富力地產子公司桂林富欣房地產開發(fā)有限公司的破產清算案是近年來桂林房地產領域的一個重要事件，涉及"桂林富力城"項目的后續(xù)建設和大量購房業(yè)主的權益保障。

一、公司背景與項目概況

桂林富欣房地產開發(fā)有限公司成立于2018年3月21日，注冊資本47010萬元，法定代表人羅鵬，注冊地址位于廣西靈川縣定江鎮(zhèn)西站東路2號。該公司由廣州富力地產股份有限公司控股99.97873%，佛山富創(chuàng)投資發(fā)展有限公司持股0.02127%。

公司主要開發(fā)"桂林富力城"項目，該項目位于桂林市靈川縣西站東路以西、桂柳高速以南地塊。項目總占地面積161,745.16平方米，總建筑面積約685,036平方米，規(guī)劃建設住宅26棟（33層）、商業(yè)10棟（32層）及相關配套設施。項目總投資45億元，屬于商業(yè)住宅綜合體。

二、破產受理與管理人指定

2025年3月24日，廣西壯族自治區(qū)靈川縣人民法院作出（2025）桂0323破申1號民事裁定書，裁定受理申請人廣西昶冠渣土運輸有限公司對桂林富欣房地產開發(fā)有限公司提出的破產清算申請。

2025年3月26日，靈川縣人民法院作出（2025）桂0323破2號決定書，指定廣西中緯律師事務所擔任桂林富欣房地產開發(fā)有限公司管理人，依法負責破產清算各項工作。

三、破產程序詳細進展

1. 債權申報階段

? 申報期限：2025年4月7日至2025年6月3日為債權申報期限。

? 補充申報：逾期未申報的債權人可在破產財產最后分配前補充申報，但需承擔相關審查費用。

? 申報地點：分別在桂林富力城小區(qū)生活館、售樓部及廣西中緯律師事務所設立申報點。

2. 審計評估工作

2025年5月12日，管理人發(fā)布公開選聘審計、評估機構的公告，要求對債務人截至2025年3月24日的資產、負債、所有者權益等進行審計，并對資產價值進行評估。

3. 債權人會議

? 第一次債權人會議：于2025年6月13日上午10時召開。

? 第二次債權人會議：于2025年11月10日下午3時30分在靈川縣人民法院1號法庭召開。

4. 債權確認與不動產權證辦理

管理人已進行多批無異議債權公示：

? 第三批無異議債權：2025年12月18日公示337戶購房業(yè)主的債權，涉及辦理不動產權證。

? 辦證進展：2025年9月24日，管理人已領取22宗不動產權證書并通知相關債權人領取。

? 補充核查：2025年8月28日，管理人提請債權人會議補充核查46宗債權。

5. 投資人招募與確認

? 預招募公告：2025年11月22日，管理人發(fā)布預招募投資人公告，面向全社會公開招募重整投資人。

? 投資人確認：2025年12月25日，管理人確認廣州派豐建設有限公司為重整投資人，該公司已交納1000萬元重整保證金。

? 招募目標：完成"桂林富力城"項目地下室、B1#樓、B2#樓續(xù)建開發(fā)。

四、項目現(xiàn)狀與歷史問題

1. 項目停工情況

根據公開信息，"桂林富力城"項目自2022年底陷入停工狀態(tài)，至今已近三年。項目已建成建筑面積約為19.78萬㎡，已售房屋1103套，B1#樓、B2#樓施工至主體封頂，A地塊部分區(qū)域未施工完成，不具備驗收條件。

2. 安全事故歷史

2021年1月11日，桂林富力城一期項目發(fā)生一起高處墜落生產安全事故，造成1人死亡。廣西住建廳隨后責令項目立即停工整改，并暫停施工總承包單位廣州天力建筑工程有限公司在廣西行政區(qū)域內參加工程投標和承攬新業(yè)務資格2個月。

3. 資產抵押情況

A、B、C地塊及一期37套房屋均抵押給了農行靈川縣支行，但A區(qū)無抵押且已建成并達到交付條件的可售房屋有90套。

4. 法拍情況

2024年底，富力城70多套房源被法拍，其中包括起拍價分別為2448萬元、1.79億元的營銷中心及未開發(fā)地塊。

五、母公司情況

桂林富欣房地產開發(fā)有限公司的控股股東廣州富力地產股份有限公司曾是中國綜合實力最強的房地產企業(yè)之一，但近年來面臨嚴重經營困難：

? 2023年7月，廣州富力地產股份有限公司被申請破產重整。

? 2024年7月8日，富力地產附屬公司收到清盤呈請。

? 2024年12月，富力地產被列入失信被執(zhí)行人名單。

六、當前狀態(tài)與后續(xù)安排

截至2025年12月25日，桂林富欣房地產開發(fā)有限公司破產清算案已進入重整階段：

1. 投資人已確認：廣州派豐建設有限公司被確認為重整投資人，并已交納1000萬元保證金。

2. 辦證工作推進：337戶購房業(yè)主的不動產權證正在辦理中。

3. 后續(xù)計劃：管理人將繼續(xù)與投資人展開實質性協(xié)商，細化重整方案，推動程序穩(wěn)步向前，竭力維護各債權人的合法權益，爭取實現(xiàn)資產盤活與社會效益共贏。

七、社會影響與意義

該破產清算案涉及大量購房業(yè)主、施工單位、材料供應商等多方利益，案件的處理不僅關系到債權人的合法權益，也關系到社會穩(wěn)定和資源優(yōu)化配置。通過破產重整程序，有望實現(xiàn)"桂林富力城"項目的盤活，保障購房業(yè)主的房屋交付和產權辦理，同時清理企業(yè)債務，實現(xiàn)市場出清。

整個案件體現(xiàn)了市場化、法治化的破產處理原則，管理人通過公開透明的程序推進各項工作，為類似房地產企業(yè)破產案件提供了參考范例。