鐵打的樓市，流水的房企。

地產(chǎn)江湖風(fēng)起云涌，你方唱罷我登場(chǎng)。然而多年以來(lái)，能穩(wěn)穩(wěn)站在舞臺(tái)中央的，似乎總是那幾位熟悉的“大佬”。

很多人都在問(wèn)：后浪，到底何時(shí)才能奔涌而上？新面孔們，何時(shí)才能與老將真正并肩？

答案，或許比想象中來(lái)得更快。

2026年1月31日晚，克而瑞重磅發(fā)布《2026年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》。

榜單顯示，1月的地產(chǎn)市場(chǎng)中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地仍然分別以約144.0億元、約137.9億元、約104.8億元的銷(xiāo)售操盤(pán)金額，穩(wěn)居榜單前三。

但真正讓人眼前一亮的，是在行業(yè)整體銷(xiāo)售額同比下滑約27.3%的背景下，竟有7張全新面孔同時(shí)沖進(jìn)百?gòu)?qiáng)。他們是：

中信城開(kāi)、和達(dá)置業(yè)、香印城建、安鼎置地、國(guó)華置業(yè)、融興馨潤(rùn)、合肥城建。

其中，中信城開(kāi)更以黑馬之姿，一舉闖至榜單第21位。

更令人振奮的是，這七家企業(yè)中，竟有四家是中小型民營(yíng)房企。

當(dāng)很多人仍在猜測(cè)市場(chǎng)何時(shí)見(jiàn)底，這批破局者已用實(shí)打?qū)嵉臉I(yè)績(jī)證明，行業(yè)的蛻變，從來(lái)不只是巨輪調(diào)頭，更是新帆在風(fēng)浪中悄然升起。

后浪，已經(jīng)入場(chǎng)。

01

行業(yè)變局，靜水流深

2026年剛開(kāi)年，樓市可謂是冰火兩重天。

新房市場(chǎng)方面，由于整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)還處于傳統(tǒng)淡季之中，再加上大家心里多少有點(diǎn)沒(méi)底，重點(diǎn)50城成交仍然比較平穩(wěn)，總成交面積約810萬(wàn)平方米，沒(méi)有特別明顯的提升。

但是另一邊，二手房卻已率先回暖，重點(diǎn)13城成交量同比增長(zhǎng)約33%，環(huán)比也上漲了16%，房?jī)r(jià)的“跌跌不休”似乎踩下了剎車(chē)。

市場(chǎng)的天平正在悄悄傾斜。那些手握好地段的二手房主，比開(kāi)發(fā)商更早感知到暖意。

大家可以猜猜看，這份變化最先反映在哪里？

其實(shí)，春江水暖鴨先知。最先做出反應(yīng)的，就是每月的房企銷(xiāo)售榜單。

頭部幾位大佬，也就是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地依然穩(wěn)如泰山，畢竟家底厚、資源多，行業(yè)壓艙石的名號(hào)不是白叫的。

但真正的風(fēng)起云涌，發(fā)生在榜單中段。中國(guó)金茂從去年同期的第11位悄然升至第6；龍湖更是從第14名一路小跑，第一次擠進(jìn)了前十的門(mén)檻。

而今年最引人注目的，是七張“新面孔”的集體亮相。

中信城開(kāi)第一次登場(chǎng)，就以超過(guò)21億元的操盤(pán)金額排到了第21位。更耐人尋味的是，這七位“新人”里，有四位都是中小型民營(yíng)房企。如果把目光投向整個(gè)百?gòu)?qiáng)榜，你會(huì)發(fā)現(xiàn)業(yè)績(jī)翻倍的十家企業(yè)中，民營(yíng)房企竟占了六席。

誰(shuí)說(shuō)民營(yíng)房企全都躺平了？原來(lái)，在行業(yè)深調(diào)的風(fēng)浪中，仍有一批堅(jiān)守底線、靈活應(yīng)變的企業(yè)，正默默蓄力，等待破局的時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，這樣的時(shí)機(jī)也并非憑空而來(lái)。

過(guò)去四年多的深度調(diào)整，已將行業(yè)的水分?jǐn)D出大半：新開(kāi)工面積自2021年高點(diǎn)下降約75%，二手房房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到近40%，這幅度甚至超過(guò)了很多發(fā)達(dá)國(guó)家樓市歷史上的調(diào)整深度。

