開發(fā)商拿地后“按兵不動”除了一些資金、開發(fā)條件等原因外，也折射出房企在當(dāng)前市場預(yù)期下的謹(jǐn)慎心態(tài)。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 ?？趫?bào)道

一份清單的發(fā)布，揭開了海口市存量住宅用地面臨的緊張態(tài)勢。

最近，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布了一份《2025年第四季度海口市存量住宅項(xiàng)目清單》（以下簡稱“清單”）。清單顯示，存量住宅用地共有項(xiàng)目99個(gè)，土地總面積接近300公頃。

在上述99個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，未動工項(xiàng)目45個(gè)，土地面積117.93公頃（合1768.95畝）；已動工未竣工項(xiàng)目54個(gè)，土地面積為178.88公頃（合2683.2畝）。對比2024年數(shù)據(jù)來看，2025年未動工項(xiàng)目面積增加了近30公頃，漲幅超過33%。

另外，在99個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，江東新區(qū)占據(jù)了較大比重，如海南益合云境產(chǎn)業(yè)投資有限公司在江東新區(qū)持有的JDQBN-C06和JDQBN-A02地塊，單宗面積分別高達(dá)15.7公頃和3.1公頃，且均為“未動工”狀態(tài)。

類似情況還發(fā)生在海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司的JDZH-04-F05地塊（約3.27公頃）、海南農(nóng)墾實(shí)業(yè)集團(tuán)的JDHSN-B05地塊（6.94公頃）以及?？谑芯龑?shí)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司的JDWH-01-A07-02地塊（6.53公頃）等。

有些項(xiàng)目的停滯時(shí)間接近20年。2007年供地的“東匯·西海岸”（6.73公頃）、2008年的“盛世外灘”（14.77公頃）至今仍標(biāo)注為“已動工未竣工”狀態(tài)，開發(fā)周期長達(dá)近20年。包括外界關(guān)注度較大的長影環(huán)球100寶龍城Z-04地塊項(xiàng)目至今仍在“已動工未竣工”名單中。

上述這些地塊為何未動工？記者對此也向海口市有關(guān)方面進(jìn)行了詢問，目前尚未得到相關(guān)回應(yīng)。

有業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商拿地后“按兵不動”除了一些資金、開發(fā)條件等原因外，也折射出房企在當(dāng)前市場預(yù)期下的謹(jǐn)慎心態(tài)。

“2025年，?？诖媪孔≌玫?cái)?shù)據(jù)勾勒出一個(gè)‘供應(yīng)充足、開工謹(jǐn)慎、結(jié)構(gòu)分化’的市場圖景?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，就?？谏鲜龃媪孔≌玫?cái)?shù)據(jù)來看，對于購房者而言，這意味著未來兩年可選房源依然充足；對于開發(fā)商而言，如何在118公頃未動工土地上做出差異化、有競爭力的產(chǎn)品，將是穿越周期的關(guān)鍵；對于城市管理者而言，如何盤活存量、引導(dǎo)有序開發(fā)，避免供應(yīng)“堰塞湖”沖擊市場穩(wěn)定，正成為一道必須解答的考題。

“對于?？跇鞘卸?，當(dāng)前并不是‘量’的問題，而是‘質(zhì)’的問題，海口現(xiàn)在缺失優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供給?！焙Ｄ鲜》康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長王路表示，上述存量住宅項(xiàng)目土地可建面積對樓市影響相對有限。