最近，一項(xiàng)提案引發(fā)了加州人的強(qiáng)烈關(guān)注！

前薩拉托加（Saratoga）市議員里?！祚R爾（Rishi Kumar）提出，年滿60歲的屋主免交房產(chǎn)稅。此提案立即引發(fā)加州政府的恐慌，因?yàn)橐淹诵莸睦夏晡葜魇羌又菡闹匾鞫悓?duì)象，如果給與他們免征稅的話，加州政府每年要損失120至200億美元的稅收。

目前，該提案已經(jīng)提交到加州總檢察長辦公室， 等待正式命名。

事實(shí)上，這個(gè)提案是里?！祚R爾在去年競選圣克拉拉縣評(píng)估員的時(shí)候提出來的，他承諾如果當(dāng)選，將給圣克拉拉縣60歲以上的無助免征房產(chǎn)稅。此舉遭到加州民主黨的強(qiáng)烈阻擊，最終里?！祚R爾競選失敗。

因此，里?！祚R爾希望將該提案轉(zhuǎn)化為全加州人的福利。他于2025年12月1日向加州總檢察長辦公室提交倡議草案，并于2026年2月5日獲準(zhǔn)開始征集簽名。該倡議正式編號(hào)為25-0035，官方標(biāo)題為“免除某些60歲及以上房主房產(chǎn)稅，憲法修正案倡議”。

根據(jù)提案內(nèi)容，年滿60歲及以上的房主（或其配偶），若將房屋作為主要住所居住至少五年，或在加州居住滿十年，即可完全免繳房產(chǎn)稅。該豁免適用于主要住所的從價(jià)稅（ad valorem taxes），但不包括選民批準(zhǔn)的特別稅、評(píng)估費(fèi)或債券?；砻庠诜课莶辉僮鳛橹饕∷鶗r(shí)終止，且每五年后需重新認(rèn)證資格。提案不要求任何其他主要資格，僅以年齡為主導(dǎo)因素。

商業(yè)推廣

恐慌

加州政府每年少200億美元稅收

加州無黨派立法分析師辦公室（Legislative Analyst's Office）和財(cái)政部最新估算顯示，該豁免將大幅降低地方政府和學(xué)校的房產(chǎn)稅收入。目前，全州每年通過房產(chǎn)稅籌集約1000億美元，這些資金主要分配給K-12學(xué)校、縣市地方政府、特殊區(qū)，用于警察、消防、公園、圖書館、道路維護(hù)、無家可歸者服務(wù)和選舉等關(guān)鍵公共服務(wù)。

分析備忘錄警告：“許多60歲及以上房主將支付更低的房產(chǎn)稅。這將導(dǎo)致地方政府和學(xué)校每年損失120億至200億美元。這些損失將隨時(shí)間增長。”大約一半損失影響城市、縣和特殊區(qū)，另一半直擊學(xué)校經(jīng)費(fèi)。在某些年份，州政府可能需額外撥款彌補(bǔ)學(xué)校缺口，加劇財(cái)政壓力。

財(cái)政政策專家邁克爾·科爾曼（Michael Coleman，《加州地方政府財(cái)政年鑒》作者）指出，這一提案類似于1978年第13號(hào)提案（Proposition 13）的極端版本。第13號(hào)提案將房產(chǎn)稅稅率上限鎖定在購房時(shí)評(píng)估價(jià)值的1%，并引入通脹調(diào)整上限，被視為加州政治“第三軌道”（禁忌話題）。

科爾曼表示，第13號(hào)提案已對(duì)地方政府和州財(cái)政造成“沉重打擊”，迫使州政府承擔(dān)更多學(xué)校經(jīng)費(fèi)并補(bǔ)貼地方影響。若該新提案通過，類似連鎖反應(yīng)可能重演：“如果州無法彌補(bǔ)損失，其他稅收形式將面臨更大壓力。但在加州，任何增稅都需選民批準(zhǔn)。人們會(huì)為老年人減稅而支持其他稅種上漲嗎？這很難說?！?/p>

代表加州58個(gè)縣政府利益的加州縣協(xié)會(huì)（California State Association of Counties）首席執(zhí)行官格雷厄姆·克瑙斯（Graham Knaus）甚至直接表示，“這項(xiàng)提案將徹底摧毀縣政府用于應(yīng)急響應(yīng)、公共安全、無家可歸者和選舉的資金?！薄?/p>

支持

老年人生活不易

然而，普通民眾對(duì)此卻非常支持，尤其是考慮到老年人退休以后收入銳減，許多老人的退休金勉強(qiáng)維持生活，每年卻還要拿出大幾千甚至上萬美元支付房產(chǎn)稅。這也是許多美國老年人退休后賣掉大房子，買房車過“游牧生活”的原因之一，因?yàn)榉寇嚥挥媒环慨a(chǎn)稅。

如果60歲以上的老人能夠免于支付房產(chǎn)稅，那么加州老人的生活將會(huì)立即得到改善，甚至成為美國的養(yǎng)老州。

庫馬爾本人對(duì)批評(píng)回應(yīng)樂觀。他表示，初期需“調(diào)整”和“勒緊褲腰帶”以彌補(bǔ)損失，但堅(jiān)稱最終值得。“當(dāng)錢回到老年人的口袋里時(shí)，他們肯定會(huì)把錢花在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)上?！彼谄渚W(wǎng)站和社交媒體上強(qiáng)調(diào)，該提案是“對(duì)抗老年人無家可歸的主要工具”，并稱已在16個(gè)州有類似改革先例。他的競選網(wǎng)站稱“不會(huì)有赤字”，計(jì)劃通過財(cái)政節(jié)制和經(jīng)濟(jì)增長抵消影響，而非增稅或削減服務(wù)。

雖然……但是……庫馬爾需在2026年8月4日前收集87萬4641個(gè)注冊(cè)選民簽名（相當(dāng)于2022年州長選舉選票的8%），才能將提案置于11月3日選票上。

征集簽名的網(wǎng)站是：https://www.exemptpropertytax.com/ ，請(qǐng)按照網(wǎng)頁說明步驟進(jìn)行簽名。