市場(chǎng)洗牌中，超過(guò)50家房企出險(xiǎn)，釋放出近兩成的市場(chǎng)份額；而主流房企肩上的存貨包袱，也輕松了不少。隨著政策暖風(fēng)漸起、REITs市場(chǎng)擴(kuò)容，整個(gè)行業(yè)終于有了從谷底站穩(wěn)腳跟的底氣。

每一次新舊交替的縫隙，都是新芽破土的最佳時(shí)機(jī)。當(dāng)舊的潮水退去，那些早已調(diào)整好姿態(tài)、悄然布局的身影，終于等到了屬于自己的潮起時(shí)刻。

02

七種樣本，七條路徑

強(qiáng)者恒強(qiáng)的地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)一去不返。

榜單之上，頭部陣營(yíng)的銷(xiāo)售規(guī)模仍在溫和收縮，行業(yè)第一的銷(xiāo)售額已回落至156億元量級(jí)。然而在另一面，百?gòu)?qiáng)的門(mén)檻卻被一批此前從未出現(xiàn)過(guò)的名字接連叩開(kāi)。

每一家新晉百?gòu)?qiáng)的企業(yè)，都是一份獨(dú)特的生存樣本。他們的基本面里，透露著行業(yè)未來(lái)可能的模樣。

1.中信城開(kāi)：兩小時(shí)破百億，定義頂豪新標(biāo)尺

12月28日，深圳中信城開(kāi)信悅灣，開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)就銷(xiāo)售額就突破了100億，一舉刷新紀(jì)錄，成了全國(guó)最快破百億的新盤(pán)。

更驚人的是，兩套總價(jià)分別2.5億和1.8億的頂層復(fù)式，開(kāi)盤(pán)就被“秒光”。要知道，這個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)24萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)甚至沖到38萬(wàn)/㎡，一下子刷新了全國(guó)高層住宅的價(jià)格天花板。

很多人感嘆：低調(diào)許久的深圳豪宅，這次反而走在了前面。

你看，在真正的高端市場(chǎng)，對(duì)稀缺價(jià)值的極致挖掘，依然能引爆驚人的購(gòu)買(mǎi)力。

中信城開(kāi)信悅灣，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

當(dāng)然，并非所有人都選擇攀登“頂豪”這座高山。

和達(dá)置業(yè)與融興馨潤(rùn)，這兩家房企都以青島為絕對(duì)主場(chǎng)，卻走出了兩條迥異卻都行之有效的路。

2.和達(dá)置業(yè)：青島主城的“綜合體王者”

和達(dá)置業(yè)聚焦青島市主城區(qū)，用“城市綜合體”打造一站式生活圈，它的母公司和達(dá)集團(tuán)，以約2.56億的銷(xiāo)售額，今年1月直接沖上了青島操盤(pán)銷(xiāo)售榜TOP3；

3.融興馨潤(rùn)：深耕近郊，再造頂奢神話

而融興馨潤(rùn)則聰明地避開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方，專(zhuān)注于近郊地區(qū)，用低密度、生態(tài)化的社區(qū)打動(dòng)那些追求生活品質(zhì)的家庭。

譬如融興馨潤(rùn)位于青島嶗山的海景頂豪黃金海岸·芬迪公寓CASA，最高備案價(jià)一度沖上了約17.7萬(wàn)元/㎡，一舉刷新市場(chǎng)預(yù)期，被稱為“山東第一豪宅”。

并且，它的入門(mén)戶型起步就是290平米起步，購(gòu)房者甚至甚至需要先經(jīng)過(guò)2000萬(wàn)元的驗(yàn)資。

這操作，說(shuō)是直接站上了青島頂豪之巔也不為過(guò)。

黃金海岸·芬迪公寓CASA效果圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

你看，它們都沒(méi)盲目擴(kuò)張，反而在本土市場(chǎng)深耕細(xì)作，建立起自己的“根據(jù)地”。

4.合肥城建：身價(jià)超367億，卻只深耕于安徽：

說(shuō)到深耕，合肥城建也是個(gè)中好手。它是安徽第一家國(guó)有控股上市房企，自成立以來(lái)，始終深耕合肥，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑面積已達(dá)1000萬(wàn)方，資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)367億元。

