針對95萬澳元以下住宅的激烈競價大戰(zhàn)預(yù)計(jì)將于本周末席卷墨爾本市場。

由于距離下一次潛在加息僅剩四周，買家們正趕在利率決議前采取行動。

隨著維州約1800套房屋準(zhǔn)備拍賣，每月104澳元的房貸增長壓力迫在眉睫，這在拍賣季升溫之際考驗(yàn)著墨爾本買家的心理底線。

目前，墨爾本家庭正處于分秒必爭的緊要關(guān)頭。

如果利率再次上調(diào)，普通家庭每月可能要多支付104澳元的貸款。

PropTrack數(shù)據(jù)顯示，大量賣家也希望在澳聯(lián)儲（RBA）下次會議前鎖定價格。

本周末，維州預(yù)計(jì)有約1200套房屋參加拍賣，下周末這一數(shù)字將進(jìn)一步升至接近1800套。

根據(jù)聯(lián)邦政府MoneySmart房貸計(jì)算器的結(jié)果，若3月17日利率上調(diào)0.25%，一筆30年期的650,000澳元貸款每月將增加約104澳元的支出。

Zaralend董事兼房貸經(jīng)紀(jì)人Stephanie Jordan表示，盡管加息不受歡迎，但這104澳元相當(dāng)于每周約24澳元，僅是三四杯咖啡的成本，不足以成為決定買家放棄競價的關(guān)鍵因素。

是每周三杯咖啡的差價，還是成功置業(yè)的關(guān)鍵？經(jīng)紀(jì)人表示，104澳元的房貸漲幅不會阻止認(rèn)真的買家入場。

Stephanie Jordan指出，大多數(shù)參加拍賣的買家都已獲得貸款預(yù)批，并清楚自己的最高承受限額。

Stephanie Jordan補(bǔ)充道，貸款機(jī)構(gòu)通常會在執(zhí)行加息前給出10天至兩周的通知期。大多數(shù)買家在舉牌前已獲得預(yù)批，進(jìn)場時非常清楚自己的底線在哪里。

PropTrack經(jīng)濟(jì)學(xué)家Eleanor Creagh認(rèn)為，房源數(shù)量激增反映了2月下旬的季節(jié)性常規(guī)增長，而非針對利率變動的恐慌性拋售。

PropTrack經(jīng)濟(jì)學(xué)家Eleanor Creagh表示，目前房源數(shù)量的增加更多是進(jìn)入秋季的自然增長。

雖然新上市房源少于去年同期，但拍賣成交率依然堅(jiān)挺，庫存供應(yīng)持續(xù)面臨壓力。她認(rèn)為墨爾本市場更可能經(jīng)歷一個逐漸恢復(fù)的過程，而非立即激增。

Ray White維州及塔州首席拍賣師Luke Banitsiotis表示，最激烈的競價壓力集中在95萬澳元以下，尤其是60萬至80萬澳元區(qū)間。

盡管整體庫存偏緊，但拍賣成交率保持穩(wěn)定，競爭主要集中在墨爾本價格最經(jīng)濟(jì)的住宅區(qū)間。

Ray White維州及塔州首席拍賣師Luke Banitsiotis指出，雖然買家群體并不龐大，但活躍買家都非常認(rèn)真。

目前95萬澳元以下的房產(chǎn)正面臨最激烈的競價大戰(zhàn)，尤其在首置業(yè)者最活躍的60萬至80萬澳元區(qū)間，競爭已陷入白熱化。

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