津南樓市，繃得太緊了......

1月份，津南區(qū)新房簽約3萬方。

在環(huán)城四區(qū)中，排名第二，與東麗區(qū)持平。

但環(huán)比卻下降了50%。

因2025年12月有非市場化簽約，數(shù)據(jù)偏高。

簽約價(jià)格為14958元/平米，環(huán)比無變化。

2025年10月之后，津南新房市場有點(diǎn)“波動”，主要是進(jìn)入了學(xué)區(qū)淡季。

1月份新房成交榜單中，海教園占比下降，其余板塊皆為散狀熱點(diǎn)。

1月份，海教園板塊簽約101套，全市板塊中排名第三。

但低于自身往年平均水平。（2025年海教園月均簽約185套）

占全津南新房38%的成交量。

中國鐵建花語天境簽約41套，簽約均價(jià)1.66萬/平米。

實(shí)景已大部分呈現(xiàn)，年底部分房源特惠，單價(jià)已到1.5萬/平米。

89平米做三室，5.1米的寬廳，總價(jià)134萬起。

107平米價(jià)格也做了調(diào)整，總價(jià)171萬起。

保利西棠和煦簽約30套，簽約均價(jià)1.78萬/平米。

小戶型房源剩余不多，89平米總價(jià)145萬起。

107、119平米房源還可選。

另外，中建悅湖璟麟、中建悅廬棠墅都簽約個(gè)位數(shù)。

2026年，海教園還會繼續(xù)搶被子，板塊內(nèi)新產(chǎn)品已全員調(diào)整價(jià)格。

二代產(chǎn)品掀桌，門檻單價(jià)已到1.3萬/平米。

中海國際公園城簽約26套，簽約房源多為別墅產(chǎn)品。

全部實(shí)景現(xiàn)房，疊拼97-115平米，總價(jià)80-150萬；聯(lián)排128-185平米，總價(jià)155-350萬。

中建理想城簽約23套。

一期高層有部分特惠房源，二期高層順銷。

預(yù)計(jì)二期會提前交付60天。

大華星樾簽約20套，洋房87-122平米。

價(jià)格比較有性價(jià)比，100出頭就能買洋房了。

愛情花園里簽約10套，現(xiàn)房在售。

洋房89-117平米，總價(jià)58-80萬。疊上130平米，總價(jià)75萬起。

金地山川印簽約5套，剩余房源不多。

基本上為疊下大戶型。

綜上，津南樓市除了海教園外，都是散狀熱點(diǎn)。

但是作為一個(gè)大區(qū)域，還是非常有韌勁的，不僅后續(xù)多個(gè)板塊有動作，后續(xù)新盤正在路上，新產(chǎn)品馬上殺到！

南馬集地塊出具規(guī)劃，南向前三排樓創(chuàng)新性的做了4層到頂洋房。

南向同時(shí)擁有開放式陽臺和奇偶層露臺。

北向做了層層退臺，擁有更大的贈送面積。

其余樓棟為7-11層到頂洋房，一樓帶小院，頂層帶閣樓。

戶均為128平米。

綠城代建，做新一代的改善產(chǎn)品，會出現(xiàn)200萬左右的洋房！