然而，即便如此，它的腳步卻始終克制、專(zhuān)注，拒絕盲目向外擴(kuò)張。

從琥珀五環(huán)城到琥珀御賓府、東華府，再到琥珀梓桐院、琥珀星啟錦宸等高端作品，合肥城建一步一個(gè)腳印，始終專(zhuān)注于品質(zhì)的打磨與提升。

特別是其打造的“星啟”系列，在本地幾乎成了品質(zhì)的代名詞。

其中，最令艷姐印象深刻的是星啟時(shí)代的圖書(shū)館，藝術(shù)博物館風(fēng)格的沉浸式設(shè)計(jì)，足足上萬(wàn)卷書(shū)壘砌而成的燈塔，試問(wèn)哪個(gè)I人看了不心動(dòng)？

星啟時(shí)代圖書(shū)館，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

并且，一路走來(lái)，合肥城建不僅止步于單純的開(kāi)發(fā)商，更擔(dān)負(fù)起了城市合伙人的責(zé)任，與這片土地同呼吸、共命運(yùn)，從而在波動(dòng)中找到了屬于自己的確定性。

還有一類(lèi)企業(yè)，我稱之為細(xì)分賽道里的“隱形冠軍”。

香印城建、安鼎置地、國(guó)華置業(yè)這樣的企業(yè)，它們規(guī)模未必很大，但各自在細(xì)分領(lǐng)域活得很滋潤(rùn)。

5.香印城建：三四線市場(chǎng)的“空間魔術(shù)師”

香印城建在珠三角三四線城市的項(xiàng)目中，通過(guò)優(yōu)化得房率、控制非必要公攤、采用高性價(jià)比的材料配置，在總價(jià)嚴(yán)格控制的前提下最大化居住功能。

像浦東三林香印城建項(xiàng)目，位置非常方便，就坐落在11號(hào)線三林站隔壁，高層、多層、疊墅產(chǎn)品一應(yīng)俱全，也算是扛起了三林板塊城市更新的一面大旗。

浦東三林香印城建項(xiàng)目效果圖，實(shí)物以交付為準(zhǔn)

6.安鼎置地：縣域開(kāi)發(fā)的“快周轉(zhuǎn)之王”

安鼎置地則在長(zhǎng)三角的縣域市場(chǎng)，專(zhuān)注開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)化節(jié)奏高度契合的產(chǎn)品，用6-8個(gè)月完成從拿地到開(kāi)盤(pán)的“短平快”循環(huán)，在低調(diào)中實(shí)現(xiàn)資金的高效流轉(zhuǎn)。

7.

國(guó)華置業(yè)：文旅賽道的“低調(diào)贏家”

而國(guó)華置業(yè)，則選擇了專(zhuān)注于文旅+地產(chǎn)的融合模式，硬生生從住宅的紅海中闖出了一片天。

作為CBD商會(huì)的重要一員，北京國(guó)華置業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的華貿(mào)中心，早已成為了這座城市最具代表性的活力坐標(biāo)之一。

當(dāng)你漫步其間，會(huì)感受到一種獨(dú)特的氣場(chǎng)，這里不僅是500強(qiáng)企業(yè)的聚集地，更是都市生活美學(xué)的展示場(chǎng)。

而項(xiàng)目最令人稱道的，是實(shí)現(xiàn)了商務(wù)與生活的完美交響。麗思卡爾頓與JW萬(wàn)豪雙酒店的進(jìn)駐，為國(guó)際商務(wù)往來(lái)提供了頂級(jí)平臺(tái)；而商業(yè)部分引入的2000多個(gè)時(shí)尚品牌，則構(gòu)建了一個(gè)永不落幕的潮流秀場(chǎng)。每天，超過(guò)十萬(wàn)人在這里工作、消費(fèi)、社交，形成了一個(gè)自然流動(dòng)的都市生態(tài)圈。

華貿(mào)中心商業(yè)空間實(shí)拍圖

你看，這七家企業(yè)雖然走了完全不同的道路，但它們卻有著非常相似的共同點(diǎn)：足夠?qū)Ｗ?、杠桿克制、精打細(xì)算。就像武俠小說(shuō)里那些不顯山露水的高手，不一定招式大開(kāi)大合，但在自己熟悉的領(lǐng)域里，招招精準(zhǔn)。

