我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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北京買房，不同價(jià)位怎么選？

500萬(wàn)、1000萬(wàn)、1500萬(wàn)的購(gòu)房策略全攻略！

一直都有很多人私信問(wèn)我：房姐，我預(yù)算XX萬(wàn)，到底該怎么買?。空f(shuō)實(shí)話，這個(gè)問(wèn)題還真不能一概而論，500萬(wàn)的預(yù)算和1000萬(wàn)、1500萬(wàn)的預(yù)算，買房邏輯完全是兩碼事，今天咱們就按照預(yù)算檔次，把北京買房這事兒掰開(kāi)了揉碎了說(shuō)清楚。

500萬(wàn)以下：別想著面面俱到

這個(gè)價(jià)位段，咱們得有清醒的認(rèn)知——不可能地段、品質(zhì)、配套都搞定，你得做選擇題，而且是單選。

第一條路，買核心區(qū)二手房。本著能買次新就買次新，買不到次新就買位置最好的老破小。為啥呢？有人說(shuō)房姐你不是不推薦買老破小嗎？通勤??！每天上班來(lái)回兩三個(gè)小時(shí)，這日子過(guò)得多憋屈，核心區(qū)的老破小住著肯定是不舒服，保值增值也未知，但勝在位置，該有的配套基本都在，生活便利性沒(méi)得說(shuō)，優(yōu)缺點(diǎn)并存。

第二條路，買新房。新房的選擇標(biāo)準(zhǔn)就兩個(gè)：地鐵、品質(zhì)。地鐵是生命線，沒(méi)地鐵的新房再便宜也別碰，那就是給自己挖坑。品質(zhì)就是居住舒適度，新房起碼住得舒心，不用天天看著發(fā)霉的墻角心煩。

但丑話說(shuō)前頭，這個(gè)價(jià)位段買了基本就是住了，別指望能漲多少。所以一定要各取所需——需要通勤就老破小，需要品質(zhì)就新房，想清楚自己到底要什么。

500-1000萬(wàn)：開(kāi)始有點(diǎn)選擇權(quán)了

預(yù)算到了這個(gè)檔次，你的選擇余地就大多了。如果能奔著1000萬(wàn)去，那我建議無(wú)論如何留在海淀和朝陽(yáng)。

先說(shuō)新房。1000萬(wàn)左右，城六區(qū)內(nèi)能上海淀朝陽(yáng)就上，這倆區(qū)的新房不管從區(qū)位還是產(chǎn)品力來(lái)說(shuō)都是第一梯隊(duì)。上不了的話，城六區(qū)內(nèi)退而求其次選豐臺(tái)，這個(gè)區(qū)這兩年的新房品質(zhì)都還不錯(cuò)。實(shí)在城六區(qū)沒(méi)合適的，那就看亦莊和通州，但一定要挑著買，別閉著眼睛瞎選。

再說(shuō)二手房。東西海朝，還是這四個(gè)區(qū)最穩(wěn)，二手房的好處是位置都比較成熟，生活配套啥的不用擔(dān)心，買了就能住，這個(gè)價(jià)位段買二手，重點(diǎn)看次新房，既有新房的品質(zhì)，又有老社區(qū)的成熟配套。

這個(gè)檔次是個(gè)分水嶺，你開(kāi)始有資格挑選更優(yōu)質(zhì)的區(qū)域和產(chǎn)品了，所以別湊合，該等就等，等到合適的再出手。

1500萬(wàn)以上：核心資產(chǎn)的配置邏輯

預(yù)算上了1500萬(wàn)，買房的邏輯就變了，這時(shí)候你買的不只是房子，是核心資產(chǎn)。

新房，海淀為主，朝陽(yáng)為輔。海淀的新房這兩年產(chǎn)品力真的沒(méi)話說(shuō)，尤其是那些第四代住宅，品質(zhì)、配套、區(qū)位都在線。朝陽(yáng)的新房也不錯(cuò)，但得挑著看，別被一些噱頭給忽悠了。

二手房，還是根據(jù)自己的通勤和需求來(lái)，東西海朝這四個(gè)區(qū)域依然是主戰(zhàn)場(chǎng)，這個(gè)價(jià)位段的二手房，重點(diǎn)看核心位置的次新房，房齡不能太老，小區(qū)品質(zhì)得過(guò)關(guān)。

說(shuō)白了，1500萬(wàn)以上買房就是奔著長(zhǎng)期價(jià)值去的，市場(chǎng)好壞都要扛得住，所以一定要買那些有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品。

最后說(shuō)兩句

北京市場(chǎng)現(xiàn)在分化得很明顯，那些回落比較深的核心區(qū)，反而相對(duì)安全；遠(yuǎn)郊區(qū)的壓力比較大，買的時(shí)候得格外謹(jǐn)慎。

還有一個(gè)趨勢(shì)，北京正在進(jìn)行老舊產(chǎn)品的更新迭代，第四代住宅會(huì)越來(lái)越多。品質(zhì)好、有競(jìng)爭(zhēng)力的新房，未來(lái)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

最后總結(jié)一下：

500萬(wàn)以下優(yōu)先老破小，1000萬(wàn)左右優(yōu)先新房和老位置的次新二手，1500萬(wàn)以上優(yōu)先核心價(jià)值的新房和核心資產(chǎn)的次新二手。

但說(shuō)一千道一萬(wàn)，買房這事兒沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。預(yù)算是一方面，更重要的是你自己的實(shí)際需求——通勤、孩子上學(xué)、父母養(yǎng)老、未來(lái)規(guī)劃，這些都得考慮進(jìn)去，別人說(shuō)再多，最后拿主意的還是你自己，量力而行，各取所需，買到適合自己的，就是最好的。

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