正月初九，年后開工第二天，樓市發(fā)生了兩件大事。

下午，上海發(fā)布“滬七條”，進(jìn)一步松綁限購(gòu)政策；晚上，廣州誕生新地王，越秀地產(chǎn)以236億拿下珠江新城最后一塊寶地。

同一天，兩座一線城市，一個(gè)從政策端發(fā)力，一個(gè)從土地市場(chǎng)端回應(yīng)，傳遞出怎樣的信號(hào)？

1、上海打響新年第一槍

上海這次出手快狠準(zhǔn)。2月25日，上海五部門聯(lián)合發(fā)布“滬七條”，從2月26日起正式實(shí)施。

新政的核心變化就三點(diǎn)：

第一，限購(gòu)松綁。非上海戶籍居民，社保滿1年就能買外環(huán)內(nèi)住房，而之前需要3年。社保滿3年的，還能在外環(huán)內(nèi)買一套。

第二，公積金貸款額度大漲。首套房公積金最高貸款額度從160萬提高到240萬。如果是多子女家庭，最高能貸324萬。

第三，房地產(chǎn)稅有優(yōu)惠。上海戶籍的成年子女，購(gòu)買家庭唯一住房可以暫免征收房產(chǎn)稅。

簡(jiǎn)單來說，就是門檻降低了，公積金貸款額度多了，稅少了。上海樓市并不缺熱度，這次率先出手，明顯是想給春節(jié)后的小陽(yáng)春添一把火，表面是放下身段搶人、搶錢，背后更深層的意義是穩(wěn)大局。

2、廣州新地王誕生

就在上海發(fā)布新政的同一天晚上，廣州土地市場(chǎng)炸了。

經(jīng)過243輪競(jìng)價(jià)、9個(gè)半小時(shí)廝殺，越秀地產(chǎn)集團(tuán)最終以236億拿下了珠江新城馬場(chǎng)1期地塊。

這個(gè)價(jià)格，是廣州土拍史上第二高，僅次于2009年的亞運(yùn)城地塊。

更驚人的是住宅樓面價(jià)，拍到8.57萬/㎡，刷新了廣州紀(jì)錄，成為單價(jià)新地王。

為啥這么貴？因?yàn)檫@是珠江新城最后一塊大規(guī)模開發(fā)用地，真正的“絕版”地塊。

8家房企搶一塊地，線上圍觀人數(shù)超過10萬，服務(wù)器一度被擠崩了。市場(chǎng)對(duì)核心地段的價(jià)值，依然極度認(rèn)可。

3、2026年樓市走向何方？

2026開年的這兩個(gè)重磅事件，為全年樓市定下基調(diào)。

政策層面，深圳等更多城市將跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整，支持剛性和改善性住房需求。市場(chǎng)層面，“好房子”將成為競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)、地段、配套、圈層、產(chǎn)品力將成為決定價(jià)值的關(guān)鍵因素。

經(jīng)過這五年的回調(diào)，對(duì)于購(gòu)房者來說，這是一個(gè)重新審視資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。政策支持降低了門檻，但選擇什么的樣的房子，需要更加理性地判斷其長(zhǎng)期價(jià)值。

樓市不會(huì)再有普漲神話，但真正的價(jià)值依然會(huì)被市場(chǎng)認(rèn)可。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

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