你看，市場(chǎng)從來(lái)不是只有單選題。當(dāng)舊的秩序逐漸讓位，新的生存圖景正在這些樣本中慢慢生根發(fā)芽：

當(dāng)舊的大潮退去，新的生存邏輯也在悄悄生長(zhǎng)。有人以極致價(jià)值突圍，有人靠本土深耕立足，有人與城市共進(jìn)退，有人在細(xì)分賽道里扎下根來(lái)。

它們的出現(xiàn)，是散落的拼圖，正一片一片，拼出房地產(chǎn)下一個(gè)時(shí)代的輪廓。

03

專(zhuān)業(yè)掌舵與精準(zhǔn)破局

解碼逆襲的關(guān)鍵邏輯

地產(chǎn)行業(yè)這幾年的洗牌，就像大浪淘沙，留下來(lái)的企業(yè)往往不只是靠運(yùn)氣，而是真正有兩把刷子。

如果說(shuō)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和項(xiàng)目是那張入場(chǎng)券，那么一支既懂行、又懂市場(chǎng)、還看得到未來(lái)的高管團(tuán)隊(duì)，就真的是企業(yè)性能最為強(qiáng)勁的引擎。

這幾家新沖進(jìn)百?gòu)?qiáng)榜單的“新秀”公司，就很說(shuō)明問(wèn)題。

其實(shí)，它們并不是什么橫空出世的黑馬，而是把“專(zhuān)業(yè)的人用專(zhuān)業(yè)的方式做事”這條樸實(shí)道理做到了極致，硬是在看起來(lái)已經(jīng)一片紅海的市場(chǎng)里，找到了自己生長(zhǎng)的空間。

比如中信城開(kāi)，走的是典型的高維打法。

董事長(zhǎng)楊勁手握央企的資源和信用這張好牌，果斷在“金融、地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)”賽道三合一布局，錨定在高端化、品質(zhì)化的差異化賽道，并以信悅灣項(xiàng)目刷新全國(guó)住宅單價(jià)天花板。

更有意思的是，它不光自己玩，還打出了“高舉高打、合作共贏”的策略口號(hào)，拉著招商蛇口、中海地產(chǎn)這些頂尖玩家一起組局合作。

如此一來(lái)，不僅分?jǐn)偭速Y金壓力，更系統(tǒng)性地吸收了在超一線城市開(kāi)發(fā)頂級(jí)項(xiàng)目的核心能力，通過(guò)緊抱大佬大腿，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)發(fā)能力的躍遷。

相比之下，合肥城建則把“深耕”二字寫(xiě)進(jìn)了基因里。

在別人都急于跑馬圈地、全國(guó)擴(kuò)張的時(shí)候，董事長(zhǎng)王曉毅卻一口咬定：“就在安徽，把這里吃透”。

自此，合肥城建和安徽這片土地的城市化進(jìn)程深度綁定，二者共建共榮，反而穩(wěn)穩(wěn)接住了長(zhǎng)三角一體化帶來(lái)的機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，“深耕”不等于封閉。他們從萬(wàn)科這樣市場(chǎng)化程度極高的公司請(qǐng)來(lái)了區(qū)域公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人等“外援”，把更先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)打法帶進(jìn)來(lái)，線上線下結(jié)合，又經(jīng)由老客戶推薦裂變，效果立竿見(jiàn)影。

同時(shí)，合肥城建還默默地承擔(dān)了很多政府保障房、城市更新的項(xiàng)目，根系深深融入城市發(fā)展肌理，構(gòu)建了穩(wěn)定的區(qū)域性生態(tài)圈。

和達(dá)置業(yè)則選擇把房子變成“生活解決方案”。

為打動(dòng)青島本地的改善家庭，他們特意請(qǐng)來(lái)有龍湖背景的產(chǎn)品專(zhuān)家，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面升級(jí)。團(tuán)隊(duì)不閉門(mén)造車(chē)，而是真正走進(jìn)本地人的生活，研究三代同堂的居住習(xí)慣，在戶型中植入靈活可變的設(shè)計(jì)，景觀與工藝也嚴(yán)格對(duì)標(biāo)一線標(biāo)準(zhǔn)。

