北京進深 徐迪 2月24日，北京城市副中心FZX-0704-6023等地塊規(guī)劃綜合實施方案公示。

地塊位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)，北至邢各莊北一街、南至邢各莊北街、西至邢各莊中一街、東至翟減溝西側(cè)路。

用地面積約7.65公頃，地上建筑規(guī)模約16.88萬平方米。

包含4幅子地塊，其中3幅為住宅用地，建筑規(guī)模合計16.41萬平方米，容積率2.3，限高36米（局部45米）。

· 西南側(cè)6023地塊占地2.45公頃，建筑規(guī)模5.64萬平方米。

規(guī)劃電信機房和有線電視三級機房各一處，建面分別為約50平米和30平米。

另需與北側(cè)的6020和6037地塊統(tǒng)籌設(shè)置社區(qū)管理服務(wù)用房500平方米。

· 西北側(cè)6037地塊占地0.66公頃，建筑規(guī)模1.52萬平方米。

· 東側(cè)6024地塊占地4.02公頃，建筑規(guī)模9.25萬平方米。

要求與北側(cè)的6022地塊統(tǒng)籌設(shè)置社區(qū)管理服務(wù)用房500平方米。

此外，在3幅住宅地塊中間，規(guī)劃有一幅幼兒園用地，建筑規(guī)模約0.47萬平方米，限高16米。

地塊北側(cè)是丁各莊等四村城中村改造一片區(qū)安置房項目，建設(shè)用地約6.32公頃，地上建筑規(guī)模約13.99萬㎡，容積率2.21。

規(guī)劃17棟7-15F住宅樓，其中西區(qū)6020地塊8棟，東區(qū)6022地塊9棟。

宋莊丁各莊等四村城中村改造項目一片區(qū)建筑控制規(guī)模約31.41萬㎡（不含地下面積），其中安置房建筑規(guī)模30.94萬㎡，配建托幼設(shè)施0.47萬平方米，將分為兩期建設(shè)。

據(jù)此前公示的文件顯示，04街區(qū)設(shè)有2處規(guī)劃幼兒園、規(guī)劃24班小學(xué)、規(guī)劃派出所、現(xiàn)狀改造加油站、末端物流配送中心、社會停車場、規(guī)劃家園級體育設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)養(yǎng)老及助殘設(shè)施、社區(qū)綜合建設(shè)中心、社區(qū)文化設(shè)施、再生資源回收站、郵政所等。

據(jù)宋莊鎮(zhèn)城中村改造項目官方發(fā)布平臺，安置房期房一期項目，建筑控高為36米（局部不超過45米），住宅采用3米層高標準的“好房子”設(shè)計。

去年9月，同樣位于07組團的0704-6016、6025地塊規(guī)劃條件公示。

就在本次規(guī)劃地塊的西側(cè)，用地面積約1.90公頃，建筑規(guī)模約3.23萬平方米。

其中北側(cè)6016地塊為居住用地，占地1.38公頃，容積率2.0，限高36米（局部45米），建筑面積2.76萬平方米。

住宅地塊地塊要求預(yù)留與東側(cè)6020地塊地下車庫連通道條件。

南側(cè)6025幼兒園用地已移至本次規(guī)劃范圍內(nèi)，預(yù)計后續(xù)6016地塊的用地指標也將進行相應(yīng)調(diào)整。