廣東
新年開(kāi)門(mén)紅！
南沙10宗產(chǎn)業(yè)地塊集中成交，
成交金額達(dá)20.63億元！
01
首先來(lái)看最引人矚目的，位于萬(wàn)頃沙珠江街的6宗“巨無(wú)霸”地塊，總用地面積約87萬(wàn)㎡，最終由廣州南沙置造科技公司以底價(jià)共17.8億元成功競(jìng)得。
該6宗地塊便是已閑置3年的南沙健康驛站用地，如今地塊“騰籠換鳥(niǎo)”，作為二類(lèi)工業(yè)用地重裝上陣，劍指汽車(chē)零部件、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)等前沿產(chǎn)業(yè)。
根據(jù)項(xiàng)目投入產(chǎn)出監(jiān)管協(xié)議，該6宗地塊規(guī)劃建設(shè)成芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，總投資261億，入統(tǒng)南沙區(qū)固定資產(chǎn)投資總額不低于65.4億。
值得一提的是，競(jìng)得人廣州南沙置造科技公司是南沙區(qū)屬?lài)?guó)企開(kāi)發(fā)建設(shè)集團(tuán)旗下子公司，同時(shí)也是南沙重點(diǎn)項(xiàng)目南沙科創(chuàng)中心芯新產(chǎn)業(yè)園的投資開(kāi)發(fā)主體。
依托成熟的園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，由南沙置造科技主導(dǎo)推進(jìn)的芯動(dòng)力科技城項(xiàng)目，將成為南沙盤(pán)活存量土地、培育新質(zhì)生產(chǎn)力、打造萬(wàn)頃沙高端產(chǎn)業(yè)集聚帶的標(biāo)志性工程，助力南沙在先進(jìn)制造與未來(lái)產(chǎn)業(yè)賽道上實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
02
▲2026NGY-7地塊
位置：萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)萬(wàn)龍大道南側(cè)、武警路東側(cè)
用途：一類(lèi)工業(yè)用地（M1）
面積：189106㎡
容積率：≥2.0且≤4.0
起始價(jià)：21786萬(wàn)元
▲2026NGY-8地塊
位置：萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)利東路西側(cè)、營(yíng)房路南側(cè)
用途：一類(lèi)工業(yè)用地（M1）
面積：20011㎡
容積率：≥2.0且≤4.0
起始價(jià)：2306萬(wàn)元
▲2026NGY-9地塊
位置：萬(wàn)頃沙鎮(zhèn)利東路西側(cè)、十一涌西路北側(cè)
用途：一類(lèi)工業(yè)用地（M1）
面積：28233㎡
容積率：≥2.0且≤4.0
起始價(jià)：3253萬(wàn)元
2026NGY-7至9號(hào)地塊總用地面積237350㎡，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為先進(jìn)封裝載板和類(lèi)載板制造業(yè)務(wù)，產(chǎn)品主要應(yīng)用于移動(dòng)終端設(shè)備、智能穿戴產(chǎn)品、汽車(chē)電子等前沿領(lǐng)域，總投資額合計(jì)70億。
正如此前部落根據(jù)AI所預(yù)測(cè)，這三宗地由安捷利（番禺）電子實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)共27345萬(wàn)元競(jìng)得。
據(jù)悉，安捷利南沙廠區(qū)位于南沙灣環(huán)市大道南側(cè)、三姓路東側(cè)，占地約139畝，已建約90畝。2024年，安捷利美維公司與南沙簽約投資協(xié)議，計(jì)劃在原廠區(qū)49畝的空置地塊投資約30億元，建設(shè)安捷利封裝載板和類(lèi)載板新興產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，同時(shí)建設(shè)兩個(gè)國(guó)家級(jí)技術(shù)及研發(fā)平臺(tái)——國(guó)家級(jí)集成電路封裝載板工程技術(shù)中心和國(guó)家級(jí)集成電路封裝載板實(shí)驗(yàn)室，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值35億元。
然而近年來(lái)，安捷利南沙工廠被訴存在臭氣擾民問(wèn)題，因此原址擴(kuò)建項(xiàng)目遭到周邊居民的強(qiáng)烈反對(duì)。
受此影響，有關(guān)部門(mén)于去年2月25日組織召開(kāi)建筑工程設(shè)計(jì)方案聽(tīng)證會(huì)。隨后6月份，南沙區(qū)規(guī)自局受理公示該項(xiàng)目的建筑工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整，但并未獲批建設(shè)。
至此之后，便再無(wú)有關(guān)該項(xiàng)目建設(shè)的消息傳出。
這次安捷利拿下這三宗地塊，用于建設(shè)封裝載板和類(lèi)載板新興產(chǎn)業(yè)園，由于項(xiàng)目周邊居住用地分布較少，可有效規(guī)避以往產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目與民生訴求之間的矛盾爭(zhēng)議，同時(shí)能與區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)鏈形成更強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)集聚度與發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力。
03
▲2026NGY-10地塊
位置：龍穴街南沙港快速路南側(cè)、海港大道西側(cè)
用途：一類(lèi)物流倉(cāng)儲(chǔ)用地(WI)
面積：8726㎡
容積率：≥2.0且≤4.0
成交價(jià)：828萬(wàn)元
根據(jù)出讓條件，地塊產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)為以服務(wù)全球貿(mào)易供應(yīng)鏈為核心出發(fā)點(diǎn)，集中規(guī)劃港航物流、智能倉(cāng)儲(chǔ)及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，打造集世界消費(fèi)商品展示體驗(yàn)、休閑功能于一體的龍穴島港口一站式服務(wù)基地。
地塊對(duì)競(jìng)得人資質(zhì)提出明確要求，需擁有15年及以上物流園區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，以及物流倉(cāng)儲(chǔ)和配套服務(wù)設(shè)施的成功開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
地塊投資強(qiáng)度不低于1150萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目總投資額不低于2億，穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后年?duì)I收不低于1250萬(wàn)元，折合約95萬(wàn)元/畝。
同樣的，正如部落此前通過(guò)AI的預(yù)測(cè)，該宗地最終由廣州南沙國(guó)際物流園有限公司成功競(jìng)得。
從萬(wàn)頃沙方艙用地“騰籠換鳥(niǎo)”打造芯動(dòng)力科技城，到安捷利布局新一代封裝載板產(chǎn)業(yè)園，再到龍穴島物流基地賦能全球貿(mào)易，一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目密集落地，既盤(pán)活了存量空間，又聚焦了前沿產(chǎn)業(yè)，更兼顧了產(chǎn)業(yè)發(fā)展與民生保障。
新的一年，南沙以實(shí)干開(kāi)局、以項(xiàng)目發(fā)力，在先進(jìn)制造、半導(dǎo)體、低空經(jīng)濟(jì)、港航物流等賽道上全面起勢(shì)，為灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展持續(xù)注入澎湃動(dòng)能。
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