更聰明的是，他們不止賣(mài)房子，還把項(xiàng)目做成片區(qū)的商業(yè)引擎。通過(guò)引入?yún)^(qū)域首店等品牌，打造出吸引人反復(fù)駐留的微生態(tài)，讓住宅真正“長(zhǎng)”在生活里。

融興馨潤(rùn)作為聚焦細(xì)分賽道的代表，則是把“把錢(qián)花在刀刃上”這件事做到了極致。

他們的團(tuán)隊(duì)非常擅長(zhǎng)低成本、高適配的標(biāo)準(zhǔn)化開(kāi)發(fā)。在馨潤(rùn)花園項(xiàng)目中，融興鑫潤(rùn)針對(duì)青島近郊改善客群訴求，他們?cè)陧?xiàng)目里配置社區(qū)食堂、養(yǎng)老服務(wù)中心等真正提升日常便利的設(shè)施。在行業(yè)利潤(rùn)越來(lái)越薄的今天，這種能精準(zhǔn)控制成本、同時(shí)提供高性價(jià)比產(chǎn)品的能力，本身就是一道很寬的護(hù)城河。

香印城建與安鼎置地，則堪稱是“高周轉(zhuǎn)與極致適配”的典范。

它們敏銳地發(fā)現(xiàn)，三四線城市和縣城里還有大量沒(méi)被滿足的真實(shí)居住需求。于是，它們建立起一套標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品模型與快速?zèng)Q策機(jī)制，能迅速判斷當(dāng)?shù)厝讼胍裁?、能接受什么價(jià)位，然后像流水線一樣推出高得房率、嚴(yán)控總價(jià)的產(chǎn)品，快速銷(xiāo)售、快速回款。在巨頭看不上的縫隙市場(chǎng)，默默跑通了一套高效運(yùn)轉(zhuǎn)的商業(yè)閉環(huán)。

這些企業(yè)的故事看似各異，底層卻藏著相似的邏輯：

一個(gè)能看清賽道的戰(zhàn)略大腦、一支能把戰(zhàn)略落到實(shí)處的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)、一套能發(fā)揮自身長(zhǎng)處，貼合真實(shí)需求的打法。

這不再是誰(shuí)膽大、誰(shuí)杠桿高就能贏的時(shí)代了。

如今考驗(yàn)的，是一家企業(yè)從思考到執(zhí)行、從個(gè)人能力到系統(tǒng)作戰(zhàn)的完整內(nèi)功。而這些悄然生長(zhǎng)的樣本，或許正在一筆一畫(huà)，勾勒出房地產(chǎn)下一程該有的模樣。

結(jié)語(yǔ)：

七張新面孔，七條突圍的路徑。它們看似各自為戰(zhàn)，卻指向同一個(gè)未來(lái)：

中國(guó)房地產(chǎn)的江湖，再也不會(huì)有單一的王座。

那個(gè)靠規(guī)模通吃一切的時(shí)代，已經(jīng)正式落幕。取而代之的，是屬于價(jià)值匠人和賽道專(zhuān)家的百花齊放。

有人深耕一寸土，有人敢做頂豪盤(pán)，有人把成本控制到極致，有人讓社區(qū)自己生長(zhǎng)出溫度。

當(dāng)政策與市場(chǎng)在迷霧中逐漸探底，當(dāng)二手市場(chǎng)傳來(lái)細(xì)微的暖意，這些早已轉(zhuǎn)身、悄然建立起新護(hù)城河的企業(yè)，它們不等待春天，它們自己先活成了春天。

行業(yè)的故事從未終結(jié)，只是換了主角，也換了劇本。這一批闖入百?gòu)?qiáng)的新玩家，為我們描摹一幅全新的行業(yè)圖景：

那里沒(méi)有通吃的巨人，只有在自己選定的戰(zhàn)場(chǎng)上，把一件事做到極致的“幸存者”與“創(chuàng)新者”。

風(fēng)起于青萍之末。真正的變革，往往始于邊緣，成于專(zhuān)注。

或許，它們的出現(xiàn)就是這陣和煦的春風(fēng)。它不席卷一切，卻足以吹向未來(lái)。

主編：張艷

責(zé)編：行輪

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