近期，“拆遷”相關(guān)話題再度引發(fā)全網(wǎng)熱議，不少網(wǎng)友咨詢(xún)“2026年是否會(huì)重啟全面拆遷”。隨著城市更新行動(dòng)的持續(xù)推進(jìn)，關(guān)于老舊房屋處置的消息始終牽動(dòng)著無(wú)數(shù)家庭的心。

事實(shí)上，2026年以來(lái)，住建部已聯(lián)合相關(guān)部門(mén)發(fā)布多項(xiàng)通知，明確了城市更新的推進(jìn)方向，并非重啟“全面拆遷”，而是精準(zhǔn)聚焦兩類(lèi)存在明顯問(wèn)題的房屋，逐步推進(jìn)拆遷處置工作，既保障居民居住安全，也推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

很多人混淆了“城市更新”與“全面拆遷”的概念，誤以為2026年住建部的相關(guān)政策是要重啟大規(guī)模拆遷，實(shí)則不然。

早在2021年，住建部就已發(fā)布通知，明確要求在城市更新行動(dòng)中防止大拆大建，杜絕急功近利的開(kāi)發(fā)建設(shè)方式。

2026年1月20日，住建部聯(lián)合自然資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》，再次重申了這一原則，提出城市更新要堅(jiān)持“留改拆”并舉，優(yōu)先對(duì)老舊房屋進(jìn)行維修翻新、配套完善，僅對(duì)極少數(shù)符合條件的房屋實(shí)施拆遷。

這意味著，2026年的拆遷工作將更加精準(zhǔn)，不再追求“大面積、全覆蓋”，而是聚焦群眾居住安全和城市發(fā)展剛需，針對(duì)性解決兩類(lèi)房屋的突出問(wèn)題，讓拆遷工作更具科學(xué)性和合理性。

從政策導(dǎo)向來(lái)看，此次明確的拆遷范圍，既兼顧了城市更新的推進(jìn)節(jié)奏，也充分考慮了居民的實(shí)際需求，避免了盲目拆遷帶來(lái)的資源浪費(fèi)和民生困擾，是兼顧安全與發(fā)展的合理部署。

此次住建部明確的首要拆遷類(lèi)別，是存在嚴(yán)重安全隱患、無(wú)法通過(guò)維修改造消除風(fēng)險(xiǎn)的危舊房。這類(lèi)房屋不僅威脅居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，也不符合城市安全發(fā)展的基本要求，是2026年拆遷工作的重點(diǎn)。

具體來(lái)看，這類(lèi)危舊房主要包括兩類(lèi)情形：一是經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定為D級(jí)危房的房屋，這類(lèi)房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法滿足正常居住和使用需求，繼續(xù)居住會(huì)存在極大安全風(fēng)險(xiǎn)，必須依法拆除。

二是建成年限久、配套設(shè)施極度落后，且地質(zhì)條件復(fù)雜、維修改造成本過(guò)高的老舊房屋。這類(lèi)房屋多建于上世紀(jì)七八十年代，部分甚至更早，房屋主體結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重，墻體開(kāi)裂、屋頂滲漏等問(wèn)題突出。

同時(shí)，這類(lèi)房屋大多缺乏基本的消防設(shè)施、排水系統(tǒng)不完善，冬季取暖、夏季防洪能力薄弱，既無(wú)法保障居民的基本居住品質(zhì)，也難以通過(guò)簡(jiǎn)單的維修翻新達(dá)到安全居住標(biāo)準(zhǔn)。

值得注意的是，并非所有老舊房屋都會(huì)被納入此類(lèi)拆遷范圍。

對(duì)于經(jīng)鑒定可以通過(guò)維修加固、配套升級(jí)消除安全隱患的房屋，將優(yōu)先納入老舊小區(qū)改造范圍，通過(guò)翻新墻體、完善配套、加固結(jié)構(gòu)等方式，改善居民居住環(huán)境，而非直接拆遷。

住建部相關(guān)政策明確，各地要組織專(zhuān)業(yè)力量，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的老舊房屋進(jìn)行全面排查、逐戶(hù)鑒定，建立危舊房臺(tái)賬，明確拆遷范圍和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保此類(lèi)房屋的拆遷工作有序推進(jìn)，切實(shí)保障居民居住安全。

除了危舊房，影響城市重大規(guī)劃實(shí)施、涉及公共利益的房屋，也被納入2026年的拆遷范圍。這類(lèi)房屋的拆遷，主要是為了保障城市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)配套完善，推動(dòng)城市整體發(fā)展。

此類(lèi)房屋主要包括三種情形：一是位于城市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，比如新建鐵路、公路、地鐵、供水供電設(shè)施等，為了保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，相關(guān)范圍內(nèi)的房屋需要依法拆遷。

二是位于城市公共服務(wù)配套規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋，比如規(guī)劃建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施，涉及的房屋需要拆遷，以保障公共服務(wù)資源的落地，提升城市公共服務(wù)水平。

三是存在違法建設(shè)、違規(guī)占用公共空間，且無(wú)法整改，同時(shí)影響城市規(guī)劃實(shí)施的房屋。這類(lèi)房屋不僅違反相關(guān)法律法規(guī)，也破壞了城市整體風(fēng)貌和公共利益，必須依法予以拆除。

需要明確的是，此類(lèi)房屋的拆遷，必須嚴(yán)格遵循“公共利益優(yōu)先”的原則，嚴(yán)禁以“城市規(guī)劃”為名，變相進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)拆遷。各地在推進(jìn)此類(lèi)拆遷工作時(shí)，要提前公示規(guī)劃方案和拆遷范圍，接受群眾監(jiān)督。

同時(shí)，對(duì)于涉及拆遷的居民，將依法給予合理補(bǔ)償和妥善安置，保障居民的合法權(quán)益，確保拆遷工作平穩(wěn)推進(jìn)，既不影響城市規(guī)劃實(shí)施，也不損害群眾切身利益。

隨著兩類(lèi)拆遷房屋范圍的明確，不少居民關(guān)心拆遷后的補(bǔ)償與安置問(wèn)題。結(jié)合住建部相關(guān)政策和各地實(shí)踐，2026年拆遷補(bǔ)償與安置將堅(jiān)持“公平合理、保障民生”的導(dǎo)向，明確相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和方式。

從補(bǔ)償方式來(lái)看，主要分為貨幣補(bǔ)償和安置房安置兩種，居民可根據(jù)自身需求自愿選擇。貨幣補(bǔ)償將參照房屋周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格評(píng)估確定，確保補(bǔ)償資金能夠保障居民重新購(gòu)房的基本需求。

部分地區(qū)還明確，對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償并主動(dòng)購(gòu)房的居民，將給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)和購(gòu)房補(bǔ)助，進(jìn)一步減輕居民的購(gòu)房壓力。

安置房安置則將優(yōu)先保障居民的居住需求，安置房的選址、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

安置面積方面，各地將結(jié)合被拆遷房屋的合法建筑面積、安置人口等因素綜合確定，設(shè)置合理的高低限標(biāo)準(zhǔn)，保障居民的基本居住面積。

此外，住建部明確要求，各地在推進(jìn)拆遷工作時(shí)，要嚴(yán)格規(guī)范拆遷流程，嚴(yán)禁強(qiáng)制拆遷、暴力拆遷，充分尊重居民的意愿，做好政策解讀和群眾工作，確保拆遷工作依法、有序、平穩(wěn)推進(jìn)。