最近，生態(tài)城天房藍鉆商改住地塊公示了最新版規(guī)劃。

這是項目公示的第二版規(guī)劃。

也是全天津首個全盤改規(guī)劃的新盤。

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規(guī)劃顯示，該項目產(chǎn)品為洋房+小高層，由9棟樓組成。

其中，洋房有8棟樓，分別8、9、11層到頂。

小高層有1棟樓，18層到頂。

全架空設(shè)計，所有樓棟帶外跨陽臺，部分洋房一樓帶小院。

社區(qū)主入口位于東側(cè)，與下沉庭院、居民健身場地相連。

項目住宅建筑面積為33733.9平米，容積率為2.25，共計有248戶。

后續(xù)還有16081.1平米建筑面積尚未出規(guī)劃。

粗略計算，戶均面積為136平米。

主打改善大戶型。

據(jù)了解，該項目由格調(diào)代建，預計很快將啟動。

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需要關(guān)注的是，生態(tài)城天房藍鉆商改住地塊是一個很有“故事”的項目。

早在2021年，中新天津生態(tài)城建設(shè)局就發(fā)布了《生態(tài)城分區(qū)HGg（08）單元07-01-01地塊控規(guī)修改批后公布》，將天房藍鉆項目進行了規(guī)劃調(diào)整。

所包含的4.4萬平米的商業(yè)金融用地改為了商業(yè)用地和二類居住用地。

也就是天房藍鉆項目將部分商業(yè)用地調(diào)整為居住用地。

其中，居住用地面積為1.79萬平米，容積率為3.15。

此后2024年1月，該項目曾公示了一版規(guī)劃，全部為高層產(chǎn)品。

可以看出，天房藍鉆項目進行商改住之后，又全新調(diào)整了規(guī)劃。

近幾年來，生態(tài)城的產(chǎn)品創(chuàng)新一直走在了天津樓市的前沿。

貽成學府尊邸，是全天津首個帶奇偶錯層露臺的項目。

宜禾春江府，首次出現(xiàn)了雙層小院設(shè)計。

宜禾春江府二期146平米，做出了天津首個露臺+外跨陽臺的雙設(shè)計。

如今，天房藍鉆商改住項目進行全新規(guī)劃調(diào)整，又是一次新突破。

目前， 生態(tài)城起步區(qū)有6個新盤在售。

宜禾半島觀邸，僅剩洋房124平米在售，均價2-2.3萬/平米，現(xiàn)房。

宜禾錦棠，僅剩小高層138、149平米在售，均價1.9萬/平米，預計2026年4月交房。

格調(diào)菁園，剩余洋房186平米在售，總價376-416萬/套，現(xiàn)房。

中新和溪園，高層在售101平米均價1.3-1.4萬/平米，洋房在售121平米均價1.6-1.7萬/平米，現(xiàn)房。

匯金華府，小高層、高層均有在售。

小高層面積為99、109、129、142平米，均價1.75-1.85萬/平米。

高層面積為99、109、129平米，均價1.75萬/平米。

全部為現(xiàn)房。

匯金首府，在售洋房129、143、168、198平米，均價1.9-2.2萬/平米，現(xiàn)房。