藍鯨新聞2月25日訊（記者 嚴沁雯）春節(jié)假期剛過，上海房地產(chǎn)市場迎來新政。

2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)政策的通知》，（下稱《通知》）。其中規(guī)定，優(yōu)化住房公積金政策。公積金最高貸款額度將得到適度提高，上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。

為發(fā)揮公積金支持住房消費作用，滿足繳存人在不同階段的宜居安居需求，《通知》指出，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），上海市公積金家庭貸款最高額度可達到324萬元。對購買第二套住房的最高貸款額度也相應予以提高。

二是優(yōu)化貸款套數(shù)認定。對于已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無住房或僅有1套住房、且當前已結清住房公積金貸款的，在上海市再次購房時可申請公積金貸款。

三是擴大多子女家庭購房支持范圍。公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。即對多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在上海市最高貸款額度基礎上上浮20%。

（來源：上海市公積金管理中心微信公眾號）

在優(yōu)化住房公積金貸款政策之外，《通知》亦顯示購房門檻的進一步降低。

《通知》明確，縮短非滬籍居民購買外環(huán)內住房所需繳納社保或個稅年限。對非上海市戶籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

同時，符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內增購1套住房。對在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非上海市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可在外環(huán)內增購1套住房。

此外，符合條件的持《上海市居住證》群體可在上海市購買住房。對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。

按照上述規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內限購1套住房；連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房。

《通知》對個人住房房產(chǎn)稅政策亦有調整：支持居民置換改善需求，《通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。即對購房人于未成年時（或于上海市個人住房房產(chǎn)稅試點前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在上海市新購或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個人住房房產(chǎn)稅。

購房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應稅住房所在地稅務機關重新辦理個人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，"新七條"政策充分體現(xiàn)上海綜合施策、因城施策、發(fā)揮好存量和增量政策集成效應的導向，亦符合2026年住房消費工作的相關要求。

"2023年以來，上海出臺多輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，綜合性和系統(tǒng)性較強，涉及限購、土地、金融、財稅等多領域政策調整，也包括當前動遷安置房票試點以及國企收購二手房等創(chuàng)新舉措。此類政策發(fā)揮了非常好的組合拳效應。"嚴躍進稱，"結合此次新政，我們認為，其在持續(xù)降低購房成本的同時，也將進一步促進住房消費需求積極釋放和供求關系平衡，亦進一步鞏固當前樓市穩(wěn)中向好的態(tài)勢。"

《通知》自2026年2月26日起施行。