2月25日，廣州市迎來(lái)近年來(lái)最受關(guān)注的地塊競(jìng)拍，即廣州市天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊），該宗地為綜合用地（含住宅用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地、旅館用地等），建設(shè)用地面積17.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積56.7萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)達(dá)186.4億元。

由于該地塊是廣州近十年來(lái)出讓過(guò)地塊中位置最核心、體量最大、功能最齊全的地塊，關(guān)注度及競(jìng)拍熱度均十分高，共吸引了保利、越秀、華潤(rùn)、招商、珠實(shí)、廣州地鐵、廣州城投、廣州建筑8家房企報(bào)名參拍。最終經(jīng)過(guò)近9小時(shí)、243輪的激烈競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以236億元競(jìng)得，折合住宅樓面價(jià)8.5萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率達(dá)26.6%，創(chuàng)廣州樓面地價(jià)新高。

值得一提的是，該地塊不僅需要自持大量商業(yè)商務(wù)面積，還需引入一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，6年內(nèi)銷售貢獻(xiàn)累計(jì)不低于300億元。屆時(shí)將有可能引進(jìn)華聯(lián)SKP作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)。此外，該地塊還需建設(shè)不低于4.5萬(wàn)㎡的國(guó)際知名五星級(jí)酒店及同品牌酒店式公寓，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和綜合運(yùn)營(yíng)能力要求極高。

該地塊作為2026年廣州土拍的“開(kāi)年大戲”，競(jìng)拍時(shí)長(zhǎng)及競(jìng)價(jià)輪數(shù)雙雙刷新歷史，熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。此次拍賣不僅是2026年廣州樓市的“開(kāi)門紅”，顯著推高了區(qū)域樓面價(jià)預(yù)期，也將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生重要影響。（中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)）

責(zé)編：李霞

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