01

近日，我收到了體北金茂府的試住邀請。

在剛剛交付的一期實體樓試住，水電網都通了，不是擺拍，不是作秀，是真的去住一晚。

聽說，接下來體北金茂府還會面向意向客戶不定期開展試住計劃。

結論寫在前面，輕易不要去體北金茂府試住，否則你很難再對其他任何豪宅項目動心，試住體驗感實在太好了。

試住完，和業(yè)內交流，我和他分享時脫口而出，說了這樣一句話：

將來一定會買一套金茂的房子

對方問我，真的有這么好嗎？

我堅定地點了點頭。

當別的開發(fā)商還在內卷時，金茂已經到了next level，真正的斷層式領先。

02

試住前的一周，我收到了一份預約問卷。

按照約定，試住房間為建面約169㎡戶型，單次最多3人入住。

私宴品類有淮揚菜、海鮮&和?；疱亙蓚€品類可選，私教體驗課程有游泳、健身、瑜伽3項可選。

早餐也提供了中餐、西餐的可選項，可以選擇在房間或會所享用早餐。

我邀請了一位好友同住，我們共同商定私宴選海鮮&和?；疱仯绮瓦x西餐，并在會所享用。

考慮到自己的身體狀態(tài)，私教體驗課程我只選擇了健身。

因為好友需要下班后才能前來參與試住體驗，我下午率先到達體北金茂府。

從我家打車到體北金茂府只需要8分鐘，上車后，我就給工作人員發(fā)消息，告知對方已經出發(fā)。

當我抵達環(huán)島落客區(qū)，兩位管家早已在此等候，隨身攜帶的行李被貼心接過，還收到了一大捧歡迎花束。

穿過新年氛圍拉滿的風雨連廊，進入一層會所空間。

又有管家送上擦手毛巾和溫水，仔細看，毛巾上還繡著體北金茂府的蘭花圖騰。

來到負一層會所空間，同樣做了新年氛圍包裝。

推門而出，在管家的引領下，我看到了下沉庭院滿池的錦鯉。

在天津，絕大部分項目到了冬天水景就會干涸。

因為零下十度左右的低溫，水面往往會結冰，因此一般小區(qū)物業(yè)通常的做法是關掉水景，等到春暖花開時再重新啟動。

而在體北金茂府的冬日午后，我卻看到了另一番景象。

原來是水池下方鋪設了電伴熱，通過地下加熱的方式，在寒冬也能保持水的流動。

看到池畔盛有魚食的器皿，我忍不住也駐足投喂錦鯉，看到成群的魚兒游來游去，更深刻地感受到回家即是度假的松弛感。

一日管家曉雨告訴我，房屋密碼就是我的手機號后六位+＃，讓我進一步感受到了一日試住體驗的專屬感。

室內歡迎水果、飲品、餅干、一次性用品一應俱全，堪比五星級酒店的入住體驗。

更超預期的是，還安排了可以帶走的維密睡袍、寶格麗洗護套裝。

在房屋里，邊吃水果邊看書，松弛又自在。

看書看累了，到開敞式陽臺向下眺望，看看園區(qū)風景，生活的幸福感在此刻具象化了。

再加上預約的私教體驗課程健身課，還有高規(guī)格的晚宴和暖心早餐。

整個試住體驗，再次刷新了我對金茂，以及體北金茂府的認知。

也更加理解金茂希望傳遞給業(yè)主的被照顧的感覺，在每一處試住細節(jié)都真實感受到了。

而這樣的服務顆粒度，市面上大多數開發(fā)企業(yè)都很難做到。

03

愜意的時光總是匆匆，我想起還約了會所的私教體驗課程。

于是，換上了自帶的運動裝備。

因為室外比較冷，我決定從地庫穿行到會所，也更加理解了：

會所是家的延伸

聽說剛交付2個多月，已有20多戶業(yè)主入住。

他們完全可以穿著拖鞋、家居服下樓，從負一層地庫直達會所，松弛感拉滿。

體北金茂府黑珍珠藝術會所的健身器材均為泰諾健品牌，所有器材堅持意大利本土制造，被稱為“健身器械中的法拉利”。

與新交付的其他豪宅不同，體北金茂府物業(yè)服務團隊與會所服務團隊是獨立的兩個團隊，且每一個人都有姓名，有人面。

我的健身教練為段歆歆，去年底我就見過她的海報，因此沒有絲毫的陌生感。

其實我已經擼鐵快一年了，一直在家門口的健身房上私教課，但這次私教體驗課程還是讓我感受到了明顯的不同。

從健身器材的質感到健身教練的專業(yè)教學，都有著顯著的差別。

無論是頂配的健身器材，還是三位專業(yè)健身教練的前介，其他房企都直呼這個成本投入自己做不到。

而體北金茂府，卻實實在在地做到了。

還有一個小細節(jié)。

上完私教課，距離我邀請的好友來私宴廳和我會合還有近1個小時。

一日管家曉雨問我，需不需要先把運動服、運動鞋等拿回房間。

看了看時間還很富裕，我決定采納她的建議回去一趟。

原本打算放完東西和她一起返回會所，一日管家曉雨堅持讓我在房屋內休息，稍后再來接我。

那一刻，我更加感受到了被貼心照顧的感覺，很溫暖。

私宴環(huán)節(jié)可以邀請10人以下的親朋一同參加，我只邀請了一位好友。

