1月，東麗樓市交了一份不太好的答卷。

新房成交2.94萬(wàn)平米，同比下降了12.2%。

為2024年3月以來(lái)最低值。

而且價(jià)格也降了。

成交均價(jià)為15119平米，環(huán)比下跌8.1%，同比下跌1.8%。

是近一年來(lái)第二低值。

量?jī)r(jià)都不高，1月，東麗新房真有點(diǎn)佛系。

從排名來(lái)看，上東金茂智慧科學(xué)城，依然是東麗銷(xiāo)冠，簽約63套。

在售的上東金茂錦棠，剩余不到100套房源了。

主力戶型為116平米，總價(jià)260-300萬(wàn)。

洋房101、142平米僅剩一樓與頂樓房源在售。

金茂津?yàn)I大道10號(hào)地，預(yù)計(jì)4月啟動(dòng)。

金茂津?yàn)I大道10號(hào)地效果圖

產(chǎn)品為小高層+洋房，帶開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。戶型預(yù)計(jì)101平米起步，最大到150平米左右。

金茂將在此地塊落地2.0版棠系，產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)創(chuàng)新。

相比之下，東麗其余的剛改樓盤(pán)，只能算表現(xiàn)平平。

時(shí)代之城，簽約26套。

該項(xiàng)目一期已處于尾盤(pán)，在主推二期產(chǎn)品。

高層在售89、97、102、113、123平米，均價(jià)1.5-1.6萬(wàn)/平米。

洋房在售139、175平米，均價(jià)2.1-2.2萬(wàn)/平米。

百酈榮錦苑，簽約了24套。

小高層現(xiàn)房，簽約均價(jià)僅有15637元/平米。

小高層82平米總價(jià)僅110萬(wàn)起。

同片區(qū)的建投東府，簽約了11套。

在板塊內(nèi)是最新的產(chǎn)品，后發(fā)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)。

建投東府效果圖

是全架空設(shè)計(jì)的新產(chǎn)品社區(qū)，有裝飾廊架設(shè)計(jì)，得房率高。

小高層在售95、110平米，均價(jià)1.7-1.8萬(wàn)/平米；

洋房在售108、123平米，均價(jià)2.1萬(wàn)/平米。

成林道的津投城開(kāi)美域東霖，簽約了13套。

李明莊+成林道片區(qū)主力盤(pán)僅剩津投城開(kāi)美域東霖，競(jìng)品壓力小，能一直小有流速。

最小戶型小高層80平米特惠125萬(wàn)起。

東麗的剛需盤(pán)，也是區(qū)域的成交主力。

尤其是金鐘街板塊每個(gè)月都有兩三個(gè)樓盤(pán)上榜。

1月，中交錦尚府、金地萬(wàn)悅城、中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東三盤(pán)，都上榜了。

其中，中交錦尚府簽約量最高，以35套，排名第2位。

金地萬(wàn)悅城貨量不多了，中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東價(jià)格不便宜，中交錦尚府終于有新機(jī)會(huì)了。

主推的四期，部分樓棟已交付，給在售的產(chǎn)品搶先打樣。

中交錦尚府實(shí)景圖

小高層在售110平米，均價(jià)1.4萬(wàn)/平米；

洋房在售106平米，頂樓總價(jià)153萬(wàn)。

預(yù)計(jì)5、6月份將加推新樓棟。

金地萬(wàn)悅城，簽約了16套。

目前，僅剩洋房115平米在售，總價(jià)145萬(wàn)起。

中國(guó)鐵建花語(yǔ)尚東，簽約了12套。小高層74平米總價(jià)90萬(wàn)起。

東麗湖板塊，當(dāng)屬天安象嶼智慧城、中建玖棠府銷(xiāo)量最高，分別簽約了25和17套。

天安象嶼智慧城，一直主打價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

高層面積為85、89平米，均價(jià)7500元/平米；

小高層面積為98、113平米，均價(jià)8900元/平米；

洋房，帶外跨陽(yáng)臺(tái)，面積為106、125平米，均價(jià)1-1.1萬(wàn)/平米。

中建玖棠府，在售洋房現(xiàn)房，95平米總價(jià)68萬(wàn)起，115平米總價(jià)88萬(wàn)起，125平米總價(jià)96萬(wàn)起。

1月淡季，東麗樓市之所以狀態(tài)不算好，主要是很多樓盤(pán)不著急推貨了。

上東金茂智慧科學(xué)城，主推的上東金茂錦棠貨量不多了，在等待8期新地塊入市。

中交錦尚府，已完成一年的任務(wù)，新樓棟預(yù)計(jì)5、6月份加推。

金地萬(wàn)悅城已處于尾盤(pán)。

津投城開(kāi)美域東霖，競(jìng)品壓力不大。

對(duì)于2026年來(lái)說(shuō)，東麗樓市還是有不小的期待值。

除了要入市的金茂津?yàn)I大道10號(hào)地，金地海河柳林41號(hào)地、天房成林道地塊，都計(jì)劃2026年上半年入市。

目前，天房綠城成林道地塊已經(jīng)釋放部分產(chǎn)品信息，洋房面積為95、108、117、125平米。

預(yù)計(jì)春節(jié)后啟動(dòng)，4月開(kāi)放售樓處。