阿宇根據(jù)（川府規(guī)〔2023〕4號）（宜農(nóng)發(fā)〔2024〕33 號）等具體法規(guī)及地方規(guī)定，匯總了宜賓市各區(qū)縣（翠屏區(qū)、南溪區(qū)、敘州區(qū)、江安縣、長寧縣、高縣、筠連縣、珙縣、興文縣、屏山縣）農(nóng)村宅基地面積、建筑面積、建筑高度層高、翻建擴(kuò)建等標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、市級宅基地政策標(biāo)準(zhǔn)（表格一覽）

簡單說，宜賓市級標(biāo)準(zhǔn)就是省級標(biāo)準(zhǔn)的具體執(zhí)行版，沒有額外收緊或放寬面積上限。在核心的面積計(jì)算方式（按人、按地形）、總面積控制（人均70平米上限）以及人口計(jì)算規(guī)則上，市級和縣級基本完全一致。市級文件的作用，主要是將省級政策明確傳達(dá)給各區(qū)縣，并督促各區(qū)縣結(jié)合實(shí)際確定本地屬于平原、丘陵還是山區(qū)，并制定更詳細(xì)的建設(shè)管理細(xì)則。

政策依據(jù)：
《四川省人民政府關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地范圍及面積標(biāo)準(zhǔn)的通告》(川府規(guī)〔2023〕4號)
《宜賓市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、宜賓市自然資源和規(guī)劃局、宜賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的通知》（宜農(nóng)發(fā)〔2024〕33 號）

三、各區(qū)縣地方標(biāo)準(zhǔn)詳解與政策依據(jù)

注意！本文的數(shù)據(jù)，是阿宇一個(gè)個(gè)從各區(qū)縣已公開的文件或征求意見稿親自檢索的結(jié)果，阿宇也附上了文件號和發(fā)布時(shí)間，但具體執(zhí)行時(shí)請一定要以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門最新通知為準(zhǔn)。

1. 翠屏區(qū)

執(zhí)行要點(diǎn)：嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅、建新拆舊、面積法定”，宅基地審批管理權(quán)下放至各鎮(zhèn)、涉農(nóng)街道。

政策依據(jù)：《宜賓市翠屏區(qū)人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范農(nóng)村宅基地和農(nóng)房建設(shè)審批管理工作的通知》（翠府辦發(fā)〔2023〕13號）

2. 南溪區(qū)

面積標(biāo)準(zhǔn)：宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米。這相當(dāng)于執(zhí)行了市級標(biāo)準(zhǔn)中的平原或平壩地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

政策依據(jù)：依據(jù)《土地管理法》及四川省實(shí)施辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3. 敘州區(qū)

執(zhí)行要點(diǎn)：要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）公開每戶的規(guī)劃許可占地面積、總建筑面積（含層數(shù)、附屬面積）標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定并公開。

政策依據(jù)：《敘州區(qū)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（敘農(nóng)發(fā)〔2020〕60號）

4. 江安縣

面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行省、市按地形劃分的面積標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)控制：新建（改擴(kuò)建）住房容積率不高于2.0，建筑層數(shù)原則上不超過3層，建筑高度原則上不超過12米。要求沿路建筑整齊美觀。

政策依據(jù)：《江安縣鄉(xiāng)村地區(qū)“通則式”規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》（2025年8月發(fā)布）

5. 長寧縣

執(zhí)行要點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)“一戶一宅”、“建新拆舊”。對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)、3層及以下、450平米以下的農(nóng)房建設(shè)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織多部門聯(lián)合審批。

政策依據(jù)：《長寧縣農(nóng)村住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》（長府辦發(fā)〔2017〕40號）

6. 高縣

面積標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行省、市按地形劃分的面積標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)控制：要求容積率和建筑密度不宜過高，需結(jié)合地塊與周邊環(huán)境評估后合理設(shè)定。

政策依據(jù)：《高縣鄉(xiāng)村地區(qū)“通則式”規(guī)劃管理規(guī)定（試行）》（2025年10月發(fā)布）

7. 筠連縣

面積標(biāo)準(zhǔn)：住房用地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超過50平方米（統(tǒng)一按較高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），宅基地總面積每人不超過70平方米。

政策依據(jù)：《筠連縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 筠連縣自然資源和規(guī)劃局 筠連縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)〈筠連縣規(guī)范農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施辦法(暫行)〉的通知》(筠農(nóng)發(fā)〔2023〕63號)

8. 珙縣

特別說明：目前公開查詢到的最新全縣性通用管理文件較為缺失。早年（2013年）針對縣城規(guī)劃區(qū)的文件已失效。建議建房戶務(wù)必前往當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門確認(rèn)宅基地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（歷史參考）政策依據(jù)：《珙縣縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房管理暫行辦法（試行）》（珙府辦函〔2013〕218號）【請注意，此文件已失效】

9. 興文縣

面積標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)征求意見稿，住房用地面積標(biāo)準(zhǔn)為每人不超過40平方米（相當(dāng)于丘陵地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)），宅基地總面積每人不超過70平方米。

政策依據(jù)：《興文縣農(nóng)村村民宅基地審批和住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》（2024年6月7日發(fā)布）

10. 屏山縣

面積標(biāo)準(zhǔn)：宅基地總面積每人≤70㎡，其中住房占地≤50㎡/人。

建設(shè)控制（非常詳細(xì)）：

層數(shù)與監(jiān)管：2層及以下且面積<500㎡，可由鄉(xiāng)村工匠施工；3層及以上或面積≥500㎡，須由有資質(zhì)企業(yè)施工并報(bào)縣住建局備案。

層高與總高：一層≤4.8米，二層以上≤3.3米，建筑總高≤12米，坡屋頂。

間距退讓：國道≥20米，省道≥15米，縣道≥10米，鄉(xiāng)道≥5米；水庫有明確退距要求。

邊坡建房：嚴(yán)格限制，確需切坡的，有明確的技術(shù)規(guī)范和安全距離要求。

抗震：大部分7度設(shè)防，屏邊、夏溪、清平三個(gè)彝族鄉(xiāng)需8度設(shè)防。

風(fēng)貌：推薦使用《屏山縣農(nóng)村住房通用圖集》。

政策依據(jù)：《屏山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 屏山縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局 屏山縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地審批和住房建設(shè)管理的通知》（屏住建發(fā)〔2025〕69號）

四、翻建與擴(kuò)建：

核心就兩點(diǎn)，一是新舊面積必須合并計(jì)算不能超標(biāo)；二是如果一點(diǎn)耕地都不占，住房面積每戶最高能獎(jiǎng)勵(lì)30平米。當(dāng)然，所有動作的前提都是先審批、后建設(shè)。

五、超面積情形及處罰：

對于新建超占的，后果很嚴(yán)重：退地、拆房、罰款都有可能。對于歷史遺留的超標(biāo)問題，各地可能在探索有償使用等辦法，具體要問縣里。

六、其他補(bǔ)充：現(xiàn)在建房不光看面積高低，還要看風(fēng)貌（像江安、屏山都有圖集引導(dǎo)）、講安全（比如屏山的抗震要求）。

阿宇注：以上標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)截至2025年底/2026年初的相關(guān)法律法規(guī)、政策文件及征求意見稿整理，可能存在動態(tài)調(diào)整，僅供參考，具體政策以當(dāng)?shù)卣块T最新發(fā)布文件和實(shí)踐執(zhí)行情況為準(zhǔn)。