，到底有多少？歸誰所有？又該如何用？對(duì)這些問題，不少業(yè)主心存困惑。咨詢物業(yè)，得到的回復(fù)常是“收支平衡”、“用于運(yùn)維”，具體數(shù)目語焉不詳。

公共收益受關(guān)注

小物業(yè)事關(guān)大民生。多方呼吁小區(qū)公共收益管理法治化、規(guī)范化、透明化。

2026年以來，全國(guó)各地密集出手，讓小區(qū)公共收益曬在陽光下。最近，廣西住建部門也出手了。

2026年2月，廣西住建廳發(fā)出“桂建改發(fā)〔2026〕2號(hào)”文件，就開展2026年度全區(qū)住宅小區(qū)公共收益公示有關(guān)事項(xiàng)作出通知。

發(fā)出通知

通知要求，各級(jí)住建部門會(huì)同有關(guān)部門聯(lián)合轄區(qū)街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），督促物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）建立本小區(qū)公共收益經(jīng)營(yíng)管理合同或者協(xié)議臺(tái)賬。并通過便捷方式告知全體業(yè)主可隨時(shí)向物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）查閱完整合同或協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)便于配合有關(guān)部門的檢查、抽查。

2026年3月15日前，物業(yè)公司完成公示2025年第四季度以及全年公共收益收支情況。小區(qū)無公共收益也應(yīng)公示。

小區(qū)是業(yè)主家園

對(duì)住宅小區(qū)公共經(jīng)營(yíng)性收支公示表，廣西住建廳制定了標(biāo)準(zhǔn)樣式。公示表共分6大項(xiàng)：收入、成本、支出、本期收支結(jié)余、歷年收支結(jié)余、累計(jì)收支結(jié)余。

當(dāng)中，對(duì)收入這一大項(xiàng)，細(xì)分了：房屋租賃收入；公共停車泊位收入；廣告位收入；擺攤設(shè)點(diǎn)收入；快遞柜、凈水機(jī)、自動(dòng)售賣機(jī)等場(chǎng)地收入；移動(dòng)通信設(shè)施場(chǎng)地收入；設(shè)備殘值收入；其他收入；利息收入共9個(gè)子內(nèi)容，每項(xiàng)內(nèi)容都要填寫準(zhǔn)確的金額。

及時(shí)張貼公示

對(duì)支出這一大項(xiàng)，也細(xì)分了：補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金；共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新與改造費(fèi)用；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)；人員報(bào)酬；第三方委托費(fèi)用；房屋保險(xiǎn)、檢測(cè)費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備增設(shè)費(fèi)用；抵扣物業(yè)費(fèi)、水電公攤費(fèi)用；其他支出共9個(gè)子內(nèi)容，每項(xiàng)內(nèi)容都要填寫準(zhǔn)確的金額。

在成本支出這一大項(xiàng)，細(xì)分了：物業(yè)服務(wù)人提取的合理成本；經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；稅費(fèi)共3個(gè)子內(nèi)容，每項(xiàng)內(nèi)容都要填寫準(zhǔn)確的金額。

進(jìn)行強(qiáng)化檢查

廣西住建廳要求，各級(jí)住建部門要加大公共收益檢查、巡查力度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）開展公共收益公示工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

對(duì)未按要求公示或公示信息存在弄虛作假的，要督促其限期整改；對(duì)未按期整改、整改不到位或拒不整改的，應(yīng)采取約談相關(guān)責(zé)任人、進(jìn)行行業(yè)通報(bào)等方式予以懲戒，并及時(shí)將懲戒情況抄送同級(jí)集中整治群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

衛(wèi)生清潔

2026年春節(jié)期間，廣西有約20萬名物業(yè)服務(wù)人員堅(jiān)守崗位，守護(hù)著小區(qū)的安全、業(yè)主的安寧。物業(yè)與業(yè)主、小區(qū)共生共榮，大家是小區(qū)的“共治伙伴”，也是守護(hù)幸福生活的“同行戰(zhàn)友”。通過服務(wù)合同的一紙契約，相互奔赴。

社區(qū)雖小，連著千家萬戶。只要精準(zhǔn)施策，提升治理實(shí)效，就能讓小區(qū)公共收益成為一本“明白賬”。