近日，萬科原高管包杰加盟天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)詳細(xì)情況

一、人事變動(dòng)核心事實(shí)

2026年2月，原萬科冀北公司副總經(jīng)理包杰正式加盟天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)，擔(dān)任設(shè)計(jì)部部長（研發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人）。這一人事變動(dòng)在2026年1月底天津365淘房舉辦的行業(yè)交流會(huì)上首次公開，包杰與泰達(dá)建設(shè)董事長華志忠一同作為重量級(jí)嘉賓出席。

二、包杰個(gè)人履歷詳述

1. 教育背景：1982年出生，2001-2008年清華大學(xué)建筑學(xué)院本科、碩士研究生連讀。

2. 早期經(jīng)歷（2008-2010）：畢業(yè)后加入中糧集團(tuán)。

3. 北京萬科時(shí)期（2010-2019）：作為“萬科新動(dòng)力”加入北京萬科，從建筑師逐步晉升至北京萬科海門事業(yè)部總經(jīng)理。期間牽頭北京石景山翡翠系項(xiàng)目開發(fā)升級(jí)工作，展現(xiàn)出產(chǎn)品端天賦。

4. 冀北萬科時(shí)期（2019-2024）：調(diào)任主攻唐山市場的冀北萬科，歷任設(shè)計(jì)合伙人、冀北萬科副總經(jīng)理，同時(shí)擔(dān)任多家萬科系公司董事。期間多次作為冀北萬科“產(chǎn)品代言人”對(duì)外傳遞產(chǎn)品理念，并活躍于清華唐山校友會(huì)。

5. 阿那亞時(shí)期（2024-2025）：萬科北京區(qū)域組織架構(gòu)調(diào)整后，包杰選擇離開萬科，南下加盟網(wǎng)紅文旅企業(yè)阿那亞，擔(dān)任廣州公司總經(jīng)理，期間保持低調(diào)。

6. 泰達(dá)建設(shè)時(shí)期（2026年至今）：回歸北方，出任泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)設(shè)計(jì)部部長。

三、泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)概況

1. 企業(yè)背景：成立于1984年，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。原為天津國企泰達(dá)控股100%控股，2020年混改后轉(zhuǎn)變?yōu)閲匈Y本參股的混合所有制企業(yè)。

2. 市場地位：天津本土龍頭房企，2025年以116.3億元銷售金額登頂天津房企全口徑金額榜單，連續(xù)兩年穩(wěn)居行業(yè)第一。旗下“格調(diào)”品牌已成為天津城市新名片。

3. 產(chǎn)品理念：2003年率先提出“無理由退房”并堅(jiān)守至今，秉持“像給自己家蓋房子一樣”的開發(fā)理念。在園林設(shè)計(jì)、建筑工藝等方面設(shè)立遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，如外窗100%淋水試驗(yàn)、保溫板粘接砂漿涂布率70%以上等。

4. 業(yè)務(wù)布局：深度參與天津城市更新，過去一年天津城市更新涉及的11個(gè)住宅項(xiàng)目中，9個(gè)為“格調(diào)”品牌。通過輕資產(chǎn)代建模式擴(kuò)大市場影響力。

四、人事變動(dòng)背景與行業(yè)意義

1. 換崗背景：此次人事變動(dòng)與泰達(dá)建設(shè)原設(shè)計(jì)研發(fā)總黃兵離職同步發(fā)生。黃兵同樣出身萬科，已加盟中國金茂天津公司擔(dān)任設(shè)計(jì)總監(jiān)。

2. 戰(zhàn)略時(shí)機(jī)：2026年是格調(diào)品牌誕生23周年，也是泰達(dá)“好房子”戰(zhàn)略落地的關(guān)鍵期。包杰的加盟被視為強(qiáng)化產(chǎn)品力的關(guān)鍵舉措。

3. 產(chǎn)品升級(jí)預(yù)期：結(jié)合包杰在萬科的產(chǎn)品操盤經(jīng)驗(yàn)與泰達(dá)的城市更新布局，預(yù)計(jì)格調(diào)產(chǎn)品將在三大方向突破：

? 深化TOD與城市更新融合，打造更多地標(biāo)級(jí)項(xiàng)目

? 升級(jí)現(xiàn)房銷售產(chǎn)品力，在核心區(qū)城市綜合體中強(qiáng)化品質(zhì)

? 在園林設(shè)計(jì)、戶型創(chuàng)新、細(xì)節(jié)打磨上更精細(xì)化，鞏固“無理由退房”口碑

4. 行業(yè)標(biāo)志：從黃兵赴任金茂到包杰接棒泰達(dá)，兩位萬科系產(chǎn)品人的雙向流動(dòng)，標(biāo)志著天津樓市進(jìn)入“人才驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品”的新階段。

五、泰達(dá)建設(shè)近期發(fā)展動(dòng)態(tài)

1. 2026年戰(zhàn)略重點(diǎn)：作為“品質(zhì)交付年”，組建專業(yè)交付團(tuán)隊(duì)，開展多輪品質(zhì)排查與整改，確保業(yè)主高質(zhì)入住。

2. 新品發(fā)布：2026年南開首個(gè)亮相的4.0新盤——泰達(dá)·格調(diào)觀麟花園Ⅱ期已正式啟動(dòng)VIP排卡，預(yù)計(jì)一季度開盤。

3. 社群運(yùn)營：格調(diào)社群“格調(diào)π”3.0全新升級(jí)，依托“業(yè)主主理人”模式，已有10個(gè)垂類社群、近10000名業(yè)主參與。

4. 跨界合作：2025年11月與高爾夫尊中國戰(zhàn)略簽約，共同打造高端社群生活新場景。

六、總結(jié)

包杰作為清華建筑科班出身、擁有15年頭部房企產(chǎn)品研發(fā)與管理經(jīng)驗(yàn)的專家，其加盟泰達(dá)建設(shè)是天津地產(chǎn)圈2026年初的重要人事變動(dòng)。這不僅體現(xiàn)了泰達(dá)建設(shè)在行業(yè)調(diào)整期逆勢發(fā)展中對(duì)產(chǎn)品力的高度重視，也反映了優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)人才在“產(chǎn)品為王”時(shí)代的市場價(jià)值。隨著包杰的加入，格調(diào)品牌有望在產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)升級(jí)方面實(shí)現(xiàn)新突破，進(jìn)一步鞏固其在天津樓市的領(lǐng)先地位。