而體北金茂府的私宴，絲毫沒有因為人數少而有絲毫的怠慢，無論是食材還是現場布置以及服務，都是超高規(guī)格。

重點是，海鮮&和?；疱伋贸裕瑥氐最嵏擦宋覐那皩窖鐝d的認知。

我特別愛吃帝王蟹，真的是好吃到停不下來。

誰會在私宴廳吃飯??？

我宣布，體北金茂府的私宴超贊的，口味、環(huán)境、服務都沒得挑。

吃飽喝足后，我們還收到了一日管家曉雨送來的金茂物業(yè)自己做的小蛋糕，顏值和口感都在線。

原本約的早八點用餐，但我們其實晚到了十分鐘，我也只是提前六分鐘才告知。

而坐下來用餐時，早餐的面包、荷包蛋、熱牛奶都是剛剛好的溫度。

不知道體北金茂府的會所是怎么做到的，但我想關鍵應該在于用心。

04

從小我就特別愛睡覺，常常睡到中午才起來，巧合的是，我的生日就是世界睡眠日。

但自從來了天津，冬天卻很難安睡。

作為南方人，又特別愛洗澡，因此在供暖的北方，我晚上睡覺會覺得特別難熬。

不僅鼻子干燥，臉上容易爆皮，更痛苦的是因為室內空氣太干，深夜經常身上癢得睡不著。

去醫(yī)院掛皮膚科專家號，主任也只是囑咐一定要少洗澡。

但，我真的做不到。

和身邊的朋友聊起這個困擾，北方的朋友非常訝異，南方的朋友卻是狠狠共情了。

原來，供暖后，就開始癢得睡不好覺的南方人，不止我一個。

在體北金茂府試住的這一晚，我竟然睡得特別好，所有的不適都消失了。

更神奇的是，早晨起床，我邀請同住的好友和我分享道：

金茂的科技系統(tǒng)確實是厲害，昨晚抹完護膚品，今天早上臉部的狀態(tài)還是很潤。

我對著鏡子仔細觀察自己的臉，也發(fā)現前兩天一直微微起皮的鼻翼，竟然恢復潤澤狀態(tài)了。

這是我對金茂府的綠金科技3.0系統(tǒng)最直觀的體感感受。

金茂府的圖騰是一朵蘭花，蘭花的生長環(huán)境也一樣，和住在金茂府里面的溫度、濕度、空氣和生活方式是一致的。

只要看到蘭花，大家就會想起金茂府3.0自然生長社區(qū)。

05

其實，供暖前的初冬，剛停暖的初春，在一般社區(qū)的室內是最冷的。

這兩個階段，我往往會翻出家里的厚棉被，才能保證半夜不會被凍醒。

而且，入睡前，我一定會用很熱的熱水泡腳，否則躺在被窩里好一會兒，雙腳還是冰涼。

可住在體北金茂府，聽說卻能一床薄被過四季。

冬天我已經體驗過了，盡管室外非常寒冷，但體北金茂府室內的舒適度卻很高，溫度、濕度等都是剛剛好。

如果接下來，體北金茂府還有試住計劃，很期待可以體驗春夏秋三季的居住，看看一床薄被過四季是否當真。

06

而接到體北金茂府的試住邀請，我的第一反應是：

這個創(chuàng)意好，其他開發(fā)商也可以抄作業(yè)了。

但試住后，我卻推翻了這個念頭。

科技、服務、地段，都沒有辦法被復制。

首先，是金茂的綠金科技，一直是其甩開競品的超級壁壘，這套科技系統(tǒng)，沒有房企可以照搬。

然后，是金茂的物業(yè)服務、會所服務，無論是被全方位照顧的貼心，還是超高的情緒價值，沒有房企可以比擬。

最后，是體北金茂府所處的地段，這么核心的地段，這么大的體量，不會再有。

關鍵在于，河西邊緣持續(xù)有土地供應，但河西內城一直不再出地，足見老富人區(qū)的稀缺性。

每次去體北金茂府，尤其是在小區(qū)內漫步，都感慨：

很難想象城市核心竟然還有這樣的土地，體量這么大，又足夠低密。

可以預見，未來天津市區(qū)核心區(qū)將很難再有能夠比肩的稀缺地塊。

幾十年過去，天津市場對體北的定位，始終保持在高位。

而體北金茂府這塊地，更是2023年土拍的頂流，簡直是老天爺追著喂飯吃。

值得一提的是，約20萬方的宅地，更是難得一遇。上次市區(qū)核心區(qū)出現這么大體量的宅地，大概是在20年前。現如今，市區(qū)好地段，基本都是插花地。

而且，晨曦湖與住宅地塊之間沒有市政路。

作為長期主義作品，體北金茂府持續(xù)引領天津城市豪宅大平層。

府的核心統(tǒng)治力、旗艦版的關注度，都決定了體北金茂府一直被模仿，從未被超越。

與此同時，作為城市豪宅大平層，體北金茂府對城市頂流資源的“占有”難以復制，對望天塔，咫尺萬象城……

別人聽完演唱會擠地鐵、打車都費勁，你出了奧體溜達著就能回家。

而且，在體北金茂府的體系內，入口外擺打造了一條體驗式的街區(qū)，徹底顛覆了傳統(tǒng)底商的界面，而是嶄新的街區(qū)式的步道。

目前，星巴克、泰和春、麥當勞、高端水果店、桂發(fā)祥等均已開業(yè)，共同構成專屬于體北金茂府業(yè)主的高級煙火氣。

城市豪宅大平層常有，但“六邊形戰(zhàn)士”體北金茂府僅此一個。