根據(jù)公開信息，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下7家子公司因債務(wù)問題已進(jìn)入破產(chǎn)程序。以下是詳細(xì)敘述：

一、武漢市佳兆業(yè)物流有限公司

? 破產(chǎn)時(shí)間：2025年9月

? 所在地：湖北省武漢市

? 破產(chǎn)原因：被知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行武漢公司向洪山區(qū)法院申請(qǐng)破產(chǎn)審查。

? 相關(guān)項(xiàng)目：該公司雖冠名“物流”，但全資持有武漢市佳瑞鑫置業(yè)有限公司，后者正是知名項(xiàng)目“佳兆業(yè)濱江新城”的開發(fā)商。此外，戴德梁行武漢公司與武漢市佳瑞鑫置業(yè)有限公司之間也存在破產(chǎn)上訴案件。

二、張家港市佳兆業(yè)上品房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 破產(chǎn)時(shí)間：2025年3月

? 所在地：江蘇省張家港市

? 破產(chǎn)原因：因建設(shè)工程施工合同糾紛等案由，被江蘇帝航工業(yè)科技股份有限公司、蘇州帝航建筑安裝工程有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

? 相關(guān)進(jìn)展：張家港市人民法院于2025年3月10日裁定受理破產(chǎn)清算，并指定了管理人。2025年10月，該公司多宗地下車庫(kù)房產(chǎn)遭司法拍賣。截至2025年11月，經(jīng)法院確認(rèn)的債權(quán)總額超過7200萬元。

三、昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 破產(chǎn)時(shí)間：2023年3月

? 所在地：云南省昆明市

? 破產(chǎn)原因：進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。

? 相關(guān)項(xiàng)目：該公司為“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”J地塊的項(xiàng)目公司。其名下地塊在破產(chǎn)重整程序啟動(dòng)后，已被司法拍賣。

四、展源地產(chǎn)

? 破產(chǎn)時(shí)間：2023年

? 所在地：云南省昆明市

? 破產(chǎn)原因：進(jìn)入破產(chǎn)重整程序。

? 相關(guān)項(xiàng)目：該公司為“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”A地塊的項(xiàng)目公司。

五、石家莊桂澤業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 破產(chǎn)時(shí)間：2023年7月

? 所在地：河北省石家莊市正定縣

? 破產(chǎn)原因：法院裁定其資金已不足以繼續(xù)進(jìn)行工程建設(shè)，經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)產(chǎn)狀況繼續(xù)惡化，不具有重整可行性，故宣告破產(chǎn)。

? 相關(guān)項(xiàng)目：該公司為“佳兆業(yè)·悅峰”項(xiàng)目的開發(fā)商。該項(xiàng)目于2019年至2020年摘地，2020年首次開盤后不久便因資金問題停工。

六、武漢市佳代盛置業(yè)有限公司

? 破產(chǎn)時(shí)間：2024年1月

? 所在地：湖北省武漢市新洲區(qū)

? 破產(chǎn)原因：被武漢市新洲區(qū)人民法院裁定受理破產(chǎn)清算。

? 相關(guān)項(xiàng)目：該公司開發(fā)建設(shè)的“佳兆業(yè)浣溪璞園”項(xiàng)目。2024年6月，該項(xiàng)目在建工程以5.42億元的起拍價(jià)進(jìn)行破產(chǎn)拍賣，買受人需承諾完成項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建并向購(gòu)房業(yè)主交付房屋。

七、其他相關(guān)案例

? 廣州佳兆業(yè)投資咨詢有限公司：在2025年10月有破產(chǎn)審查案件被披露。

重要背景說明

需要特別指出的是，上述子公司的破產(chǎn)并不等同于佳兆業(yè)集團(tuán)主體破產(chǎn)。

? 集團(tuán)債務(wù)重組完成：佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（01638.HK）的境外債務(wù)重組方案已于2025年9月15日正式生效。通過重組，公司實(shí)現(xiàn)了約86億美元的債務(wù)削減，債務(wù)期限平均展期5年，在2027年底前無剛性還本壓力。

? 清盤呈請(qǐng)撤銷：由于債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，香港高等法院已于2025年9月22日頒令撤銷針對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)的清盤呈請(qǐng)。

? 近期動(dòng)態(tài)：2025年12月，佳兆業(yè)集團(tuán)進(jìn)一步提出“以股代息”的債務(wù)管理方案，計(jì)劃以發(fā)行新股代替現(xiàn)金支付未來一年的票據(jù)利息，以優(yōu)化現(xiàn)金流。

總結(jié)

佳兆業(yè)集團(tuán)旗下子公司的破產(chǎn)，主要集中在2023年至2025年期間，且多為具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)公司。這些公司的破產(chǎn)通常源于項(xiàng)目層面的資金鏈斷裂、建設(shè)工程款糾紛以及集團(tuán)整體流動(dòng)性危機(jī)的傳導(dǎo)。與此同時(shí)，佳兆業(yè)集團(tuán)主體通過成功的債務(wù)重組，暫時(shí)避免了清算風(fēng)險(xiǎn)，正致力于盤活資產(chǎn)和“保交付”工作。這份清單根據(jù)公開司法文書和媒體報(bào)道整理，可能并非完整無缺。