嘉興市海寧市中梁御置業(yè)有限公司（以下簡稱“中梁御公司”）的破產(chǎn)清算案是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，中梁控股集團債務(wù)危機蔓延至項目子公司的一個典型案例。

一、破產(chǎn)清算核心法律程序

根據(jù)海寧市人民法院發(fā)布的官方公告，中梁御公司的破產(chǎn)清算程序已正式啟動。

1. 受理與裁定：2025年11月20日，海寧市人民法院根據(jù)債權(quán)人上海同百建設(shè)科技股份有限公司的申請，裁定受理海寧市中梁御置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案。

2. 指定管理人：法院于同日指定浙江海翔律師事務(wù)所擔(dān)任破產(chǎn)管理人，全面負責(zé)公司的財產(chǎn)接管、債權(quán)登記與審查、資產(chǎn)處置等工作。

3. 關(guān)鍵時間節(jié)點：

? 債權(quán)申報截止日：債權(quán)人需在2026年1月13日前向管理人申報債權(quán)。

? 首次債權(quán)人會議：定于2026年1月20日下午14時30分在海寧市人民法院第22法庭召開。

4. 相關(guān)方義務(wù)：法院已向中梁御公司、其關(guān)聯(lián)公司上海創(chuàng)安置業(yè)有限公司、法定代表人應(yīng)仲源、查俊毅及其他清算相關(guān)人員發(fā)出《要求配合破產(chǎn)清算工作的告知函》，要求其妥善保管并移交公司全部財產(chǎn)、印章、賬簿、文書等資料，并承擔(dān)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的相關(guān)法律義務(wù)。

二、公司基本情況與母公司危機背景

1. 公司概況：海寧市中梁御置業(yè)有限公司成立于2016年6月13日，注冊資本5000萬元，法定代表人為應(yīng)仲源，是中梁控股集團旗下的房地產(chǎn)開發(fā)項目公司。

2. 母公司債務(wù)危機：中梁御公司的破產(chǎn)并非孤立事件，而是其母公司中梁控股集團自2022年以來深重財務(wù)危機的直接體現(xiàn)。

? 債務(wù)違約：2022年7月，中梁控股一筆美元優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)公開違約，隨后宣布暫停支付所有境外債務(wù)本息，未償還本金約11.8億美元。

? 經(jīng)營困境：集團陷入嚴重經(jīng)營困難。2025年1-11月累計合約銷售額僅112.2億元，同比下滑超30%。2025年中期報告顯示，集團歸母凈虧損7.81億元，毛利率為-20.47%，現(xiàn)金及銀行結(jié)余42.9億元（多數(shù)受限），而有息負債高達183.8億元，短期償債壓力巨大。

? 子公司破產(chǎn)潮：截至2026年2月，公開信息顯示中梁控股旗下已有至少10家項目子公司進入破產(chǎn)清算程序，包括臺州市中梁皓置業(yè)、臺州市中梁軒置業(yè)、蒼南縣中梁郡置業(yè)等。中梁御公司是其中之一。

三、歷史糾紛與業(yè)主維權(quán)

在破產(chǎn)前，中梁御公司及其關(guān)聯(lián)項目就已因房屋質(zhì)量、虛假宣傳等問題引發(fā)多起業(yè)主維權(quán)和訴訟，這在一定程度上反映了公司經(jīng)營管理和資金鏈的緊張狀況。

? 海寧本地訴訟：早在2020年，海寧市中梁御置業(yè)有限公司就因所售商品房存在墻體滲水、逾期交付、虛假宣傳（如小區(qū)綠化與宣傳不符） 等問題，被業(yè)主告上法庭。法院最終判決公司賠償業(yè)主損失。

? 全國范圍維權(quán)：中梁控股旗下項目在全國多地頻發(fā)糾紛，常見問題包括：房屋質(zhì)量問題（滲水、開裂、材料廉價）、虛假宣傳（承諾的配套設(shè)施未兌現(xiàn)）、擅自變更規(guī)劃、甚至因質(zhì)量問題引發(fā)群體性拒絕收房事件。這些糾紛嚴重損害了品牌聲譽，也加劇了項目的銷售和回款困難。

四、行業(yè)影響與現(xiàn)狀

中梁御公司的破產(chǎn)是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)“保交樓”任務(wù)進入收尾階段后，房企轉(zhuǎn)向“全面化債”深水區(qū)的一個縮影。

1. 集團戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向：中梁控股在完成大規(guī)模交付（2022-2025年累計交付約29萬套）后，工作重點已轉(zhuǎn)向資產(chǎn)盤活與債務(wù)化解。集團總裁何劍坦言，大量已獲取但未開發(fā)的土地因產(chǎn)權(quán)不獨立、規(guī)劃過時而難以盤活，無法有效轉(zhuǎn)化為償債現(xiàn)金流。

2. 殘酷的行業(yè)出清：中梁控股的員工數(shù)量從2019年高峰期的近1.37萬人銳減至2025年中的約1873人，裁員幅度超過86%，反映了激進擴張型房企在行業(yè)寒冬中的劇烈收縮。

3. 司法處置成為常態(tài)：對于像中梁御這樣資不抵債、無法清償?shù)狡趥鶆?wù)的項目公司，通過司法破產(chǎn)清算進行市場化出清，已成為化解項目層面?zhèn)鶆?wù)、保護債權(quán)人權(quán)益的重要途徑。

總結(jié)：海寧市中梁御置業(yè)有限公司的破產(chǎn)，是一家微觀項目公司在宏觀行業(yè)周期轉(zhuǎn)折和母公司系統(tǒng)性危機下的必然結(jié)果。它標志著以中梁為代表的、曾依靠高周轉(zhuǎn)模式在三四線城市快速擴張的房企，其舊有發(fā)展模式已難以為繼。當(dāng)前，對于相關(guān)債權(quán)人、購房者而言，需密切關(guān)注破產(chǎn)管理人的后續(xù)公告，依法申報債權(quán)，并通過合法途徑維護自身權(quán)益。